“連蒙帶騙就能輕松獲取巨額利潤。”這是一位房產(chǎn)中介說過的大實話。的確，一提起房產(chǎn)中介，總是讓人愛恨交加。
如今的二手房市場度面臨巨大的信任危機。吃差價、扣定金、攜款潛逃……這些都跟房產(chǎn)中介有關。“連蒙帶騙就能輕松獲取巨額利潤。”這是一位房產(chǎn)中介說過的大實話。的確，一提起房產(chǎn)中介，總是讓人愛恨交加。一方面，普通購房者離不開房產(chǎn)中介省時省力的服務；但另一方面，卻不斷有房產(chǎn)中介侵害買賣雙方利益的事件發(fā)生。為了讓大家在與他們打交道時避免吃虧上當，記者遴選出八大“陷阱”，告訴你隱藏在房產(chǎn)中介市場背后的那些秘密。
陷阱一：房產(chǎn)介紹避重就輕
房產(chǎn)中介在介紹時，一般只會“撿好聽的說”?？偨Y中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點。第二種就是有意識忽略缺點，卻把優(yōu)點無限放大。更有甚者，房產(chǎn)中介甚至會換種說法，把缺點說成優(yōu)點。
房產(chǎn)中介的主要職能為居間，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此他們其實還要做一份重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加成功的概率，中介便不會主動暴露房子的缺陷，除非是購房者自己看出來，這對購房者來說是不公平的。
陷阱二：裝修房屋另有隱情
買房之前先裝修，除了提高“賣相”之外，另外一個目的極有可能是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，但有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，比如因為滲水而出現(xiàn)霉斑，就會通過粉刷墻體的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。
因此購房者碰到這種情況之后，必須多一個心眼。除了向中介了解房東裝修房子的目的，同時還要找機會親自當面向房東了解裝修的原因。
陷阱三：看房次序暗藏玄機
看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶看較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。
如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走？購房者事先一定要做好規(guī)劃，即對自己所要購買的住宅有個清晰的認識，比如購房預算、面積、位置、樓層、住房新舊程度等等，可以先擬定一個標準，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。
陷阱四：“到手價”買家要當心
所謂“到手價”， 所謂“到手價”，就是指不包括交易中產(chǎn)生的各項稅費及中介費的賣方凈到手價。在這種情況下，由買方來承擔本應由賣方支付的各項稅費及中介費。如果約定的是“到手價”，那么，買方的購房支出就要包括合同成交價、買方承擔的各項稅費、賣方承擔的各項稅費、買方承擔的中介費、賣方承擔的中介費。在當前市場，由于房價并不上漲，因此有很多房東都與中介約定“到手價”方式。
因此對買方來說，對房產(chǎn)中介公司計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關規(guī)定，把計稅依據(jù)和計算比例弄清楚，同時了解哪些稅費需要支付，哪些已經(jīng)免除，以免在過戶交稅時與自己的預期不一致。
陷阱五：低價房源多為“釣魚”
無論是中介公司門店的玻璃櫥窗上，還是網(wǎng)站的房源信息中，總能找到報價十分誘人的信息。這些原本子虛烏有的房源信息，其實是用來“釣魚”的，其功能就是讓購房者主動走進門店，或者打電話過去咨詢，以便讓業(yè)務員有機會接觸到更多的潛在購房者。
因此日后再次碰到此類情形，當中介借口房子已經(jīng)出售或者房東反悔不賣，轉而進一步要求留下自己信息的時候，如果不想受到更多推銷電話的騷擾，盡可轉身而去。
陷阱六：業(yè)務員都會“攻心術”
為了盡快促成交易，中介公司會編造一些理由，諸如其他人也喜歡這套房源等等，有些甚至還讓同事或者朋友配合“演戲”。購房者盡可不為所動，因為在交投狀況并不是很火爆的情況下，爭搶房源的情形難以出現(xiàn)。
中介的“攻心術”主要針對有意向的購房者，這提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動權。在現(xiàn)階段，樓市買賣趨于平穩(wěn)，市場中可供選擇的房源還是比較多，所以可以慢慢挑選，不必心急。
陷阱七：定金套牢買賣雙方
定金原本只是作為一種擔保方式，但卻被中介公司當成要挾買賣雙方的工具。在定金上面，中介做到了“兩手抓”，一面催促買家趕快交錢，另一面則讓賣家過來取錢。只要一個交了錢，一個收了錢，就被“套牢”了。
二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因為房產(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫過程中并未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應該慎重對待定金。對于買家而言，在支付定金之前有必要考慮成熟之后再作決定，而不能倉促行事。
陷阱八：中介合同陷阱何其多
中介合同的陷阱很多，最常見的陷阱是，中介公司出具的合同中，絕大部分是針對買賣雙方的責任，比如列明買家、賣家違約之后需要承擔怎樣的責任，需要支付多少違約金等。而對于自己需要提供哪些服務項目，自己違約之后需要承擔怎樣的責任等等，則只字不提。
更加讓人無法接受的是，中介合同中往往還設定了許多規(guī)避責任的條款。
買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。在購房過程中，千萬不能急躁，也不要忙于簽字，一定要將各個條款看清楚了再簽字，不明白的地方一定要預先指出來，并進行修改，避免日后的麻煩。
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