260萬平米的藍(lán)光空港國際城，150萬平米的保利商業(yè)集中亮相，體量180萬平米的龍湖時代天街，總建筑面積70余萬平米的花樣年龍年國際中心，體量9萬平米的和黃新街里，商業(yè)建筑面積28萬平方米的綠地國際花都商業(yè)配套綠地·繽紛城……這些以開發(fā)住宅為主的一線品牌開發(fā)商都將在年底推出大體量商業(yè)物業(yè)，預(yù)計總體在售商業(yè)(寫字樓除外)將超過300萬平米，商業(yè)項目將在年底集中放量。
超300萬平米商業(yè)在售品牌房企年底集中釋放
歲末，開發(fā)商紛紛主推商業(yè)，開發(fā)商或?qū)⒂瓉硪粓錾虡I(yè)大戰(zhàn)。260萬平米，近年來成都最大商業(yè)開發(fā)規(guī)模的城市綜合體項目藍(lán)光空港國際城，12月將迎來新一輪放量，其實得2000多元/平米的單價，將創(chuàng)造成都商鋪價格新低。
進入11月，保利就以一場13大項目，150萬平米商業(yè)集中亮相的氣勢，在年底掀起一場商業(yè)投資盛宴。保利商業(yè)房交會兩天就吸引了將近5000余人，創(chuàng)下1.5個億的銷售業(yè)績，目前保利商業(yè)熱銷態(tài)勢仍在繼續(xù)。體量180萬平米的龍湖時代天街，在經(jīng)過前期多次火爆銷售后，已經(jīng)接近清貨階段，最后一棟臨街金鋪已面市，面積區(qū)間15-60平米，讓投資時代天街的人迎來最后的投資機會。
和黃新街里2012壓軸金鋪第二街將開盤，商鋪包括全新鉑金旗艦繽紛街區(qū)約30-100平稀缺臨街精品金鋪。綠地國際花都的商業(yè)配套綠地·繽紛城商業(yè)建筑面積達(dá)28萬平方米，主推繽紛LOFT系列，也有BLOCK街區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，是以餐飲娛樂為一體定制式的260—2000平米獨棟小商館?；幽挲埬陣H中心，則規(guī)劃總建筑面積70余萬平米，規(guī)劃包括主流精品百貨、全球知名星級酒店、超市、主題商業(yè)街區(qū)、地標(biāo)級寫字樓、LOFT、住宅等多種業(yè)態(tài)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，年底開發(fā)商集中釋放投資性物業(yè)，商鋪不限購是其中一個重要因素。在上半年挖掘剛需、下半年挖掘改善性需求之后，大部分購房者已經(jīng)處于限購或限貸狀態(tài)，而商鋪不限購則保證了客戶的基本購房資格，使得商鋪成了購房者青睞的產(chǎn)品。
商鋪激戰(zhàn)近身肉搏真正的區(qū)域中心才能勝出
四川中原地產(chǎn)曾發(fā)布《2012成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告》指出，今年上半年，成都商鋪新增供應(yīng)73.98萬平米，較去年同期上漲173.1%，成都商業(yè)物業(yè)供應(yīng)正呈幾何式增長。四川中原地產(chǎn)運營總監(jiān)何濤看來，商圈的地理位置以及其輻射范圍內(nèi)的居住人群結(jié)構(gòu)都是決定其商鋪未來發(fā)展的重要因素。一般來說，地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)對周邊的輻射最大，地處區(qū)域核心的商業(yè)體人流量也相對較大，因此一線品牌房企所打造的區(qū)域中心仍值得信賴。
以和記黃埔地產(chǎn)的“新街里”為例，其位置處于成都城南腹心桐梓林商圈，連接起了包括桐梓林、神仙樹和站南板塊的核心地段。為成都罕有的獨立開放式商業(yè)街，周邊還有仁和春天國際、譽峰、城南1號高端物業(yè)，以及高新區(qū)管委會的大量商務(wù)人群，有望成為未來城南繁華第一站。
花樣年龍年國際中心定位為蜀都新城的商業(yè)中心，成都首個郊區(qū)型城市綜合體。目前，已經(jīng)成功引進了橡樹屋國際雙語幼兒園、國美電器、統(tǒng)一優(yōu)瑪特等知名品牌，將為區(qū)域內(nèi)的人群提供真正的一站式休閑生活體驗，帶動整個區(qū)域商業(yè)格局的升級。
近期熱推的藍(lán)光空港國際城、龍湖時代天街、綠地國際花都繽紛城都將有在未來成為區(qū)域中心的實力，品牌房企的操盤能力更是給投資者多了一重保證。而在商業(yè)物業(yè)大量上市，開發(fā)商不得不近身肉搏的情況下，只有未來的區(qū)域中心物業(yè)才能真正勝出。
住宅投資回報回落投資客關(guān)注商業(yè)物業(yè)
在住宅市場投資再難取得高回報，股市又連連下跌的情況下，投資性商業(yè)物業(yè)自然成為購房者關(guān)注的對象，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的高回報是投資客青睞商業(yè)的重要原因。以保利香檳國際為例，總價35萬實得80平米物業(yè)，買一房得兩房，30來萬的投資門檻低，讓想投資的人都有機會，而且項目位于未來的地鐵2號線站口。藍(lán)光·峨秀湖項目負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的假日半島精裝返租酒店公寓，目前總價僅需 40多萬元，購房者通過“都來惠”，可享2萬抵8萬元房款的優(yōu)惠，還有每月1500元—1600元/套的返租。
龍湖時代天街總價在30多萬起的商鋪則以較低的投資門檻，較好的回報前景吸引了投資者。龍湖時代天街不僅有180萬平米的城市商業(yè)支撐，其以IT產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居家、現(xiàn)代商業(yè)為特征的成都又一個城市副中心“保稅區(qū)板塊”的崛起，無疑會成為成都房地產(chǎn)又一個宜居、宜商、宜業(yè)的“星級”板塊，商業(yè)潛力巨大。
專家點評
華西房產(chǎn)與城市研究院首席研究員溫利陽看來，品牌房企年底熱推商業(yè)物業(yè)，一方面是今年品牌房企業(yè)績普遍比預(yù)期好，部分房企貨量有限，年底主推商業(yè)沖量；另一方面在限購條件下，投資客想要投資樓市，商業(yè)物業(yè)仍是不錯的選擇。網(wǎng)友點評網(wǎng)友微笑：
現(xiàn)在在成都市區(qū)購買一套110平米左右的二手房，價格在100萬左右，而出租的月租金只有2200元左右，年均回報率只有2.6%，甚至不及銀行定期存款利息。網(wǎng)友fish：
在房地產(chǎn)市場上漲最快的過去十年，按揭貸款買一套房，其房屋租金基本都可以償還房貸月供，加上房價的上漲，住宅的投資回報率幾乎都在10%以上。而在去年樓市調(diào)控以后，投資住宅的回報率已經(jīng)大大下降。
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