剛剛過去的10月里，北京樓市成交量平穩(wěn)回落，房價(jià)保持穩(wěn)定，新房成交均價(jià)2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%。昨日，北京房協(xié)根據(jù)市住建委官方統(tǒng)計(jì)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)。房協(xié)秘書長陳志表示，10月份北京住房市場(chǎng)延續(xù)了7月份以來的量減價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
新房成交量環(huán)比下降5.5%
房協(xié)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京樓市成交量總體平穩(wěn)回落。新建商品住房在剔除保障房后，成交為8000套，環(huán)比9月減少5.5%；二手住房下降更多，僅成交11000套，環(huán)比減少8.3%。
陳志分析說，樓市成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，主要是由于前期積壓的剛性需求已在二、三季度釋放，新的購房需求仍在積蓄之中，市場(chǎng)觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素的影響。
同時(shí)，在樓市成交結(jié)構(gòu)上，剛性需求仍是絕對(duì)主力，居民首次購房比重一直穩(wěn)定在九成以上。
二手房成交均價(jià)環(huán)比持平
房價(jià)方面，陳志表示，10月份北京樓市成交均價(jià)基本穩(wěn)定。新建商品住房成交均價(jià)為2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%；二手住房成交均價(jià)1.95萬元/平方米，環(huán)比持平。
此前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，北京10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，為連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，但同比下降0.3%，為連續(xù)9個(gè)月同比下降。
個(gè)別項(xiàng)目熱銷推高價(jià)格指數(shù)
為何國家統(tǒng)計(jì)局公布的北京房價(jià)10月環(huán)比上漲0.3%，而昨日房協(xié)公布的卻是環(huán)比下降0.8%。對(duì)此，陳志解釋說，這是兩種不同的計(jì)算方式。北京房協(xié)公布的是成交均價(jià)，是直接根據(jù)樓市成交的面積和成交的價(jià)格計(jì)算出來的均價(jià)。而國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的是房價(jià)指數(shù)，有另外的算法。
“我們分析，新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲，主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)，由于這些項(xiàng)目采取低價(jià)入市策略，前期價(jià)格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲。”陳志說。
他表示，二手住房交易雙方都是高度分散的業(yè)主，競(jìng)爭(zhēng)更為充分，環(huán)比持平的走勢(shì)，則更能反映市場(chǎng)的情況。
分析
年內(nèi)樓市仍將平穩(wěn)回落
陳志認(rèn)為，年內(nèi)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將延續(xù)平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。
“從我們長期監(jiān)測(cè)情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題，對(duì)四季度乃至明年的供應(yīng)量不會(huì)產(chǎn)生太大影響，特別是供應(yīng)結(jié)構(gòu)上依然以中小戶型為主力。”陳志說，目前，北京開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬平方米，而且10月末新建商品住房庫存5.6萬套。
因此，開工項(xiàng)目加上庫存項(xiàng)目，可供應(yīng)的住房達(dá)16萬套左右，能夠有效滿足市場(chǎng)需求。
同時(shí)，從庫存套型結(jié)構(gòu)上看，90平方米以下戶型的房屋占31%，90至140平方米占38%，140平方米以上占31%。“也就是說，140平方米以下的中小戶型占據(jù)了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求。因此年內(nèi)商品住房量價(jià)將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”陳志說。
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