日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了《中國飯店市場城市景氣分析》。調(diào)查結(jié)果顯示，酒店總體業(yè)績表現(xiàn)溫和上行，受訪酒店預(yù)計2012年每間可出租客房收入增長3.1%，市場未來預(yù)測持續(xù)看好。
仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國區(qū)高級副總裁及酒店咨詢業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人何超表示：“雖然由于物價上漲而造成了營業(yè)成本的增加，以及人力成本不斷上升，但仍有44.6%的飯店對未來表示樂觀或者非常樂觀，這一比例與去年43%的調(diào)查結(jié)果相比有所提高。”
事實上，酒店業(yè)的前景已經(jīng)吸引不少開發(fā)商進(jìn)入酒店開發(fā)領(lǐng)域。包括萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]、綠地、碧桂園[簡介 最新動態(tài)]等在內(nèi)的諸多開發(fā)商早已施展拳腳，并選擇跟國際性的酒店管理品牌合作，包括喜達(dá)屋、雅高、洲際等，這種合作能讓它們以最快的速度切入酒店市場。但經(jīng)過多年發(fā)展，有些開發(fā)商開始自建酒店品牌。
今年4月，萬達(dá)宣布要在年內(nèi)開出12家五星級酒店，并計劃到2015年開出80家酒店（包括此前與國際酒店集團(tuán)合作的32家），其中近50家為萬達(dá)自有品牌管理。
綠地的計劃更為龐大。在它已開業(yè)的19家酒店中，已有1家是自有品牌。今年內(nèi)，它還有約50家酒店正在建設(shè)中，并聲稱到2015年要擁有150家酒店，約100家為自有品牌。此外，碧桂園已有32家自有品牌酒店，明年的目標(biāo)是50家。
仲量聯(lián)行調(diào)查了251家遍布全國各地的酒店及酒店管理公司，結(jié)果顯示，2011年，全國酒店業(yè)績總體呈上升趨勢，入住率由2010年的63.0%上升至64.1%，反映了需求的持續(xù)穩(wěn)定增長。每間可出租客房收入是綜合反映入住率和平均房價的指標(biāo)，2011年較2010年增長10.0%，達(dá)到319元。
不過，受訪酒店對2012年的業(yè)績預(yù)測稍有下滑，入住率小幅下降0.1%，每間可出租客房收入比例下降6.9%。尤其是華南地區(qū)的酒店，預(yù)計2012年的入住率將下滑8.7%，每間可出租客房收入下滑達(dá)17.8%。
“2012年的預(yù)測業(yè)績下滑的主要原因在于，整體經(jīng)濟(jì)形勢的下滑，以及人力成本的上升。”何超解釋說，外貿(mào)經(jīng)濟(jì)的下滑最直接的影響就是廣交會期間的入住率，導(dǎo)致整個華南地區(qū)的酒店業(yè)績預(yù)期悲觀。他同時表示，2012年的酒店業(yè)績只是短暫性的，酒店普遍對未來持樂觀態(tài)度。
對于地產(chǎn)開發(fā)商涌入酒店開發(fā)，仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，酒店是一種多元化資產(chǎn)組合的方式，每日可以調(diào)節(jié)平均房價，具有相對較強的抵御通貨膨脹能力。此外，酒店的折舊和攤銷可以抵扣相應(yīng)稅額，其經(jīng)營周期還可以提供持續(xù)現(xiàn)金流和較長回報期，并利于土地的增值，很多開發(fā)商非常有意愿進(jìn)行酒店投資。
事實上，除了投資價值外，開發(fā)商開展酒店業(yè)務(wù)有時也是一種必要。為了獲得土地，開發(fā)商必須滿足政府對配套酒店的要求，一座五星級的酒店可能還能讓開發(fā)商拿到更便宜的土地。而在大型的城市綜合體中，高星級酒店往往能提升整體項目的形象，進(jìn)而推高周邊的寫字樓、住宅等業(yè)態(tài)的市場價格，為開發(fā)商帶來更高的收益。
不過，仲量聯(lián)行指出，在中國酒店市場新增供給和需求持續(xù)不斷增長狀況的影響下，越來越多的開發(fā)商和投資者的關(guān)注焦點由建造新酒店，轉(zhuǎn)向如何保護(hù)并增強酒店資產(chǎn)，以解決現(xiàn)有及未來即將面臨的挑戰(zhàn)和前行壓力。
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