無論是加倉地產(chǎn)股，還是競標黃金地塊，保險公司近期對于地產(chǎn)行業(yè)的熱衷可見一斑。

    “我們剛剛從幾家上市地產(chǎn)公司實地調(diào)研回來。”一家保險機構投資部經(jīng)理告訴記者，從他們調(diào)研回來的反饋來看，在之前配置的基礎上，后續(xù)他們還會追加在地產(chǎn)龍頭股上的配置。“我們認為，未來半年，地產(chǎn)股有望跑贏大盤。”

    他們的理由是，未來地產(chǎn)股的行情，可能與年初那波地產(chǎn)股上漲相類似，即地方政策出現(xiàn)微調(diào)，從而帶動地產(chǎn)股上漲。而近期，許多地方政府調(diào)整公積金購房政策支持剛性需求釋放，就是一大信號。“在目前熱點板塊較少的行情下，至少地產(chǎn)股還有明確的剛性需求在支撐。”

    另一方面，在一線地產(chǎn)板塊的競標中，保險公司也表現(xiàn)出時不我待的姿態(tài)。在上周末上海十六鋪黃金地塊（黃浦區(qū)594北塊、596 街坊地塊）的拍賣現(xiàn)場，總部位于上海的上市保險公司中國太保悄然現(xiàn)身。旗下太保財險和上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體報出了27.7億元的高價，成為第一順位的中標候選人。

    27.7億元的報價折合樓板價為3.6萬元/平方米，刷新了今年上海地塊的單價最高紀錄。據(jù)悉，外灘濱江和太保財險聯(lián)合體此番的出資比例分別為64.3%和35.7%。也就是說，太保財險將斥資近10億元，投資于這一用于商辦的黃金地塊。

    事實上，保險公司參與地王的競標已非首次。今年5月下旬，浙江杭州錢江新城E03地塊以底價加價100萬元直接成交，成交總價逾23億元，創(chuàng)下了今年杭州主城區(qū)已出讓土地價格的新高。這一“黃金地塊”競得人，正是去年率先拿到保險不動產(chǎn)投資牌照的平安人壽，以及和兩家非“平安系”投資公司組成的聯(lián)合體。

    因為不能涉足住宅地產(chǎn)，同時保障房領域收益與風險較難平衡，以及養(yǎng)老地產(chǎn)盈利前景模糊等問題，商業(yè)地產(chǎn)便成了保險公司競相爭奪的投資標的。而隨著保險資金投資不動產(chǎn)開閘，保險公司正成為一股新生力量，快速加入這場暗戰(zhàn)。尤其是近年來一些新興產(chǎn)業(yè)選擇“逃離北上廣”，二線城市的黃金商圈開始進入保險資金視線。

    根據(jù)戴德梁行的最新報告，2012年第三季度商業(yè)地產(chǎn)市場的主角正是“保險資金”。第三季度，共有三起商業(yè)地產(chǎn)投資、總計3.78億美元來自于保險公司。

    而保險投資新政的落地，更是打開了境外不動產(chǎn)的大門。根據(jù)保險資金境外投資細則，保險資金境外可投范圍包括實體經(jīng)濟。包括首次提出可以直接投資境外不動產(chǎn)，但限于位于所列發(fā)達市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn)。

    一家大型保險公司內(nèi)部人士告訴記者，“我們正在考慮是否投資香港的商業(yè)和辦公不動產(chǎn)。至于其他境外城市，雖然不少地塊和商業(yè)辦公樓宇的價格已處于歷史低點，但畢竟對當?shù)丨h(huán)境不熟悉，所以目前還無法下判斷，需要進一步做市場調(diào)研。”

    從目前成交規(guī)模來看，保險資金涉足商業(yè)地產(chǎn)只能算是小試牛刀。“主要還是管理、開發(fā)等經(jīng)驗不足，需要練好內(nèi)功。”一家壽險公司投資部負責人坦言，所以在競標商業(yè)地產(chǎn)黃金地塊時，資金實力雄厚的保險公司會選擇“拉攏”開發(fā)經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)商或投資商聯(lián)合競標，意在取長補短。