據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，2012年10月，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，但漲幅均未超過(guò)0.5%；與9月份相比，同比價(jià)格上漲的城市多了4個(gè)，而價(jià)格下降的城市少了7個(gè)。
廣州新建住宅連續(xù)8月同比降
與去年同月相比，絕大部分城市的房?jī)r(jià)依然保持跌幅。70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個(gè)。
從3月份開(kāi)始，廣州新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月同比下降。不過(guò)，若論環(huán)比，廣州市的房?jī)r(jià)從6月份便開(kāi)始止跌回升。
10月整體的成交情況平平。據(jù)中原集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)54個(gè)城市10月新房成交量為250657套，較9月微增1.66%。從面積來(lái)看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。
穗中心城區(qū)二手現(xiàn)交易高峰
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.8%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個(gè)。
其中，廣州的二手房?jī)r(jià)比上月錄得0.4%的漲幅，而同比漲幅同樣為0.4%。
記者從二手房市場(chǎng)了解到，10月廣州二手房成交出現(xiàn)放量。此前，合富置業(yè)報(bào)告顯示，從10月下半月開(kāi)始，廣州二手樓市活躍度回升，中心城區(qū)迎來(lái)二手住宅交易高峰，其中10月份海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.6%，天河區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，越秀區(qū)和原荔灣區(qū)二手樓市成交環(huán)比增長(zhǎng)了10%左右。
國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)8.3萬(wàn)公頃，落實(shí)率為52.1%，比去年同期減少17%，明顯落實(shí)不足。
3天5家房企斥資110億元圈地
在土地出讓嚴(yán)重不足的壓力下，10月，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至當(dāng)月29日，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢等全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元，其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。
而10月在廣州地市“走過(guò)場(chǎng)”(包括拍賣(mài)與掛牌)的地塊共有41宗，被稱(chēng)為“最旺十月”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心統(tǒng)計(jì)，廣州10月共賣(mài)出地塊18宗，總出讓面積環(huán)比漲15%，賣(mài)地收入環(huán)比漲81%。
11月份，土地市場(chǎng)火爆更進(jìn)一步。光是從11月13日到15日3天內(nèi)，就有萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城及其聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元圈地補(bǔ)倉(cāng)，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到44%。
土地市場(chǎng)
或現(xiàn)“翹尾”行情
“年底全國(guó)土地肯定會(huì)迎來(lái)一波供需高峰。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，一方面，國(guó)家對(duì)于地方政府落實(shí)土地供應(yīng)的監(jiān)督及地方政府自身的土地財(cái)政需求會(huì)加速年底土地市場(chǎng)的供應(yīng)。另一方面，多數(shù)大型房企去庫(kù)存的壓力逐漸減小，拿地意愿也較強(qiáng)烈。此外，當(dāng)前地價(jià)水平相對(duì)平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒(méi)有大幅增加，整體環(huán)境利于企業(yè)拿地。
“面粉”供需兩旺，“面包”價(jià)格該如何走？中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，在供應(yīng)、定價(jià)方面總體傾向平穩(wěn)。而由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此，中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高，市場(chǎng)價(jià)格依然維持平穩(wěn)的趨勢(shì)。
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