2012年多位國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“大佬”對(duì)后市做了相似的判斷，發(fā)展了十余年的中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入下半場(chǎng)。

    下半場(chǎng)，樓市怎樣一種模樣？細(xì)看2012年青島樓市，有大降價(jià)，有熱賣盤，有商品房成交破萬(wàn)套的月份，但房子難賣是事實(shí)。幾家歡樂(lè)幾家愁，這就是“下半場(chǎng)”。

    偶像漸去 樓市期待“新榜樣”

    曾經(jīng)的青島樓市是一潭死水，國(guó)內(nèi)一線房企的進(jìn)入，帶動(dòng)了青島樓市的轉(zhuǎn)變。那些在全國(guó)叫得響的好房子，隨著外來(lái)房企被移植到青島。漂亮的園林、大氣的建筑風(fēng)格、精巧的戶型設(shè)計(jì)，讓青島購(gòu)房者眼前一亮，追捧外來(lái)房地產(chǎn)名企，青島有不少這樣的“粉絲”。

    2012年，國(guó)內(nèi)一線房企頻發(fā) “質(zhì)量門”，讓青島的購(gòu)房者吃了一驚，剛交付的樓座地基竟出現(xiàn)問(wèn)題，新房子經(jīng)不住一場(chǎng)大雨的洗禮……大開(kāi)發(fā)商能做出讓人神往的樣板示范區(qū)，但蓋房子的“ABC”卻出了問(wèn)題。質(zhì)量問(wèn)題多了，購(gòu)房者不敢再片面“求大”，盲目的“偶像崇拜”漸漸遠(yuǎn)去，2012年各路房地產(chǎn)商們要站在新的起跑線上，重塑形象。

    2012年，青島房地產(chǎn)下半場(chǎng)漸露端倪，本土房企的再崛起、外來(lái)房企的本土化以及新的商業(yè)地產(chǎn)模式的引入，眾多房企會(huì)在上述三種樓市創(chuàng)新力的激蕩中脫穎而出，重塑青島地產(chǎn)的榜樣。

    創(chuàng)新，本土企業(yè)崛起

    2012年，我們看到本土房企在產(chǎn)品創(chuàng)新上的成就。

    本土領(lǐng)軍房企海信地產(chǎn)多年來(lái)專注于高端住宅開(kāi)發(fā)，在售的天璽、天悅是青島最頂尖的豪宅產(chǎn)品，占據(jù)了青島最具價(jià)值的山海資源。海信地產(chǎn)著力創(chuàng)造產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)格，通過(guò)對(duì)青島豪宅市場(chǎng)的研究，兩個(gè)項(xiàng)目在建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品配套、服務(wù)等方面達(dá)到了新的高度。室內(nèi)精裝修全部由香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父高文安主筆；在建筑設(shè)計(jì)方面，兩個(gè)項(xiàng)目分別采用了ArtDeco、新古典建筑風(fēng)格，顯現(xiàn)產(chǎn)品的尊貴；天璽的禪意園林也為大師級(jí)設(shè)計(jì)，一石一木成為罕有的收藏品和藝術(shù)品。

    2012年，大榮中心是青島地產(chǎn)另一個(gè)有代表性的創(chuàng)新型房地產(chǎn)項(xiàng)目，是山東首家恒溫恒濕恒氧的甲級(jí)生態(tài)寫字樓。大榮中心由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)師迪特瑪·艾柏利設(shè)計(jì)，共采用八項(xiàng)建筑科技，包括地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)、頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、恒濕雙過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)、推拉式冰花玻璃幕墻系統(tǒng)、高效隔熱保溫外墻系統(tǒng)、斷橋鋁合金low-e窗系統(tǒng)等，世界一流低碳環(huán)保技術(shù)的引入使大榮中心達(dá)到恒溫、恒濕、恒氧的辦公環(huán)境。大榮中心還在樓內(nèi)設(shè)計(jì)了五層樓高的空中花園，用透明玻璃屏蔽，里面栽種各種綠色植被，與地面綠色景觀隔空呼應(yīng)，成為嶗山商務(wù)區(qū)內(nèi)最耀眼的景觀。

