11月20日，首創(chuàng)置業(yè)公告稱擬發(fā)行人民幣債券，且已獲批準(zhǔn)，但金額還沒有確定。這是10月以來第8家大型上市房企通過發(fā)行企業(yè)債券融資。目前，房企披露的融資額度高達(dá)39億美元，約為人民幣243億元。

 

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年上半年，排名前50的房企中只有6家房企發(fā)行債券，融資總規(guī)模180億元左右。11月1日和15日，SOHO中國(guó)、中海地產(chǎn)分別宣布發(fā)行10億美元公司債，更早些的10月，龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)發(fā)行4億美元公司債，央企方興地產(chǎn)的公司債規(guī)模則是5億美元。對(duì)比上半年數(shù)據(jù)，足以看出，四季度以來大型房企，尤其是內(nèi)地在港上市房企借道香港資本市場(chǎng)融資的速度明顯加快。

 

　　大型房企之所以如此熱衷在國(guó)際市場(chǎng)發(fā)布債券融資計(jì)劃，與人民幣升值的預(yù)期有明顯關(guān)系，對(duì)于部分在香港上市的房企來說，盡管名義利率較高，考慮到人民幣升值，發(fā)行美元公司債的實(shí)際償還利率則相當(dāng)有限。此外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮還指出，隨著銷售好轉(zhuǎn)，相比限購(gòu)初期，房企的財(cái)務(wù)水平出現(xiàn)全面的好轉(zhuǎn)，因此房企債券對(duì)投資者的吸引力也有所上升。而對(duì)于中海地產(chǎn)和方興地產(chǎn)等有央企背景的房企，由于母公司的隱形擔(dān)保，債券利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期貸款的利率水平。

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企大手筆融資的另一面，也表明銷售情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。對(duì)于房企尤其是高周轉(zhuǎn)性房企來說，銷售依然是目前的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)，但重要性明顯下降，利潤(rùn)將會(huì)取代銷售成為房企新的追逐點(diǎn)。