由碼頭、汽車站、火車站構(gòu)成的“三站”是大部分外地人進(jìn)入煙臺(tái)首先映入眼簾的地方，位置的優(yōu)越性使得三站在城市發(fā)展早期就形成了商業(yè)圈，經(jīng)過將近二十年的發(fā)展，三站已經(jīng)成為煙臺(tái)人心中一個(gè)抹不去的老城區(qū)。

 

    三站是膠東地區(qū)知名的大型批發(fā)市場(chǎng)，曾經(jīng)創(chuàng)造過煙臺(tái)批發(fā)市場(chǎng)的銷售奇跡，吸引各地區(qū)的商戶到此采購，很多商品甚至向全國(guó)疏散。但是也正因?yàn)榘l(fā)展歷史長(zhǎng)、規(guī)模大等原因，使三站的發(fā)展出現(xiàn)很多問題，環(huán)境雜亂，發(fā)展受到制約。

    “三站”歷史：

    批發(fā)市場(chǎng)已有17年歷史，品牌數(shù)多達(dá)上萬

    在煙臺(tái)，買日用品買小商品買電子產(chǎn)品買文化用品去哪里呢？相信十有八九的煙臺(tái)人會(huì)說：“去三站”。煙臺(tái)三站批發(fā)市場(chǎng)地處市中心繁華地段，北臨汽車站、港口船運(yùn)站，南靠長(zhǎng)途汽車站，距萊山機(jī)場(chǎng)15公里，交通方便，擁有最廣闊的市場(chǎng)和客源，是膠東知名的大型批發(fā)市場(chǎng)。

    可是您對(duì)煙臺(tái)三站市場(chǎng)了解嗎？本期就讓我們一起來詳細(xì)地了解一下“煙臺(tái)三站批發(fā)交易市場(chǎng)”。早在1994年7月1日，在這塊地處汽車站、火車站和客(船)運(yùn)站附近曾云集了大小9個(gè)企業(yè)的陳舊廠房、倉庫、辦公樓和職工宿舍還有民宅的黃金地段上，召開了一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)，確定把青年路北段以西、芝罘屯路以南、建設(shè)路北段以東、前進(jìn)路以北區(qū)域，作為建設(shè)大型批發(fā)交易市場(chǎng)的用地，市場(chǎng)命名為“煙臺(tái)三站批發(fā)交易市場(chǎng)”(簡(jiǎn)稱“三站市場(chǎng)”) 。

    1995年2月17日，三站市場(chǎng)總體建設(shè)規(guī)劃經(jīng)市政府批準(zhǔn)正式實(shí)施。同年5月18日，一期工程正式破土動(dòng)工。12月30日，一期工程8個(gè)單體12萬平方米的交易樓竣工，并交付使用。

    從這一年開始，“三站人”開始譜寫一曲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新樂章。“三站市場(chǎng)”打破了煙臺(tái)流通領(lǐng)域少渠道、多環(huán)節(jié)、國(guó)有商業(yè)壟斷經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)體制，形成了少環(huán)節(jié)、多渠道、開放式的新流通領(lǐng)域，不斷為煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的生機(jī)和活力。

    在三站市場(chǎng)做了12年生意的李女士向記者介紹說：“從走出校門后，經(jīng)歷過幾份工作后，始終覺得不如意，于是干脆自己創(chuàng)業(yè)，就選擇在三站市場(chǎng)開了一家服裝店，經(jīng)過慢慢地發(fā)展，現(xiàn)在是做得越來越大了。”繁榮發(fā)展三站市場(chǎng)不僅解決了在家待業(yè)人員的工作問題，更為有志者提供了施展才能的廣闊天地，許多人在這里發(fā)家致富，實(shí)現(xiàn)了自己的人生價(jià)值。

