據(jù)港媒11月22日?qǐng)?bào)道，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港近日表示，關(guān)于分拆中國(guó)新天地上市計(jì)劃，目前還在移交申請(qǐng)等待處理的階段，瑞安的原則是沒有好的溢價(jià)，絕對(duì)不會(huì)上市。

 

　　據(jù)了解，此前的5月，瑞安房地產(chǎn)旗下的中國(guó)新天地有限公司已向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)。中國(guó)新天地將定位為商業(yè)地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)主要聚集在中國(guó)城市繁華地段投資并管理高端零售、辦公、娛樂及酒店物業(yè)。

 

　　對(duì)于上市進(jìn)程，李進(jìn)港表示，“目前還處于等待相關(guān)審批的階段，至于哪些新天地資產(chǎn)注入，什么時(shí)候能上市等細(xì)節(jié)都還沒有確定”。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，公司的新天地資產(chǎn)都已經(jīng)很成熟，如果沒有好的溢價(jià)則是對(duì)股東不負(fù)責(zé)，因此要看融資環(huán)境再?zèng)Q定上市節(jié)奏。另外，李進(jìn)港透露，四季度會(huì)是瑞安住宅項(xiàng)目發(fā)力的階段。對(duì)該公司銷售貢獻(xiàn)的項(xiàng)目主要位于上海、武漢、佛山等地。

 

　　據(jù)他介紹，上半年瑞安推盤力度不大，四季度則較為集中。其中，上海的瑞虹新城將在11月中旬開盤，目前累積客戶1500余組。加上10月推出的上海創(chuàng)智天地，保守估計(jì)這兩個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷售額將達(dá)26億元。

 

　　此外，瑞安還計(jì)劃11月加推佛山嶺南天地的東華嘉苑二期高層房源，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目2012年已累計(jì)套現(xiàn)約8億元。

 

　　按李進(jìn)港的說(shuō)法，2012年，瑞安的住宅合約銷售目標(biāo)是100億元，商辦類項(xiàng)目約為20億元。李進(jìn)港表示，住宅銷售完成目標(biāo)不會(huì)太難，商辦類項(xiàng)目金額大，目前還在洽談。

 

　　價(jià)格方面，李進(jìn)港稱，從目前的銷售情況來(lái)看，位于市中心的剛需改善型項(xiàng)目，需求依然強(qiáng)烈。他預(yù)計(jì)今年瑞安上海項(xiàng)目的單價(jià)較2011年會(huì)出現(xiàn)8%～10%的上調(diào)，但瑞安今年整體的銷售單價(jià)和去年持平。

 

　　同時(shí)，他還透露，位于大虹橋的虹橋天地一期將在2013年竣工，上海太平橋項(xiàng)目中的企業(yè)天地二期地塊上周已完成拆遷，將立刻動(dòng)工。這兩個(gè)項(xiàng)目總面積為15萬(wàn)平方米，其中商辦面積為10萬(wàn)平方米，都位于上海的稀缺地段。僅企業(yè)天地二期辦公和商業(yè)的市值就超過(guò)100億元。