高端住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的升溫之后，再創(chuàng)新高。近日，多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，剛剛過(guò)去的11月，以滿(mǎn)足改善性置業(yè)需求為主的高端住宅，成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。其中，偉業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，榮登11月銷(xiāo)售金額排行前十的樓盤(pán)，有五個(gè)是成交均價(jià)超過(guò)30000元的高端住宅。本年度最后一個(gè)月，高端項(xiàng)目仍然在抓緊時(shí)間入場(chǎng)。據(jù)悉，12月入市的高端項(xiàng)目有望京金茂府、勝古譽(yù)園、觀巢等新盤(pán)。

高端住宅領(lǐng)跑樓市 

進(jìn)入年末，整體樓市出現(xiàn)階段性回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月前18天，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)171735套，超過(guò)之前創(chuàng)造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達(dá)到45.5%。其中，北京簽約9054套，達(dá)到年內(nèi)新高，與10月同期相比，接近翻倍。 

在此輪樓市回暖浪潮中，高端改善性樓盤(pán)持續(xù)發(fā)力，占據(jù)成交主流。據(jù)偉業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月銷(xiāo)售金額排行前十的樓盤(pán)，有五個(gè)樓盤(pán)是成交均價(jià)超過(guò)30000元的高端住宅。值得關(guān)注的是，方興地產(chǎn)旗下亞奧金茂悅、廣渠金茂府兩個(gè)項(xiàng)目，均躋身11月北京住宅銷(xiāo)售金額TOP10。前者更是榮登冠軍寶座，成交金額11.98億元。 

11月高端市場(chǎng)的出色表現(xiàn)令人驚嘆，而事實(shí)上，回顧全年樓市的發(fā)展就會(huì)發(fā)現(xiàn)，高端住宅一直令人稱(chēng)道。據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，北京市千萬(wàn)級(jí)以上住宅成交均價(jià)43174元/平米，相比全部商品住宅成交均價(jià)的20567元/平米，高出一倍之多。成交金額為274.01億元，約占全部住宅成交比例的13.38%。 

改善性需求集中釋放 

對(duì)于高端市場(chǎng)的上行，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，主要受益改善性需求的集中釋放。“從全年樓市的供應(yīng)格局來(lái)看，上半年以剛需盤(pán)為主，大約占據(jù)60%-80%的量。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)并不是不存在改善性需求，而是相應(yīng)的樓盤(pán)供量很小，不足以刺激該部分需求的釋放。進(jìn)入下半年以來(lái)則不同，伴隨著廣渠金茂府、亞奧金茂悅等多個(gè)高端項(xiàng)目的放量，促使改善性需求開(kāi)始集中釋放。”張大偉說(shuō)。 

同時(shí)，基于經(jīng)濟(jì)低迷，越來(lái)越多的人士希望通過(guò)購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)獲得保值，也就是通常所說(shuō)的避險(xiǎn)型、儲(chǔ)蓄型置業(yè)。除此之外，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端買(mǎi)家比較理性，并且能及時(shí)了解宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，把握最佳置業(yè)時(shí)機(jī)。另一方面，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)控政策漸趨合理，經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展，加之五年收入倍增計(jì)劃等等，都構(gòu)成了高端住宅市場(chǎng)的利好因素。而近期一些高價(jià)地的出讓?zhuān)矝Q定了未來(lái)高端住宅的售價(jià)必將一路上行。 

有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著供應(yīng)量的減少，2013年北京高端住宅將邁入10萬(wàn)元時(shí)代，多個(gè)高端盤(pán)售價(jià)將突破10萬(wàn)元大關(guān)。 

高端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)持續(xù) 

在年底剛需供應(yīng)潮中，高端項(xiàng)目的供應(yīng)并沒(méi)有明顯萎縮，其中望京金茂府、勝古譽(yù)園、觀巢是全新項(xiàng)目，東三環(huán)豪宅瑞安君匯將推出大戶(hù)型新品，合生霄云路8號(hào)、五礦萬(wàn)科如園、保利東郡、西山壹號(hào)院等項(xiàng)目繼續(xù)保持穩(wěn)定銷(xiāo)售。 

回顧全年樓市，廣渠金茂府、亞奧金茂悅，以及融創(chuàng)旗下西山壹號(hào)院、保利東郡等高端項(xiàng)目，都在調(diào)控背景下立于不敗之地，主要是憑借自身的均好性制勝。而在接下來(lái)的一段時(shí)間，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)成交熱點(diǎn)仍將集中于地段、環(huán)境、品質(zhì)、品牌等各方面全優(yōu)的樓盤(pán)。 

作為年底關(guān)注度最高的高端項(xiàng)目，望京金茂府目前的人氣也是最足的。該項(xiàng)目由方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)手打造，位于朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街與來(lái)廣營(yíng)西路交會(huì)處西行500米，屬于國(guó)門(mén)第一商務(wù)區(qū)規(guī)劃核心位置，周邊生態(tài)資源極其豐盛。產(chǎn)品上，則是對(duì)2011年銷(xiāo)冠項(xiàng)目——廣渠金茂府樓王品質(zhì)再次升級(jí)，以恒溫、恒濕、恒氧的十二大科技系統(tǒng)著稱(chēng)，自從釋放出年底入市的消息，就受到高度關(guān)注。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，在調(diào)控進(jìn)入真空期的背景下，不少高端人士將年末視為最佳入市時(shí)機(jī)。