    “現(xiàn)在又快到采辦年貨的時(shí)候了，我所有的年貨都是從三站市場(chǎng)買的，物美價(jià)廉，在一個(gè)地方就能把所有的年貨買齊。今年想先買一些年貨放在家了，不用到年底時(shí)一下子買那么多了。”正準(zhǔn)備著手采購年貨的張女士向記者說道：“我有一些朋友在三站市場(chǎng)也開了商鋪，做服裝、代理電腦生意的都有，做的是越來越大，早知道我也開一家了。”三站市場(chǎng)的發(fā)展不僅可以通過業(yè)主和消費(fèi)者的口碑中體現(xiàn)，還可通過數(shù)字說明問題。據(jù)一組數(shù)據(jù)顯示，截至目前，三站市場(chǎng)品牌總量達(dá)到11000個(gè)，其中名優(yōu)品牌占30%以上。三站市場(chǎng)先后引進(jìn)聯(lián)想、戴爾、蘋果等IT行業(yè)品牌600多個(gè)，舒朗、金猴、波司登等服飾行業(yè)品牌800多個(gè)，馬克波羅、蒙娜麗莎、帝朗等裝飾材料品牌300多個(gè)，海爾、澳克瑪、夏普等家電品牌400多個(gè)。其中三站自己的品牌，颶馬牌休閑裝、帝日牌T恤衫、韓大姐民族服飾、文成公主皮鞋等已走向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。以家具、陶瓷、羊毛衫、布鞋為代表的200多種地產(chǎn)品也由三站市場(chǎng)向全國(guó)疏散。

    “三站”現(xiàn)狀：

    市場(chǎng)中好東西并不少，布局雜亂需改善

    煙臺(tái)三站批發(fā)交易市場(chǎng)成立于1995年，經(jīng)過十七年的發(fā)展，目前內(nèi)部現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)19個(gè)、商戶8000家、從業(yè)人員6萬名，年交易額107億元，稅收和租金收入3.5億元。其中，服裝、鞋帽、小商品、科技電腦、家電、家具、居室裝飾、酒水、果品、圖書、汽車機(jī)電配件、皮具百貨、五金等20個(gè)專業(yè)市場(chǎng)已各具特色。

    “我家里所有的家具家電全都是在三站市場(chǎng)買的，這里各式產(chǎn)品品種齊全，可以一天就逛完感興趣的品牌，然后通過對(duì)比，選擇出最合適的產(chǎn)品。”家住幸福十二村的張先生向記者說道。

    “三站也不乏一些高端產(chǎn)品，同樣的品牌在商場(chǎng)上千元才能買到，在三站卻可以以很低的價(jià)格買到手。”做服裝生意的王女士告訴記者，“只要識(shí)貨，有時(shí)間‘淘寶’，一定可以買到很好的產(chǎn)品。”三站地處煙臺(tái)最繁華地段，擁有最廣闊的市場(chǎng)和客源，隨著市場(chǎng)的繁華發(fā)展，在品牌創(chuàng)建中，逐漸的凸顯出許多不和諧的因素。

    停車難的問題向來是一些市場(chǎng)的突出問題，狹窄的停車場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日漸增多的車輛，不僅前來購物的顧客無法停車，就連業(yè)戶本身也得把車停得好遠(yuǎn)步行上班。然而三站市場(chǎng)通過治理后，交通狀況得到很大改善。

    布局雜，運(yùn)營(yíng)亂也是三站市場(chǎng)的問題多，因?yàn)榇缤链缃?，科技市?chǎng)把所有該利用的地方都加以利用了，所以顯得布局有些亂。因?yàn)檫^度繁榮，根本不愁房子出租，市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)多年來沒有整體運(yùn)營(yíng)和宣傳規(guī)劃，業(yè)戶不得不單兵作戰(zhàn)，單體運(yùn)營(yíng)火力分散的結(jié)果是錢花了不少，可是效果卻不盡如人意。面對(duì)如此的環(huán)境，很多商家呼吁，希望可以對(duì)現(xiàn)在的三站市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造。

    “我們還是希望三站做一些改造，因?yàn)槭袌?chǎng)的整體提升才會(huì)帶動(dòng)我們這些小商戶的發(fā)展。”隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，三站購物環(huán)境差，商品雜亂，消費(fèi)模式單一這些問題越來越突出，大家對(duì)三站的改造有著急切的期盼，“改善購物環(huán)境、商品分檔次經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)多樣化”等規(guī)劃措施被很多業(yè)主及消費(fèi)者提出，希望三站能夠提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，在潛移默化中提高自身的層次，滿足不同層次消費(fèi)者的需要。

    “三站”情結(jié)：

    逢年過節(jié)都要去三站，老顧客多年盼升級(jí)

    “三站？誰不知道！那是一個(gè)小商品批發(fā)市場(chǎng)。”、“三站已經(jīng)不僅僅是一個(gè)商圈了，它的地理位置決定了它更是煙臺(tái)市的一個(gè)門臉。”、“我們家逢年過節(jié)都要去三站置辦年貨，一家三代都住在三站附近，三站跟我們有特殊的感情。”、“現(xiàn)在很少逛三站了，東西太多太雜，想要找到自己滿意的商品太浪費(fèi)時(shí)間和精力了”……

