眾多品牌開(kāi)發(fā)商重新將目光放在了花園洋房上。這種大贈(zèng)送面積、高景觀品質(zhì)要求物業(yè)類型一度讓追求利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商望而卻步。“雖然花園洋房具備高得房率和良好的居住品質(zhì)，但是在同樣的一塊地上，修高層電梯往往比花園洋房利潤(rùn)更高。”某品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一語(yǔ)道破花園洋房差點(diǎn)消失的原因。

 

　　隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)發(fā)商不得不加強(qiáng)產(chǎn)品的差異化競(jìng)爭(zhēng)來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)?；▓@洋房的身影再度出現(xiàn)。

 

　　經(jīng)過(guò)兩年的樓市宏觀調(diào)控，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研，期望突破調(diào)控而致的發(fā)展瓶頸。吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海認(rèn)為，從剛需當(dāng)?shù)?，到城市豪宅入市活躍，再到花園洋房入市走俏，這都是客群分化導(dǎo)致的產(chǎn)品分化的表現(xiàn)。

 

　　潘海說(shuō)，成都房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十多年的飛速發(fā)展，市區(qū)可開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)越來(lái)越少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心已經(jīng)由市區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū)。從2004年開(kāi)始政府就提倡節(jié)約用地的需求，到今年的“限墅令”的頒發(fā)，作為低密度代表之一的花園洋房越來(lái)越稀缺。市區(qū)內(nèi)早已沒(méi)有純粹開(kāi)發(fā)花園洋房的新地塊，即便是有也是花園洋房搭配電梯高層住宅開(kāi)發(fā)，但這類項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越少了。從方位來(lái)說(shuō)的話，東門和南門的花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相對(duì)多一些。從目前市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，近期花園洋房銷售情況良好，特別是在隨著地鐵1號(hào)線、2號(hào)線及高鐵的開(kāi)通，交通條件改善，對(duì)于位于三環(huán)外或近郊的花園洋房的成交影響較大。特別是如中鐵建、中鐵二局(600528,股吧)、華潤(rùn)等品牌房企開(kāi)發(fā)的、總價(jià)適中的項(xiàng)目去化更快。此外，由于市區(qū)內(nèi)花園洋房的稀缺性，其銷售價(jià)格居高不下，均價(jià)至少每平米在一萬(wàn)元以上，如果是精裝均價(jià)更高。

 

　　在業(yè)界，對(duì)于花園洋房這類低密度物業(yè)，普遍存在“賣一套少一套”的狀態(tài)。潘海對(duì)此認(rèn)為，一是土地政策所致，政府對(duì)于土地使用的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，低密度的物業(yè)成為稀缺品是趨勢(shì)；二是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)是準(zhǔn)則，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化是企業(yè)不變的宗旨。開(kāi)發(fā)企業(yè)在高企的土地成本的負(fù)擔(dān)下，更多選擇開(kāi)發(fā)電梯高層物業(yè)，而不愿鋌而走險(xiǎn)開(kāi)發(fā)花園洋房，即便是開(kāi)發(fā)，也是與高層電梯物業(yè)混合開(kāi)發(fā)，數(shù)量有限；三是花園洋房作為改善型住房，客戶對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及細(xì)節(jié)處理等因素要求較高，推高了花園洋房產(chǎn)品入市的門檻。

 

　　高端大戶型近期走俏，花園洋房集中入市，是否是市場(chǎng)回暖的表現(xiàn)？潘海說(shuō)，從3月小陽(yáng)春到紅七月、旺八月，樓市成交越來(lái)越好，剛需自始至終都是市場(chǎng)主力。正是剛需自動(dòng)的樓市回暖，才帶動(dòng)了改善型住房，包括豪宅、花園洋房在內(nèi)的項(xiàng)目積極入市。嚴(yán)格意義來(lái)講，這樣的現(xiàn)象說(shuō)明市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)。潘海補(bǔ)充，在本年度最后一個(gè)季度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，宏觀調(diào)控在短期內(nèi)不會(huì)改變，花園洋房的入市，將加大改善型住房之間的競(jìng)爭(zhēng)，或?qū)⒎至鞑糠指叨丝腿海慌懦捎诟纳菩妥》扛?jìng)爭(zhēng)的加大而出現(xiàn)部分項(xiàng)目降價(jià)的可能。