花園洋房，顧名思義，必須滿足戶戶有花園、有露臺，這種源于19世紀(jì)中期上海的產(chǎn)品形式，具備高品質(zhì)、豪裝修的特點。所以一時間許多人將花園洋房和別墅、小洋樓畫上等號。其實廣義的花園洋房實際上涵蓋了更廣的概念，它介于別墅和普通公寓之間，具有別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

 

　　這幾年，由于土地成本的上升，花園洋房似乎逐漸淡出人們的視線。然而，就當(dāng)人們以為花園洋房將會就此絕跡時，它卻以一種全新的方式重新入市。

 

　　開啟差異化競爭華西房產(chǎn)研究院首席專家溫立陽：花園洋房這種物業(yè)類型，贈送面積比較多，而且對景觀要求也比較苛刻，在追求容積率的高層、多層時代，很多開發(fā)商不愿意涉獵，這使高得房率、更親近綠化、生活更健康、建筑能耗更低的洋房面臨土地斷檔之危。不過，隨著市場良性競爭加劇，開發(fā)商也不得不開啟產(chǎn)品差異化競爭方式，花園洋房的身影又頻現(xiàn)，也是市場這雙無形的大手調(diào)整市場產(chǎn)品供給的表現(xiàn)。

 

　　產(chǎn)品還需豐富化王志綱工作室西南區(qū)總經(jīng)理張志宇：花園洋房重新入市，開發(fā)商必須要讓產(chǎn)品更加豐富，服務(wù)更加人性化，從而具備更強的市場競爭力?；▓@洋房利潤不如電梯公寓那么高，但具備高品質(zhì)、低密度的特點，居住舒適感強烈。近年來，購房者越來越關(guān)注居住品質(zhì)，在過去，只要是商品房就不愁賣。換到今時今日，如何在眾多的同質(zhì)化產(chǎn)品中脫穎而出，是開發(fā)商思考的關(guān)鍵。市場愿意為大面積、低容積率的房子買單，讓花園洋房有了重新入市的條件。開發(fā)商的差異化競爭無疑會讓成都樓市更加豐富多彩，當(dāng)同質(zhì)化的高層建筑不足以吸引購房者時，開發(fā)商逐步轉(zhuǎn)向了具備差異化特點、滿足購房者訴求的花園洋房。”

 

　　讓樓市更加健康地產(chǎn)人士文化勇：花園洋房因為高成本、低利潤，一度讓開發(fā)商望而卻步。伴隨著市場競爭的升級，同質(zhì)化的產(chǎn)品暴露出容易被淘汰的短板，花園洋房再次重返市場，開發(fā)商的差異化競爭讓樓市更加健康。相對于購房者需求來說，市場上花園洋房的供應(yīng)量相對較稀缺。所以花園洋房只要總價與別墅有明顯區(qū)別，開發(fā)商注重產(chǎn)品自身打造，提供舒適的居住環(huán)境，基本會被市場追捧的。在別墅同質(zhì)化競爭激烈的大環(huán)境下，花園洋房降低總價，提高性價比，能夠得到購房者的普遍認(rèn)可，取得良好的市場業(yè)績。在競爭中，開發(fā)商需要更多地關(guān)注購房者的需求，關(guān)注價格和提升產(chǎn)品品質(zhì)，這樣才是避免同質(zhì)化的根本。