“從拆遷開(kāi)始就說(shuō)，異地安置的房子是商品房，可到辦理房產(chǎn)證時(shí)，沒(méi)想到卻是經(jīng)濟(jì)適用房。”11月26日，家住安達(dá)路3號(hào)安達(dá)公寓的部分居民認(rèn)為在拆遷安置過(guò)程中被開(kāi)發(fā)商欺詐，拒辦房產(chǎn)證，并要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。27日下午，開(kāi)發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此處經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)似商品房，交易不受年限限制；如果居民認(rèn)為被欺詐，可通過(guò)司法途徑解決。

　　

　　花商品房的錢(qián)買(mǎi)了經(jīng)適房

　　

　　楊先生家住安達(dá)路3號(hào)，2006年底，他原本位于市北區(qū)西吳家新村的房子拆遷，建成了錦繡華城小區(qū)。由于原地安置房是高層，他選擇了多層的異地安置房，即安達(dá)路3號(hào)安達(dá)公寓。

　　

　　“今年3月底通知可以辦理房產(chǎn)證了，去辦時(shí)我們才發(fā)現(xiàn)安達(dá)路3號(hào)的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，可之前一直說(shuō)是商品房。”這一情況的出現(xiàn)，讓楊先生等91戶(hù)居民納了悶，為此他們遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。

　　

　　26日上午，記者在延吉路錦繡華城售樓處門(mén)前見(jiàn)到了楊先生等10余位居民，楊先生提供了一份2006年12月9日簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，上面寫(xiě)著：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被拆遷房屋所在區(qū)域新建商品房住房平均售價(jià)為每平方米7190元；異地房屋補(bǔ)償?shù)?安達(dá)路3號(hào))不同樓層銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米6000～6400元，由此折算補(bǔ)償房屋的建筑面積。

　　

　　楊先生還向記者提供了一份開(kāi)發(fā)商2011年3月15日給“安達(dá)公寓”回遷業(yè)主的信，他選擇的房屋評(píng)估價(jià)格為每平方米6200元。

　　

　　楊先生說(shuō)：“我們這是用商品房的價(jià)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)商多收了差價(jià)，我們應(yīng)該得到賠償。”居民吳女士認(rèn)為：“商品房變成經(jīng)濟(jì)適用房，繼承、出售等方面有損失，也希望開(kāi)發(fā)商能有一個(gè)明確的說(shuō)法。”

　　

　　開(kāi)發(fā)商為啥不提前告知

　　

　　“2006年12月簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是商品房；2008年8月份抓鬮選房，一直到2011年3月交鑰匙時(shí)，都沒(méi)有人告知我們這里是經(jīng)濟(jì)適用房。”今年65歲的王大爺表示，他們后來(lái)去查過(guò)，這塊地2007年已經(jīng)辦理了國(guó)有土地劃撥手續(xù)，用途正是建經(jīng)濟(jì)適用房。“既然開(kāi)發(fā)商早就知道是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么不告訴我們業(yè)主？開(kāi)發(fā)商這就是欺詐。”

　　

　　記者登錄青島房地資源網(wǎng)，在“2007年3-12月市內(nèi)四區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥”一項(xiàng)公示里，找到了安達(dá)路3號(hào)地塊，用途是建經(jīng)濟(jì)適用房，用地單位是“青島熱電新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，該公司正是西吳家新村拆遷時(shí)的拆遷人。

　　

　　安達(dá)路3號(hào)安置房類(lèi)似商品房

　　

　　27日下午，記者聯(lián)系到錦繡華城小區(qū)的開(kāi)發(fā)商錦繡前程[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)程先生。程先生表示，該公司的前身正是青島熱電新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)于業(yè)主所說(shuō)的安達(dá)路3號(hào)拆遷安置房屋是經(jīng)濟(jì)適用房一事，明確地說(shuō)應(yīng)該是“經(jīng)濟(jì)適用住房(拆遷安置房)”。

　　

　　程先生說(shuō)：“關(guān)于此類(lèi)以經(jīng)濟(jì)適用住房名義用于拆遷安置用房的事情，青島市國(guó)土資源和房屋管理局在青土資房發(fā)[2011]595號(hào)文件中有相關(guān)的處理意見(jiàn)：以經(jīng)濟(jì)適用住房名義用于安置拆遷居(村)民的，在《房地產(chǎn)權(quán)證》房屋性質(zhì)欄中標(biāo)注為"經(jīng)濟(jì)適用住房(拆遷安置房)"，其上市交易不受年限限制，首次上市交易時(shí)不需繳納土地收益金；轉(zhuǎn)讓后再次上市交易時(shí)，每次均按成交價(jià)格總額的1%繳納土地收益金。”隨后，程先生向記者出示了該文件。

　　

　　“從這個(gè)意義上講，安達(dá)路3號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其實(shí)與商品房并沒(méi)有多大差距，拆遷業(yè)主不會(huì)有所損失。而且，商品房的土地使用年限一般情況下是70年，經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬于劃撥性質(zhì)，沒(méi)有使用年限的限制。”程先生說(shuō)。

　　

　　如有爭(zhēng)議，可走司法途徑解決

　　

　　對(duì)于業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提前告知屬于欺詐的說(shuō)法，程先生表示，在這方面公司也表示理解，“錦繡華城小區(qū)是我們公司第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司人員流動(dòng)太大，已經(jīng)查詢(xún)不到之前是否告知過(guò)業(yè)主的相關(guān)書(shū)面材料，但是安達(dá)路3號(hào)的所有手續(xù)都是齊備的，公司在建設(shè)之初 ，就是按照經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的，這在建設(shè)過(guò)程中也進(jìn)行了公示。”

　　

　　程先生表示，安達(dá)路3號(hào)地塊是青島熱電新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他地塊被占用之后沒(méi)有得到補(bǔ)償，公司所取得的補(bǔ)虧用地。正是由于這些歷史遺留問(wèn)題，該地塊的使用才能安置包括海泊河改造時(shí)水淹片居民在內(nèi)的西吳家新村居民。據(jù)介紹，2011年9月20日，青島市物價(jià)局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委都對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目進(jìn)行了核定，基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米建筑面積6189元。

　　

　　“如果居民認(rèn)為公司方面存在欺詐，要進(jìn)行賠償，那也需要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主們可通過(guò)司法途徑進(jìn)行解決，法院如果判處我們賠償，那我們一定執(zhí)行。”程先生說(shuō)。