    在采訪中，記者隨機(jī)采訪了很多消費(fèi)者和業(yè)主，提起煙臺(tái)三站，很多市民是滔滔不絕。仿佛在他們的記憶中，三站就是一張城市名片。對(duì)他們來說，三站不僅僅只是一個(gè)小商品批發(fā)市場(chǎng)，更是對(duì)老煙臺(tái)人發(fā)展的回顧和情感的依托。從與他們的對(duì)話中，記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)市民對(duì)三站的發(fā)展保有一份自己的理解與期待。

    在三站常年經(jīng)營(yíng)服飾批發(fā)的老板曹先生告訴記者，近年來，生意沒有以前好做了，由于前些年積累了一些老客戶，倒也可以維持下去。“這馬上到年底了，又是一場(chǎng)購物盛會(huì)，我們都希望借著這個(gè)時(shí)候大干一場(chǎng)。三站發(fā)展這幾年很多商鋪確實(shí)賺錢了，以前租金比較便宜，最多也就是幾千塊錢，而現(xiàn)在好的地段要上萬了，但是還是被一搶而空。”曹先生激動(dòng)地說，“現(xiàn)在大家都在積極貯備年貨，從現(xiàn)在就可以看出人流量越來越大，最近還有很多人來打聽附近有沒有商鋪出租，但都是沒有找到，現(xiàn)在是旺季，價(jià)格再高也是很難租到地方。”曹先生繼續(xù)說。記者在三站里面在了半個(gè)多小時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，人流量確實(shí)比以前有大量增加，人與人都得擠著擦過，車輛更是無法通行。面對(duì)這種情況業(yè)主在歡喜的同時(shí)也提出了自己的期待。

    “三站必須要發(fā)展，我認(rèn)為批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)概念絕對(duì)不能拋棄，因?yàn)樯唐贩N類多，價(jià)格便宜一直都是三站吸引各地區(qū)消費(fèi)者的法寶，倒是可以在拓寬三站的商業(yè)種類，改善購物環(huán)境等方面下功夫，使業(yè)態(tài)多樣化，吃、喝、玩、樂、住、行、購物、批發(fā)等消費(fèi)一體化，體現(xiàn)出其價(jià)值和服務(wù)。”一家羊毛衫批發(fā)的魯老板說，三站現(xiàn)在發(fā)展已經(jīng)受到制約，而購物環(huán)境差及周圍業(yè)態(tài)發(fā)展不完善等方面的缺陷，成為很大的原因。

    不管業(yè)主還是普通消費(fèi)者，都希望三站能夠在原有的基礎(chǔ)上不斷地發(fā)展和完善。據(jù)了解，有三大問題是消費(fèi)者和業(yè)主對(duì)三站今后發(fā)展期待值最高的：

    首先，改善購物環(huán)境，使商品分類經(jīng)營(yíng)，每種商品劃分出獨(dú)立的區(qū)域，這樣不僅方便消費(fèi)者購物，而且能夠使購物環(huán)境及秩序得到改善，雖然商品種類雜，但是雜而不亂。其次，商品分檔次經(jīng)營(yíng)，即使是批發(fā)市場(chǎng)，所出售商品的質(zhì)量也有所不同，從低檔到高檔不等，現(xiàn)在區(qū)分商品品質(zhì)對(duì)于消費(fèi)者來說是件很頭疼的事，分檔次經(jīng)營(yíng)可以把消費(fèi)者人群很快地分解，不同層次的消費(fèi)群體都可以找到自己的消費(fèi)區(qū)域，節(jié)省時(shí)間的同時(shí)使購物更加人性化。第三，業(yè)態(tài)多樣化，以小商品批發(fā)為主，引進(jìn)其他商業(yè)品種，娛樂，購物、休閑一體化，加快發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)理念的新轉(zhuǎn)變，在潛移默化中提高三站的層次，滿足低、中、高消費(fèi)者群體的不同需求。

    “三站”未來：

    改造升級(jí)大幕開啟，新型商場(chǎng)寫字樓令人期待

    隨著消費(fèi)者及業(yè)主對(duì)三站規(guī)劃的期待聲越來越高，近幾年各部門也加大了對(duì)三站改造的規(guī)劃力度。與此同時(shí)，不少地產(chǎn)開發(fā)商看中了三站今后的發(fā)展，準(zhǔn)備在這塊寶地上大干一番，其中位于三站商圈內(nèi)的經(jīng)緯廣場(chǎng)和金長(zhǎng)城數(shù)碼大廈的開發(fā)為三站的改造注入了新鮮血液。

