華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)12月9日出席第四屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2012年度紅榜頒獎(jiǎng)。除了堅(jiān)持他的“房?jī)r(jià)暴漲論”，他還提出：“去年老百姓收入近兩成花在買(mǎi)房上，首次超過(guò)了吃，占比最高。”

“在個(gè)人的8項(xiàng)消費(fèi)指標(biāo)中，從去年住房消費(fèi)的指標(biāo)第一次占到了最大比例，占到18.6%，超過(guò)了吃，從全國(guó)的生產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，單一行業(yè)最大的是食品供應(yīng)量最大，所以食品和加工產(chǎn)業(yè)在42個(gè)產(chǎn)業(yè)中，對(duì)GDP和個(gè)人消費(fèi)的貢獻(xiàn)率是最大的。”任志強(qiáng)在論壇上表示。

 

十八大提出未來(lái)老百姓收入將倍增，很多人并不為收入增加而放松對(duì)房子的焦慮：他們認(rèn)為，收入倍增的時(shí)候，房?jī)r(jià)如果倍增了，這個(gè)房?jī)r(jià)可支付能力是不變的。

 

任志強(qiáng)認(rèn)為這樣的理解是錯(cuò)誤的：“當(dāng)你一個(gè)月一萬(wàn)塊錢(qián)，拿出三千塊錢(qián)吃穿用，還要子女教育等其他分配，所以一個(gè)家庭收入一萬(wàn)塊錢(qián)，能用于住房的大概只有20%-30%。但是如果倍增了以后，你不會(huì)為了倍增而吃六頓飯，你也不會(huì)因?yàn)槭杖氡对隽?，你多穿一倍的衣服。所以在?lèi)似于恩格爾指數(shù)的講法來(lái)說(shuō)，這一般日常必須消費(fèi)的比重是相對(duì)固定不可能完全倍增的，而剩余的資金倍增的是用于投資和住房消費(fèi)。所以在收入倍增的時(shí)候，住房的可支付能力可能是倍增的，或者說(shuō)超過(guò)一倍的增長(zhǎng)。”

 

“有些女孩子，可能一個(gè)月只有一千塊錢(qián)的收入，她可能要拿出600塊錢(qián)吃，200塊錢(qián)用于化妝，但是要變成兩千塊錢(qián)的收入，他可能拿出不是200塊錢(qián)，而是600、700塊錢(qián)用于化妝。所以用于其他消費(fèi)能力可能是倍增再倍增，不要理解錯(cuò)了。”

 

因此，任志強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)的前景仍是看好：“自從房地產(chǎn)的消費(fèi)和住房消費(fèi)超過(guò)了食品消費(fèi)之后，可能就進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的過(guò)程，任何一個(gè)國(guó)家當(dāng)它的住房消費(fèi)超過(guò)吃消費(fèi)的時(shí)候，都進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期和迅速增長(zhǎng)的過(guò)程，而這個(gè)增長(zhǎng)的過(guò)程，在中國(guó)剛剛開(kāi)始。”