在目前的市場膠著期，作為購房人來說，如何在與業(yè)主的討價還價中占得先機呢？目前也并非每一位購房人都能順利地從與業(yè)主的“斗智斗勇”中把房價砍下來的。要想拿到更大的優(yōu)惠，需要廣大購房人做好功課。
心態(tài)平穩(wěn)
購房人恐慌著急的心態(tài)，看一次房就想搶購的興奮，非常不利于在與業(yè)主的討價還價中占得先機。心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與業(yè)主談判幾次，不要表現(xiàn)的過于急躁。
發(fā)現(xiàn)缺點
再好的房子，都有缺陷！在購房前，購房人一定要自己，或者在中介協(xié)同下對房屋所在的社區(qū)，房屋本身，及所有房屋設(shè)施做充分的了解，現(xiàn)場看房時不要只看到房屋的優(yōu)點，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個方面都盡量挑些毛病，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時壓低房價的最珍貴的籌碼。
打探均價
在購房前，購房人一定要對所在社區(qū)近一年來的房價走勢做些了解，對社區(qū)同類戶型的成交均價做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時有一個明確的價位目標，切記盲目談判。此外，目前的優(yōu)質(zhì)房源肯定不會僅有你一個買家，在你與房東談判時，也盡可能想辦法知曉其他“競爭對手”的情況，比如其他購房人的報價情況，緊迫度等，不要一味的最求低價而失去心儀的好房子。
小賬細算
購房者如果在與房東談判房價時,實在沒有辦法讓房東再便宜了,那么可以考慮要求房東來承擔一部分這些費用，小賬不可不細算，這些雜七雜八的交易費用通常也需要花去幾千上萬元，如果房東愿意承擔一部分，也能使你購買房屋的總價格有所下降，畢竟是能省一點算一點。
購房人在面對業(yè)主時要想順利的砍價，就要做好功課，對房、對人、對費用都要做到心中有數(shù)，這樣才能在砍價時占得優(yōu)勢。提醒廣大購房人砍價一定要適可而止，不能太貪，砍價時要根據(jù)房屋的實際情況制定砍價策略，不要為了一味地殺價而錯失了好機會。
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