    “三站的規(guī)劃一直沒有停止過，這幾年提出了實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃的改造政策。其實(shí)近一年來，三站有了很大的變化，比如路邊商鋪及商場(chǎng)大棚的都重新整頓過、消防安全等公共設(shè)施建設(shè)也更加完善，這些不僅對(duì)于我們業(yè)主來說是件值得高興的事，三站越來越好，我們的生意也會(huì)越來越好做。”一家鞋帽批發(fā)的老板高興地說道。

    站在三站中心，往西看去，新樓盤拔地而起，其中最為顯眼的是高高聳立的金長(zhǎng)城數(shù)碼大廈。據(jù)了解，該項(xiàng)目是金長(zhǎng)城實(shí)業(yè)傾力打造的高端智能產(chǎn)業(yè)綜合體，項(xiàng)目位于煙臺(tái)科技市場(chǎng)西鄰，總建筑面積4.7萬平方米，由電子專業(yè)賣場(chǎng)、頂級(jí)寫字樓兩大板塊組成，將成為煙臺(tái)地區(qū)首個(gè)電子信息產(chǎn)品展示銷售、軟件研發(fā)、企業(yè)辦公的一體化平臺(tái)。

    “金長(zhǎng)城數(shù)碼大廈是三站電子產(chǎn)業(yè)的一個(gè)升級(jí)改造，一期精裝寫字樓已經(jīng)賣完，二期還會(huì)以寫字樓為主，項(xiàng)目共有30層，其中1 —4層是數(shù)碼商城，5層以上為寫字樓，匯集了辦公、居住、投資、會(huì)客、商鋪五大功能，現(xiàn)在價(jià)格在11000—12000元/ ㎡，比起現(xiàn)在的三站其他商鋪的價(jià)格并不高。”金長(zhǎng)城數(shù)碼大廈置業(yè)顧問說，近幾年隨著電子信息產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，很多商戶都面臨著瓶頸期，生意不好做， “金長(zhǎng)城數(shù)碼大廈借助這片市場(chǎng)前期的積累，運(yùn)用自己的優(yōu)勢(shì)，對(duì)整個(gè)三站電子信息產(chǎn)業(yè)做一個(gè)整體提升，同時(shí)集合更多精品商戶形成品牌電子商場(chǎng)。”置業(yè)顧問繼續(xù)說道。

    三站經(jīng)緯廣場(chǎng)也隨著三站的改造出現(xiàn)。項(xiàng)目位于芝罘區(qū)建設(shè)路與前進(jìn)路交匯處，占地面積為16833平方米，建筑總面積為106588平方米，由兩棟30層塔樓和一棟六層商場(chǎng)組成。旨在打造一個(gè)以小商品批發(fā)零售為主、融餐飲、娛樂、酒店、公寓、寫字樓一身的全方位立體化商貿(mào)綜合體。

    “三站經(jīng)緯廣場(chǎng)是三站改造的首啟項(xiàng)目，意在加大三站勞動(dòng)改造、產(chǎn)品及廠家質(zhì)量改造，帶動(dòng)三站經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的全面提升，為三站增添新的生機(jī)和活力。同時(shí)改造三站原有形象，拉動(dòng)消費(fèi)群體品質(zhì)的提升，使業(yè)主在整體的推動(dòng)下改變經(jīng)營(yíng)思路，拓展經(jīng)營(yíng)方式，也讓消費(fèi)者從思想上轉(zhuǎn)變對(duì)三站的印象。”三站經(jīng)緯廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人鞠經(jīng)理說。相信在政府部門、開發(fā)商、業(yè)主及消費(fèi)者的共同努力下，三站將會(huì)朝著一個(gè)新的層次越來越好的發(fā)展。

    “這兩個(gè)項(xiàng)目我們雖然并不了解，但卻是大家的希望，我們都很期待著它們能夠趕緊落地使用，這不僅是三站形象的提升，也能帶動(dòng)三站商業(yè)的變革和發(fā)展，引領(lǐng)三站朝著新商業(yè)區(qū)的模式發(fā)展，對(duì)于消費(fèi)者和我們業(yè)主來說一個(gè)很大的喜訊。”采訪中，一些聞?dòng)嵉膫€(gè)體業(yè)主興奮地說道。

    此外，還有煙臺(tái)北方城、三站標(biāo)準(zhǔn)件廠規(guī)劃11萬平方米高層、煙臺(tái)長(zhǎng)途汽車站南要建26層辦公樓等等好消息傳來……明天，煙臺(tái)三站舊貌換新顏將拭目以待！