11月，北京樓市成交量繼續(xù)反彈，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%。對(duì)此，專家分析指出，經(jīng)過短暫觀望之后釋放的購房需求成為本月銷量上漲的主要?jiǎng)恿?，與此同時(shí)，以華遠(yuǎn)銘悅為代表的中高端改善項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出。

 

　　北京樓市預(yù)計(jì)迎來一個(gè)暖冬

 

　　成交量回暖的同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京新建商品住宅成交均價(jià)為23575元/平方米，比10月第四周上漲12.8%。

 

　　樓市的回暖表現(xiàn)到具體樓盤上更為直觀。“自開盤以來持續(xù)受到關(guān)注，尤其近期明顯感到看房人增多。”華遠(yuǎn)銘悅銷售人員介紹。

 

　　華遠(yuǎn)銘悅位于通州，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)在通州的首個(gè)項(xiàng)目，開盤以來創(chuàng)下諸多熱銷紀(jì)錄：6月開盤售罄、8月銷售額累計(jì)達(dá)6億、10月國慶雙節(jié)期間銷售破億。進(jìn)入11月份，該項(xiàng)目銷售繼續(xù)領(lǐng)跑通州樓市。

 

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2012年最后一個(gè)季度，北京樓市很有可能迎來量?jī)r(jià)齊升的暖冬。

 

　　“小豪宅”惹火市場(chǎng)

 

　　雖然市場(chǎng)正逐步回暖，但購房者對(duì)樓盤選擇卻日益慎重。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不斷規(guī)范與理性，以及改善型需求的不斷釋放，“購房者更注重住宅品質(zhì)和相關(guān)配套的選擇，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的表現(xiàn)之一。”業(yè)內(nèi)專家同時(shí)指出，鑒于購房者對(duì)相關(guān)配套及價(jià)格的諸多考量，品牌開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)過硬、配套完善且價(jià)格親民的“小豪宅”成為置業(yè)群體的首選目標(biāo)。

 

　　所謂“小豪宅”主要是指能夠承載中高端改善型需求的住宅，其戶型多樣化，能夠滿足大家庭的空間需求，室內(nèi)布置合理流暢，在保證空間功能設(shè)置的基礎(chǔ)上，尺度舒適，品質(zhì)有保障、周邊配套完善。

 

　　據(jù)悉，華遠(yuǎn)銘悅作為通州唯一在售精裝地板采暖的項(xiàng)目，精裝用材極為考究，在秉承綠色環(huán)保的原則上，均選擇國際國內(nèi)一流品牌，并且連踢腳線、玄關(guān)以及窗戶臺(tái)面等均事無巨細(xì)地考慮周到，送全套廚房設(shè)備及衛(wèi)浴。室內(nèi)設(shè)計(jì)則請(qǐng)知名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司FDL進(jìn)行設(shè)計(jì)。業(yè)內(nèi)人士指出，作為高端物業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，華遠(yuǎn)銘悅作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)在通州樓市打造的首個(gè)項(xiàng)目，其高品質(zhì)表現(xiàn)無疑成為區(qū)域樓市的標(biāo)桿。

 

　　“與普通剛需不同的是，中高端的改善型需求更注重居住品質(zhì)和氛圍。”某業(yè)內(nèi)專家表示，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步理性回暖的大背景下，品質(zhì)過硬、價(jià)格親民的“小豪宅”將成長(zhǎng)為市場(chǎng)主力軍。

 

　　文化氛圍晉升購房新標(biāo)準(zhǔn)

 

　　品質(zhì)豪宅化的同時(shí)，對(duì)樓盤文化氛圍的注重成為置業(yè)人群的又一購房新標(biāo)準(zhǔn)。投置業(yè)者所好，也已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商試圖通過各種各樣的文化活動(dòng)形式來吸引買房人的目光，如舉辦各種品酒會(huì)、邀請(qǐng)明星舉辦演唱會(huì)、舉辦名人書畫展等文化營(yíng)銷方式。

 

　　文化氛圍對(duì)項(xiàng)目銷售的推動(dòng)促進(jìn)作用亦十分明顯，以通州首個(gè)試水文化營(yíng)銷的項(xiàng)目華遠(yuǎn)銘悅為例，在其售樓處舉辦的任志強(qiáng)和馮侖粉絲閱讀會(huì)當(dāng)天便吸引了上百組購房者。

 

　　據(jù)悉，華遠(yuǎn)銘悅是華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼裘馬都、九都匯之后打造的又一個(gè)高品質(zhì)樓盤，該樓盤注重文化氛圍打造，項(xiàng)目售樓處陳列諸多關(guān)于愛與家庭的書籍畫報(bào)，同時(shí)定期在售樓處放映精選的影片，傳遞愛與溫馨，營(yíng)造文化氛圍。

 

　　注重文化氛圍營(yíng)造的同時(shí)，文化理念和社區(qū)教育的重要性也被華遠(yuǎn)銘悅提到了相當(dāng)?shù)母叨?。?jù)了解，北京實(shí)驗(yàn)二小就在華遠(yuǎn)銘悅附近，并且，該項(xiàng)目還將引進(jìn)公立幼兒園，讓孩子從小就可以受到文化熏陶。

 

　　“從當(dāng)前市場(chǎng)來看，越來越多的置業(yè)者意識(shí)到，房子不僅僅是建筑，更多的是一種居住文化和品位；而置業(yè)也不僅僅是在進(jìn)行物質(zhì)消費(fèi)，更是傾向于精神消費(fèi)和文化訴求。”業(yè)內(nèi)專家表示，購房者置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生改變，而開發(fā)商以往單純推介戶型、地段優(yōu)惠的手段，已不足以打動(dòng)購房者，企業(yè)品牌、社區(qū)文化、更好的居住環(huán)境已經(jīng)日益成為購房者的關(guān)注重點(diǎn)。