    2012年，青島致力于產(chǎn)品創(chuàng)新的房企還有許多。比如年末入市的城建青島印象山，將是最為傳承青島歐式建筑風(fēng)格的產(chǎn)品；華仁歐典商苑將采用氣勢(shì)恢宏的經(jīng)典歐式園林雕塑做為建筑外裝飾；新都心新盤海爾優(yōu)四方，將集合辦公、商業(yè)、住宅等多業(yè)態(tài)，成為區(qū)域的標(biāo)志性綜合體項(xiàng)目。

   外來(lái)企業(yè)加速“本土化”

    必須承認(rèn)，青島地產(chǎn)最精彩的華章多由外來(lái)房企書寫，了解青島市場(chǎng)，融入青島，實(shí)現(xiàn)本土化是外來(lái)房企必由之路。

    2012年，李滄東部規(guī)模最大的樓盤項(xiàng)目綠城理想之城依舊穩(wěn)扎穩(wěn)打，繼續(xù)走高品質(zhì)路線，將綠城最原汁原味的精品建筑帶到青島，著力于園區(qū)建設(shè)。綠城的品質(zhì)一直為業(yè)主和同行所稱道。今年，在國(guó)內(nèi)以高端住宅開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)的中海地產(chǎn)，在青島的剛需市場(chǎng)一時(shí)風(fēng)生水起，中海國(guó)際社區(qū)成為青島銷量最大的剛需盤之一；在浮山新區(qū)，青島改善型置業(yè)最集中的區(qū)域，遠(yuǎn)洋自然成為最叫座的項(xiàng)目。

    在別墅市場(chǎng)，外來(lái)房企占有主導(dǎo)。保利海上羅蘭、中信森林湖分別是各自區(qū)域的別墅標(biāo)桿項(xiàng)目；龍湖則從滟瀾海岸到原山，再到悠山郡，目前有三個(gè)低密度項(xiàng)目在售。

    在所有的外來(lái)房企中，開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的依然是萬(wàn)科，今年將交付的住宅數(shù)量就達(dá)5000余套，萬(wàn)科在青島已擁有12個(gè)項(xiàng)目，今年萬(wàn)科西海岸開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目名曰青島小鎮(zhèn)，萬(wàn)科是與青島融入最深的外來(lái)房企。

    新商業(yè)地產(chǎn)改變城市

    2012年，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已在青島落地，包括李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、港中旅海泉灣、華潤(rùn)中心、大拇指廣場(chǎng)，成功的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)區(qū)域的拉動(dòng)相比純住宅開(kāi)發(fā)要大得多。

    李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)下半年正式開(kāi)業(yè)，這是萬(wàn)達(dá)的第三城。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)跳出固有的李滄商圈，給李滄東部帶來(lái)全新的購(gòu)物中心商業(yè)模式。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集合了大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街及景觀住宅等，是集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多種功能于一體的大型城市綜合體。雖然是剛剛開(kāi)業(yè)，但李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)李滄消費(fèi)模式的改變，對(duì)李滄東部房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用已經(jīng)顯現(xiàn)。

    另一個(gè)例子是港中旅海泉灣，它是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)成為即墨東部溫泉地產(chǎn)板塊的一大賣點(diǎn)。海泉灣是港中旅以溫泉為核心產(chǎn)品的旅游休閑度假區(qū)品牌，在廣東珠海、山東青島、陜西咸陽(yáng)、湖北赤壁等地已經(jīng)成功拓展；青島的海泉灣項(xiàng)目匯集了超五星級(jí)維景國(guó)際酒店、海洋溫泉中心、奧特萊斯商業(yè)街、天創(chuàng)大劇院、海鮮大世界等旅游休閑度假產(chǎn)品，將起到拉動(dòng)青島旅游由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變的作用。年末，海泉灣配套的住宅項(xiàng)目也將有新產(chǎn)品面世。

    多種力量的角逐會(huì)將青島樓市帶入下半場(chǎng),那些堪為青島榜樣地產(chǎn)的樓盤，要做到秀外惠中，購(gòu)房者要看產(chǎn)品，看開(kāi)發(fā)商的服務(wù)，看社區(qū)的鄰里關(guān)系，那些不能賣的東西往往成為房子價(jià)值的重要組織部分。

    發(fā)現(xiàn)這一樓市變化的脈絡(luò)，本刊將于年末重點(diǎn)挖掘青島地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值，彰顯2012青島榜樣地產(chǎn)，亮出青島地產(chǎn)的新名片，并于年終再度進(jìn)行集中展現(xiàn)。