繼香河園地塊、萬柳地塊之后，今年北京土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)高價(jià)地塊。11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬元／平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　

　　公告顯示，該地塊用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬平方米，其中建設(shè)用地2.52萬平方米。競(jìng)價(jià)階梯為1000萬元，競(jìng)買保證金為6億元。此地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人。值得注意的是，這是首次出現(xiàn)溢價(jià)后競(jìng)報(bào)非保障房面積。

　　

　　據(jù)了解，在本地塊掛牌之前，今年北京土地市場(chǎng)已出現(xiàn)多塊高價(jià)地塊。4月，東城區(qū)東直門香河園地塊被南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司以19.15億元的價(jià)格競(jìng)得，以74371平方米的建筑控制規(guī)模計(jì)算，平均樓面價(jià)約為2.57萬元／平方米。7月，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26.3億元，配建回購房面積16400平方米的報(bào)價(jià)摘得北京海淀區(qū)萬柳地塊。起始樓面價(jià)達(dá)到2.4萬元／平方米。

　　

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，農(nóng)展館地塊是年內(nèi)不次于萬柳地塊的核心區(qū)域地塊，地理位置優(yōu)越，附近區(qū)域已多年無新建住宅供應(yīng)。因此，預(yù)計(jì)本地塊競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。不過，該地塊屬于核心區(qū)域的小地塊，與五環(huán)外為主要交易市場(chǎng)的商品房住宅市場(chǎng)直接關(guān)系不大，對(duì)北京樓市的影響更多體現(xiàn)在心理預(yù)期。