房價誰說了算？武漢同一個片區(qū)，甚至只相距1-2公里，最高竟可能相差一倍。
最近，記者走訪武漢幾大置業(yè)熱點片區(qū)發(fā)現(xiàn)，有一些相距很近的樓盤，售價卻相差非常懸殊，最少的有2000元差價，最高的甚至可以相差七八千元。土地成本不相上下，是什么導致樓盤售價差別越來越大？
武漢同一片區(qū)房差價數(shù)千元
據(jù)記者了解，在漢口火車站廣場前的青年路，有一個樓盤，目前均價高達1.4萬元，但在漢口火車站背后，相距不到2公里，一個去年開盤的項目，均價至今才剛剛9000元，兩者差價高達5000元。如果這2個樓盤的差價尚不算大，在王家墩區(qū)域，一個高端項目售價最高沖到1.7萬元，而在與之對望的建設大道上，一個樓盤的價格卻不足9000元，相差已經(jīng)接近一倍。
事實上，不僅在漢口區(qū)域，在漢陽赫山路附近，兩個樓盤差價有2000元；在武昌亞貿附近，兩個相距2公里不到的樓盤，差價也超過3000元。上述同片區(qū)對比的樓盤，均為毛坯房和純住宅，并不存在因精裝修或者產權性質而產生的價格差異。
同片區(qū)房價差價原因？因為配套做得好
雖然地段和地價曾是房價的決定因素和主要組成部分，但現(xiàn)在情況已經(jīng)改變。比如武昌亞貿附近的兩個樓盤，房價1.2萬元的項目，土地出讓完成于2005年，其樓面地價不到1500元。相對而言，另一個售價不到9000元的項目，開發(fā)商于2009年拿地，土地成本每平方米超過1800元。如果單純從土地成本對比，后者反而高于前者。那么到底是什么原因，讓同一片區(qū)的樓盤售價相差如此之大？
實際上，相比土地成本，同片區(qū)賣得更貴的樓盤，往往具備更好的小區(qū)環(huán)境，如綠化、相對充沛的停車位等等，其中王家墩和亞貿附近兩個高價盤，更通過引進重點小學的方式，專門對口小區(qū)業(yè)主，解決生活配套。
與此相對，同片區(qū)那些相對便宜的樓盤，大多只有獨立的兩三棟樓，幾乎沒有小區(qū)或業(yè)主公共活動空間，在小學、超市等生活配套方面，也基本是依托周邊已有設施。這些或許才是其房價相對較低的主要原因。
值得注意的是，此前片區(qū)是劃分房價的主要因素，現(xiàn)在生活配套開始成為房價決定因素，會不會由此導致房價越來越高？對此，有開發(fā)商表示，“如果要十全十美，成本10萬元每平方米的房子都能做出來，但開發(fā)商也會考慮市場接受能力，不會盲目提高成本。”
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