繼香河園地塊、萬(wàn)柳地塊之后，今年北京土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)高價(jià)地塊。11月27日，北京市國(guó)土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

 

　　公告顯示，該地塊用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地2.52萬(wàn)平方米。競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為6億元。此地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人。值得注意的是，這是首次出現(xiàn)溢價(jià)后競(jìng)報(bào)非保障房面積。

 

　　據(jù)了解，在本地塊掛牌之前，今年北京土地市場(chǎng)已出現(xiàn)多塊高價(jià)地塊。4月，東城區(qū)東直門(mén)香河園地塊被南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司以19.15億元的價(jià)格競(jìng)得，以74371平方米的建筑控制規(guī)模計(jì)算，平均樓面價(jià)約為2.57萬(wàn)元/平方米。7月，北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以26.3億元，配建回購(gòu)房面積16400平方米的報(bào)價(jià)摘得北京海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊。起始樓面價(jià)達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米。

 

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，農(nóng)展館地塊是年內(nèi)不次于萬(wàn)柳地塊的核心區(qū)域地塊，地理位置優(yōu)越，附近區(qū)域已多年無(wú)新建住宅供應(yīng)。因此，預(yù)計(jì)本地塊競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。不過(guò)，該地塊屬于核心區(qū)域的小地塊，與五環(huán)外為主要交易市場(chǎng)的商品房住宅市場(chǎng)直接關(guān)系不大，對(duì)北京樓市的影響更多體現(xiàn)在心理預(yù)期上。

 

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　　六大房企本月拿地超百億

 

　　年底是土地市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，而今年樓市的回暖，讓房企拿地?zé)崆橐搽S之上升。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，截至目前，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)已超過(guò)百億，達(dá)到110.45億元。其中萬(wàn)科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬(wàn)平方米。

 

　　除了行業(yè)龍頭萬(wàn)科，11月綠城及其聯(lián)合體先后在天津和大連拿地，此舉引起廣泛關(guān)注。資料顯示，今年截至10月底，綠城的銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到383億元人民幣，完成其400億元銷(xiāo)售目標(biāo)的96%。

 

　　一位品牌開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年的銷(xiāo)售情況雖然不如2010年那樣的火熱，但比低迷的2011年已經(jīng)好太多了。“據(jù)我了解，今年品牌房企大多可以提前完成銷(xiāo)售任務(wù)。銷(xiāo)售帶來(lái)大量資金回流，房企自然要為下一階段的開(kāi)發(fā)進(jìn)行儲(chǔ)備。”

 

　　由于今年土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不盡如人意，各地政府近期開(kāi)始加大推地力度。

 

　　11月23日，杭州市國(guó)土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬(wàn)平方米。同日，天津土地交易中心發(fā)布兩則公告表示，將公開(kāi)掛牌出讓兩宗地，總起始價(jià)42億元。11月27日，北京新增掛牌6地塊，總建筑面積61.8萬(wàn)平方米。11月30日，廣州將出讓11塊地塊，其中有5塊為二類(lèi)居住用地。

 

　　中原集團(tuán)研究中心報(bào)告認(rèn)為，由于前期集中推地，11月下半月仍將有多宗土地入市，土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍。