根據(jù)今年最直觀的交易備案數(shù)據(jù)，截至10月，今年成都主城區(qū)的住宅成交量已經(jīng)全面超過2011全年水平?；仡櫮瓿?，在宏觀調(diào)控尚未松綁的大環(huán)境下，投資性需求得到有效遏制，但從3月份以來，剛需的回暖支撐起整個(gè)住宅市場(chǎng)更加良好的供需關(guān)系，這一勢(shì)頭一直有增無減地保持到現(xiàn)在，讓“2012年住宅成交量全面趕超2011年”的結(jié)論毫無懸念地提前落地。

 

　　接近4成的住宅成交量，被大源組團(tuán)、站南組團(tuán)、外金沙、外光華、新雙楠這五大板塊瓜分。

 

　　70-90戶型消化存量6163套住宅據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù)，今年1-10月僅有兩個(gè)面積區(qū)間的住宅，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的存量消化狀態(tài)。其中，90-110的住宅供應(yīng)量為11634套，成交量12036套，共消化存量402套；剛需 最傾向于購買的70-90的住宅則出現(xiàn)了更為明顯的供需對(duì)比，在供應(yīng)量28427套的基礎(chǔ)上，成交量達(dá)到34590套，消化存量達(dá)6163套。此外，面積在70以下及110以上的各面積區(qū)間住宅，均再度累積了不同程度的待售存量。

 

　　前10月，主城區(qū)共成交69952套住宅，同比增加20.63%。其中70-90的住宅成交量為34590套，同比增加35.1%。剛需購買力的漲幅明顯高過住宅市場(chǎng)整體水平。從成交量占比變化來看，70-90的住宅是唯一一個(gè)占比漲幅有明顯增加的面積區(qū)間，較去年同期，該部分房源占比增加5.3%。

 

　　五大熱門板塊占去樓市近4成成交量過去的10個(gè)月，成都樓市接近4成的住宅成交量，被五大樓市板塊瓜分，分別是大源組團(tuán)、站南組團(tuán)、外金沙、外光華、新雙楠。而在這幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，剛需購買力的增加更為顯著。

 

　　其中，站南板塊2011年70-90的住宅僅成交762套，而在2012年該數(shù)據(jù)已經(jīng)增加至1969套；除外光華以外，外金沙、新雙楠、大源片區(qū)70-90面積區(qū)間的住宅成交量占比增幅均超過三成以上。

 

　　“剛需族的巨大需求，開發(fā)商推出的適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品，二者疊加后讓本來已經(jīng)趨于平淡的市場(chǎng)再次泛出美麗的漣漪。”資深地產(chǎn)人士白林分析認(rèn)為，這些比較熱門的區(qū)域很多樓盤都是今年才剛剛?cè)胧?，聰明的開發(fā)商完全有可能根據(jù)市場(chǎng)的變化對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行靈活調(diào)整，從而獲得市場(chǎng)購房者的認(rèn)可。