在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，判斷樓市的動(dòng)向，不能只考慮一個(gè)因素，一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。從最近樓市的成交情況來看，成交量和成交價(jià)格同時(shí)上漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

 

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市35個(gè)，多于9月的31個(gè)。盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，但還是引起了房價(jià)漲勢漸起的擔(dān)憂。

 

　　11月下旬，中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也著實(shí)讓購房者吃了一驚。11月的前18天，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)近17.2萬套，環(huán)比10月上漲了45.5%，更是創(chuàng)下了近兩年新高。其中京滬均達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比接近翻番。

 

　　成交火熱除了年底保障房集中上市的原因外，各地樓市也確實(shí)走出一波年末反彈行情。

 

　　不僅僅是中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示了成交的火爆。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月12日至18日，重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)城市中，36個(gè)當(dāng)月周均成交同比增長，其中哈爾濱漲幅達(dá)到971.67%，京、津、滬等重點(diǎn)城市全部同比上漲，其中深圳漲幅達(dá)到了195.99%。

 

　　臨近年底，北京住宅市場的成交熱度也有上升之勢。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，11月截至18日，北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套，二手住宅簽約7328套，分別較上月增長100.1%和55.3%。合計(jì)總簽約16292套，較2011年同期上漲了129.2%，已經(jīng)超越了7、8月的成交高峰。

 

　　在成交量創(chuàng)新高的同時(shí)，成交價(jià)格也出現(xiàn)了上漲。北京新建住宅成交均價(jià)為21679元/平方米，較10月的20236元/平方米成交均價(jià)有所上漲。在10月熱銷的53個(gè)項(xiàng)目中，有40個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲，占比超過七成。

 

　　上述數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯反映出目前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了量價(jià)齊漲之勢，而且這種量價(jià)齊漲之勢如果沒有政策的干預(yù)很有可能延續(xù)到明年，甚至有可能被任志強(qiáng)不幸再一次言中，在明年初這波上漲行情可能會(huì)演變成房價(jià)暴漲。

 

　　而且從北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，事情似乎正朝此方向發(fā)展。北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1-10月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，今年前10個(gè)月，北京市商品房銷售面積為1313.4萬平方米，比上年同期增長30.4%，并已超過去年全年。其中，住宅銷售面積為1013.1萬平方米，同比漲幅達(dá)到45.4%。 與此同時(shí)，開發(fā)投資卻一再萎縮。前10個(gè)月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2518.6億元，同比下降2.6%。其中，住宅完成投資1287.9億元，下降16.2%。同期，全市商品房新開工面積為2516.5萬平方米，同比下降27.4%。其中，住宅新開工面積為1320萬平方米，同比降幅達(dá)39.9%。

 

　　如果按新開工一年到一年半后才能形成房產(chǎn)供應(yīng)的規(guī)律看，其結(jié)果是今年末的成交旺勢如果延續(xù)到明年必然形成供不應(yīng)求。如果現(xiàn)在政策上沒有做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，等到明年如果樓市真的出現(xiàn)暴漲時(shí)再出臺(tái)調(diào)控政策，則會(huì)大大增加政策制定和出臺(tái)的難度。因?yàn)榭只呕蚩駸岬氖袌鰰?huì)令市場化的調(diào)控手段失靈，市場化的調(diào)控政策恐將再次淪為“空調(diào)”。但如果再出臺(tái)行政色彩極重的政策對(duì)市場進(jìn)行強(qiáng)力干預(yù)，恐怕又會(huì)引發(fā)市場劇烈震蕩，很可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格和成交的大跌，這顯然不是調(diào)控所要達(dá)到的理想目的。

 

　　因此，在目前成交量和成交價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲勢頭，但還未達(dá)到狂熱和失控程度時(shí)，管理層應(yīng)及時(shí)采取措施防止明年房價(jià)出現(xiàn)暴漲。