在嚴厲的調(diào)控政策下，頻打高性價比價格戰(zhàn)的新盤市場或許還能迎來些許行情。而不溫不火的二手房則幾乎整體陷入了沉寂。臨近年底，杭州二手房市場更是打起了“噴嚏”。一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者透露：“現(xiàn)在有一些二手房都在降價急賣，有的豪宅甚至虧本了好幾百萬元。”
一套別墅虧本500萬甩賣
陳程，“豪宅杭州”的資深經(jīng)紀人，最近他的手里握著不少降價急售的豪宅信息。
他說，城西某高級別墅區(qū)一套316平方米的別墅，市場價1100萬元左右，業(yè)主準備700萬元出手；九溪玫瑰園某別墅，700多平方米，去年年底曾有客戶開價6200萬元左右，房東未出手，現(xiàn)在5500萬元急尋買家；銀湖某排屋，去年售價1100萬元，今年900萬急賣。還有之江的一套別墅，2009年左右購入價格為2000萬元左右，現(xiàn)在房東準備1500萬元出售。
“今年以來，豪宅市場整體成交都比較少，但臨近年底，虧本賣的就更集中了。”陳程表示，目前甩賣的不少豪宅業(yè)主都是因為自己的企業(yè)資金緊張，要解決財務(wù)問題。還有個業(yè)主，同時有兩套豪宅在賣，一套2000萬元，一套1000萬元左右，最近價格比較低的那套賣掉了。
甩賣的豪宅多，成交的也比較多。
“年底來樓市里找便宜貨的買家還是有的，上半年看房買房的都比較少，但九十月份以后，成交就慢慢多起來了。”杭州某中介高端部的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人說，最近一段時間他們幾乎每周都能成交3套豪宅，而前段時間很難有成交。不過，目前成交的豪宅比較多的都是“入門級”，即總價在1000萬元左右的，而一些總價在2000-3000萬元以上的二手豪宅，則很難找到買主。
“原來杭州豪宅市場上總價2000萬元以上的房子成交量可以達到3-4成，但現(xiàn)在80-90%的已經(jīng)成交的二手豪宅，總價都在1500萬元以內(nèi)。”陳程說。
急售房低價引來搶房客
而除了豪宅市場出現(xiàn)虧本甩賣，一些高性價比的中小戶型中也不乏急賣的。
華邦地產(chǎn)內(nèi)部房源信息上就有一套杭州翠苑的小戶型，今年年初才買進，現(xiàn)在房東表示要出國，一分錢沒賺，反而虧了4萬元找買家。
另外，吳先生在親親家園有一套90平方米多層物業(yè)需要出售，經(jīng)紀人驗房后發(fā)現(xiàn)，這是一套難得的好房子，多層，3樓，位置極佳，特別是它的戶型，更是少有的兩房兩廳兩衛(wèi)的雙衛(wèi)生間戶型。在目前多數(shù)出售的房源中，極少有小戶型帶雙衛(wèi)的。不僅可變?nèi)?，又擁有雙衛(wèi)，即使是三代人同住，生活上也十分便利。
而吳先生的報價為135萬元，單價15000元/平方米，相比小區(qū)17000元/平方米的均價低了2000元/平方米，立刻引來不少買家咨詢。
而吳先生則道出自己急售房子的苦衷。
他說，自己這套房子買來多年，小孩子轉(zhuǎn)眼也快到了上小學(xué)的年齡，而吳先生自己的工作地點在市中心，以后接送孩子很不方便。因此，吳先生下定決心置換房源，賣了手中的房子，換到市區(qū)去。之前吳先生報價150余萬元，雖然來了一些意向客戶，卻沒有成交，結(jié)果時間一拖再拖，這邊市區(qū)的房子已經(jīng)定好了，但手上的房源卻還未出手，這可急壞了吳先生。
時間越來越緊，11月下旬就要支付首付款的吳先生決定急降急售。
這個價格報出，果然吸引了大批的客戶前來看房，最后，有兩位客戶開始競價搶這套好房子。138萬元！最終的成交價還比吳先生的報價高出了3萬元。
“急賣房”成樓市風景線
年末的急售房，房東各有各的苦情。
比如說，有位業(yè)主因為婆媳關(guān)系引發(fā)矛盾，降價10萬元求解脫。
最近，拱北小區(qū)有一位陳先生來到華邦地產(chǎn)，要求將其目前掛牌在售的一套房源總價下調(diào)10萬元。一個多月前，陳先生掛牌出售該小區(qū)的一套物業(yè)，61平方米，112萬元。雖然報價基本與小區(qū)的房源均價相近，但這套房還有雙稅，價格并不占優(yōu)勢。偶爾有客戶來看，但考慮到稅費等一些因素，不少客戶希望房東能夠做出一些讓步。
此前，房東仍希望中介公司能多帶一些客戶，認為自己的這套好房子，肯定會有明眼人相中，價格方面，當然只能做出小幅的讓步，余地不大。但最近卻急匆匆地要求降價10萬元出售，經(jīng)紀人都很意外。
陳先生說出自己的無奈，這套房子是拆遷安置房，雖然產(chǎn)權(quán)證上僅有自己母親的名字，但在當時分配房屋時，自己也是計入分配成員的名額，才得以獲得60余平方米的房子。但陳先生夫婦長期與其母親生活，家庭矛盾十分突出，婆媳關(guān)系尤為緊張。夾在媽媽和老婆之間的陳先生，也十分為難，最終決定出售房子，各自生活。但掛牌這么久，鮮有人愿意下單，加上每天都夾在母親和老婆之間，讓陳先生更加堅定了出售房源的意愿。最終，降價10萬元，盡快解除自己的煩惱。而一降價，陳先生立刻出售了這套房子。
急賣房，是年底樓市的一道獨特風景。年底前，受到資金壓力等各種因素的影響，賣家的出售意愿增強，同時議價空間也會大大增加。經(jīng)紀公司也會在其掛出的房源上標出“急售”等字樣，這類房子比一般房源價格低很多。
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