擔憂房價再漲 買房人入市搶房
年末的到來原本應該是樓市的淡季，但是北京房價上漲的步伐卻沒有停下的意思。經(jīng)濟大環(huán)境初現(xiàn)穩(wěn)定跡象、政府也較長時間沒有出臺進一步緊縮的調(diào)控政策，這讓一些購房者對明年房價的走勢產(chǎn)生了回暖預期。而一些前期銷售情況較好的項目，也悄悄提高了項目的售價。業(yè)內(nèi)人士表示，在限購背景下，大范圍價格普漲的基礎并不存在，但是不排除有的項目會借此機會跟風漲價，造成部分區(qū)域的價格波動。
需求量爆發(fā) 熱銷項目競相提價
臨近年末，位于朝陽區(qū)西大望路的低密度樓盤鴻坤花語墅(樓盤資料)推出了其3號樓、4號樓。雖然離正式開盤還有一段時間，但其預計85000元/平方米的價格，不但刷新了區(qū)域價格新高，也比起前期售價高出不少。
知情人透露，鴻坤花語墅一期推出兩居、三居時，均價在50000元/平方米左右，因為是CBD附近較少見的低密度產(chǎn)品，且供應量僅有一百多套，一經(jīng)推出就遭到搶購，房源很快售罄。“此次推出的戶型較大，在300平方米左右，據(jù)說是樓王產(chǎn)品，因此價格有了很大漲幅。”
而位于豐臺區(qū)永定河畔的萬年生態(tài)城·園博府，前不久推出了精裝修大戶型，銷售均價在23000元/平方米。雖然這一價格比一期開盤時毛坯房18000元的售價高出不少，但仍然成交活躍，短時間內(nèi)售出了大部分房源。
實際上，除了上述項目，近期市場中受到關注度較高的項目當中，許多樓盤在加推新房源時都有了明顯價格提升。金融街融匯、亞奧金茂悅等熱點項目，由于購買者眾多，在還未入市時就經(jīng)過了數(shù)次調(diào)價。
“前期銷售較好的項目再開新盤時提價，這是一種正常的市場行為，不過在限購持續(xù)的背景下還有這么多項目加價，充分說明了開發(fā)商對市場較為樂觀的看法，其中也不排除剛需人群出于對明年漲價的擔憂而提前入市。”市場人士分析說。
明年大漲價？ 業(yè)內(nèi)爭議不斷
除了開發(fā)企業(yè)反饋出的漲價信息，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也同樣讓尚未買房的“剛需族”們不能安心。11月18號，國家統(tǒng)計局公布的10月份新建商品住宅售價變動的情況顯示，全國70個大中城市當中，價格環(huán)比上月上漲的城市有35個，略多于9月的31個。盡管環(huán)比漲幅均沒有超過0.5%，但上漲的勢頭不容忽視。其中北上廣深四個一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外，其余三個城市均有所上漲。
在對明年房價走勢的判斷上，任志強等業(yè)內(nèi)人士提出了3月份左右房價會出現(xiàn)大漲的觀點，其主要依據(jù)是今年大幅縮減的房地產(chǎn)開工量以及供應的不足。而一些專家的呼應也讓購房人產(chǎn)生了“晚買不如早買”的想法。
不過，業(yè)內(nèi)也有許多人士表達了對房價“暴漲論”不同的看法。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁表示，按照正常的市場條件，供應量的減少有可能導致房價上漲，但在“限購”這一特殊背景下這一結果卻未必會產(chǎn)生。“雖然供應量比以前少了，但具有購房資格的人只占小部分，需求也在受到限制，因此房價不會出現(xiàn)大幅上漲。”
凱德置地華北區(qū)總經(jīng)理韓維也表示，目前政府需要維持經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，因此政策不會出現(xiàn)大的變動。只要限購不松動，購房需求不會暴增，房價大漲的局面就不會出現(xiàn)。
限購仍將持續(xù) 購房人或等待政策明朗
前不久召開的十八大上，住建部負責人表示限購政策短時間內(nèi)不會放開，而業(yè)內(nèi)普遍預計，為保持經(jīng)濟的平穩(wěn)，新的調(diào)控措施短期內(nèi)也不會出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，這一短暫的新政策“真空期”為開發(fā)商調(diào)價留出了空間。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，隨著十八大會議的結束，對于預售證發(fā)放的限制開始放開，客觀上使得市場供應的增加具備了可能性；另一方面此次會議中傳達出的限購政策短期內(nèi)不會取消的政策導向，也使得大量原本預期明年限購取消的項目開始改變預期，并且改變銷售策略，開始著手推盤，供應主體主觀意愿的改變也使得市場供應開始有所增加，并且在11月中旬出現(xiàn)一個小高峰。“銷量可觀也使得近期入市項目價格出現(xiàn)新一輪變動，一些項目入市價格均出現(xiàn)一定幅度上調(diào)。”任啟鑫表示。
也有專業(yè)人士認為，開發(fā)商在增加供應的同時有意利用了前期低價銷售時造成的市場熱度，造成搶購的局面，而一旦等政策面明朗，剛需購房人理清思路，房價會再次回歸理性。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從需求層面考慮，在當前限購、限貸政策不松動的前提下，隨著市場上剛需人群規(guī)模的越來越有限，如果調(diào)控政策依然無法惠及改善型購房需求的話，后續(xù)有資格的人群將會嚴重匱乏。鑒于此，胡景暉預計，只要相關調(diào)控政策保持延續(xù)，未來即便新房供應量下降，房價大幅上漲的可能性也不存在。
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