自從今年3月底公司高層涉貪腐案爆發(fā)之后，香港新鴻基地產(chǎn)就一直處于被港府檢調(diào)和郭氏兄弟內(nèi)斗的漩渦之中。

    上周，新鴻基公布其股東周年大會投票結(jié)果，盡管新鴻基聯(lián)席主席兼董事總經(jīng)理郭炳江獲得78.5%的贊成票連任董事，但由于外界擔(dān)心郭炳江因港府調(diào)查而無暇顧及新鴻基在香港及內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展，仍有20%的股東反對其入選董事。
 
     一向在內(nèi)地大城市發(fā)展高端豪宅和商業(yè)的新鴻基如今早已落后于“長實系”和“新世界”。去年，和黃、長江實業(yè)、新世界等港資房企紛紛在內(nèi)地拿地，而新鴻基則一直原地踏步。

    新鴻基2011至2012財年年報顯示，公司在內(nèi)地的土地儲備進一步下降，目前所占樓面面積為8380萬平方英尺（1平方米=10.76平方英尺，約合778.5萬平方米），比上半年下降150萬平方英尺，今年上半年新鴻基在內(nèi)地沒有競得新地塊。

    持續(xù)下降的土地儲備量和偏重高端住宅的土地機構(gòu)，或許將成為新鴻基內(nèi)地發(fā)展的掣肘。

物業(yè)銷售收入下降

    7月中旬，郭炳江和郭炳聯(lián)兄弟正式遭香港廉政公署檢控，隨即，新鴻基宣布郭炳江之子郭基輝以及郭炳聯(lián)之子郭顥灃分別被任命為各自的替代董事，新鴻基“第三代”提前被推向前臺。

    然而，郭氏兄弟并無退位之意。11月15日，新鴻基公告股東大會新一屆董事會成員選舉決議案，郭炳江獲78.5%贊成票連任董事。盡管如此，仍有持3.76億股或21.5%的股東投票反對，反對股數(shù)占已發(fā)行股本14.4%。

    就在股東大會召開前的10月底，由于擔(dān)心郭氏兄弟內(nèi)斗和郭炳江為應(yīng)對香港廉署調(diào)查而無法集中精力管理公司業(yè)務(wù)，MSCI旗下獨立議案投資顧問ISS報告建議，中小股東應(yīng)當(dāng)投票反對郭炳江連任董事。

    長達(dá)半年之久的公司高層動蕩，對新鴻基經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生了一定影響。

    新鴻基9月份發(fā)布的新一財年的年報顯示，新鴻基全年物業(yè)合約銷售額382.17億港元，上年同期銷售為391.48億港元，下降近10億港元。物業(yè)銷售收入為370.32億港元，物業(yè)銷售利潤為130.74億港幣，比上年166.47億港元下降35億港元。上半年物業(yè)銷售收入達(dá)到214.3億港元，相比之下，下半年僅實現(xiàn)銷售收入156億港元。整體租金收入同比增加15%，達(dá)到144.44億港元；租金凈收入上升16%至110.69億港元。