“尊敬的認(rèn)購人（受益人）：由中融國際信托有限公司發(fā)行，中國光大銀行股份有限公司上海分行擔(dān)任保管銀行的‘中融-上置雅賓利集合資金信托計劃’于2012年11月13日正式成立。”

    這是中融國際信托發(fā)布在其網(wǎng)站上的中融-上置雅賓利集合資金信托計劃成立公告。但蹊蹺的是，上置集團相關(guān)負(fù)責(zé)人卻于26日給《每日經(jīng)濟新聞》記者打來電話，稱綠洲雅賓利并沒有通過中融信托融資，上置集團只有無錫項目通過中融信托融資。
 
    為何一個已經(jīng)被信托公司宣告成立的信托計劃，卻遭到否認(rèn)？事件背后的真相到底是什么？為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了調(diào)查。

三地塊抵押僅獲5億融資

    《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的《上置雅賓利集合資金信托計劃》的摘要顯示，該信托計劃融資總額僅為5億元，用于對上海綠洲雅賓利置業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資，資金用于“綠洲雅賓利項目”第三、四期項目開發(fā)。

    雖然上述信托計劃自稱是股權(quán)投資，但卻明確以上置的多個項目地塊進(jìn)行抵押，并以綠洲雅賓利項目公司碩誠置業(yè)的100%股權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保。根據(jù)信托計劃，上述股權(quán)價值達(dá)到24.7億元。

    這三幅抵押土地有兩幅位于上海，另一塊位于江蘇無錫。上海的兩幅地塊位于浦東新區(qū)，毗鄰浦東新區(qū)白玉蘭濱海度假村，成交價格合計超過3億元。無錫地塊位于新區(qū)鴻山街道EW3路北側(cè)、新鴻路東側(cè)，土地成交價格超過6.2億元。

    5億元的信托融資，卻要質(zhì)押和抵押集團旗下三個項目，這對截至今年上半年只有16個可供出售物業(yè)項目的上置集團來說，意義非同尋常。

    根據(jù)上半年中報，上置集團的現(xiàn)金及銀行存款不過30億港元出頭，但計息銀行貸款及其他借款、可轉(zhuǎn)股債券、有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)加上當(dāng)期所得稅負(fù)債超過90億港元。

    中房信數(shù)據(jù)顯示，三季度上置集團的銷售較上半年有明顯增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，上置上半年的銷售額為8.77億元人民幣，前三季度達(dá)14.93億元。然而，即便是以這一銷售額，上置集團要償還高達(dá)90億元的短期負(fù)債，仍然有巨大壓力。