在12月9日的第四屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2012中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)上，任志強(qiáng)拋出一個(gè)“短命論”：“如果調(diào)控不是為了增加消費(fèi)，不是讓消費(fèi)者獲得最大的利益，那么最終也一定是短命的。”同時(shí)，他認(rèn)為調(diào)控不應(yīng)該采用直接控制價(jià)格的方式。

“總體上來(lái)看，和房地產(chǎn)宏觀最直接的供應(yīng)性的指標(biāo)都是下降的，只有一個(gè)指標(biāo)上升那就是房?jī)r(jià)。所以就宏觀經(jīng)濟(jì)政策而言，凡是對(duì)價(jià)格進(jìn)行直接控制的政策，通常都只是短期行為，如果把它變成長(zhǎng)期行為，就一定是錯(cuò)誤的。”

 

任志強(qiáng)解釋：“這一定會(huì)導(dǎo)致在后期引發(fā)價(jià)格的反彈，因?yàn)楫?dāng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候，會(huì)造成供給的緊縮，當(dāng)供給緊縮以后，短期可以，時(shí)間長(zhǎng)了，就會(huì)造成需求持續(xù)增長(zhǎng)，而供給嚴(yán)重不足，這個(gè)矛盾我們認(rèn)為在未來(lái)的十年終會(huì)越來(lái)越大突出，至少在明年會(huì)異常突出。”

 

“到底我們調(diào)控為了什么？如果調(diào)控不是為了增加消費(fèi)，那和我們的宏觀指標(biāo)是不對(duì)等的。如果我們不是讓消費(fèi)者獲得最大的利益，那么最終也一定是短命的。至少我們現(xiàn)在看到的調(diào)控政策，是盡可能的不讓消費(fèi)者擴(kuò)大自己的消費(fèi)，保護(hù)一部分人消費(fèi)的同時(shí)，讓另一部分人失去了消費(fèi)的權(quán)利。”

 

“因此這個(gè)政策（指限購(gòu)），有人說(shuō)是保護(hù)了戶籍人口的消費(fèi)，而損害了非戶籍人口的消費(fèi)和改善性的消費(fèi)。為了一部分人，而損害另外一部分人利益的政策，也許不會(huì)再持續(xù)下去。但是如果轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)性的，比如說(shuō)稅收，用交易稅或者利得稅，可能就更加市場(chǎng)化，就給供應(yīng)的選擇權(quán)，這樣的制度可能就會(huì)更有利于提高消費(fèi)，同時(shí)提高產(chǎn)出，讓供應(yīng)更加相對(duì)合理。”任志強(qiáng)在現(xiàn)場(chǎng)表示。