11月15日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在溫州萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]開發(fā)的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當(dāng)初買樓花的張先生，如今已經(jīng)損失過半。
“今年3月我訂了一套90平方米的房子，價(jià)格29500元/平方米，幾個(gè)月以來一直在交涉退房，可萬科以各種理由不給予辦理，付他們違約金也不行，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生忿忿不平地對(duì)記者說。
這并非個(gè)案。記者走訪溫州多家樓盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格均被腰斬，溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，回調(diào)了大約30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持續(xù)的樓市調(diào)控致使溫州樓市虛漲的泡沫被完全擊垮的因素，也與去年以來溫州民間借貸風(fēng)波有關(guān)。
不過，在一些人士看來，溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外，很多人認(rèn)為溫州房?jī)r(jià)的泡沫是比較嚴(yán)重的，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。
房?jī)r(jià)跳水
購買香提半島樓盤住宅的王女士經(jīng)歷了“過山車”式的行情。她對(duì)本報(bào)記者說，2009年一期開盤時(shí)的價(jià)格為2.5萬/平方米，后來二期開盤時(shí)漲到3.8萬/平方米，該樓盤的二手房?jī)r(jià)格在2010年最高時(shí)達(dá)到過8萬/平方米，但現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格又回到了2009年時(shí)的3萬/平方米左右，下跌幅度比最高時(shí)超過了一半。
據(jù)附近的房產(chǎn)中介介紹，當(dāng)年按照七八萬每平方米買入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經(jīng)跑路了，還有7位也因?yàn)橘Y金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在里面。
本報(bào)記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，售價(jià)也幾乎被腰斬。熟悉該樓盤的一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個(gè)原名為中瑞·星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價(jià)曾賣到近6萬元/平方米，現(xiàn)在的優(yōu)惠價(jià)還不到2.4萬元/平方米。
“溫州房?jī)r(jià)相對(duì)2009年底和2010年初最顛峰時(shí)回調(diào)了三四成，說明樓市調(diào)控政策已經(jīng)基本到位。”溫州郎兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)認(rèn)為。
最近溫州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)明顯的下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，溫州的新建住宅價(jià)格同比下降16.4%，環(huán)比下降0.8%，在70個(gè)大中城市中，溫州房?jī)r(jià)下降的幅度最大。
由于投資性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤價(jià)格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價(jià)格逐漸回落。
“溫州房?jī)r(jià)從去年開始到今年4、5月份跌得最厲害，簡(jiǎn)直是直線下降。”溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對(duì)本報(bào)記者說。
他以溫州鹿城、龍灣兩個(gè)區(qū)的統(tǒng)計(jì)為例，去年每月二手房交易量有100單左右，新房開盤月成交量也有1000套。進(jìn)入今年8月，二手房交易量開始萎縮，市場(chǎng)疲態(tài)顯現(xiàn)，真正想買房子的人一直在觀望，很多樓盤開始大力做推廣，效果也并不好。
除了房?jī)r(jià)虛高，城市人口的流出也是一個(gè)重要原因。據(jù)了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進(jìn)入溫州的人口數(shù)量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發(fā)出來的情況下，溫州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。
地王被套
樓市的蕭條也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。
一位開發(fā)商向記者透露，溫州茶山2009年拍的一塊土地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)格是1.5萬元/平方米，后來由于開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，這塊地被拿出二次拍賣，最后被恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]拍得，樓面價(jià)折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設(shè)成本，還有財(cái)務(wù)成本，這個(gè)樓盤怎么也得賣到1.2萬元/平方米以上，可現(xiàn)在開盤樓價(jià)僅賣到9999元/平方米。
國(guó)土資源部10月份公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。今年第一季度，溫州也曾獲此“殊榮”。
類似溫州這類多次出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，說明其房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)已被過分透支。
“現(xiàn)在綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在溫州除了鹿城廣場(chǎng)是自己的，后來的幾個(gè)項(xiàng)目都有當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)參與，不搞合作開發(fā)，即便是綠城這樣的大公司也挺不下去了。”上述開發(fā)商說。
“2009年到2011年之間溫州的地王項(xiàng)目，現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳騫表示。
開發(fā)商的資金壓力不小，但從銀行那里也借不來錢。本報(bào)記者了解，2010年民間借貸很瘋狂，2、3分利息都能借到，但到2011年下半年出現(xiàn)大的借貸風(fēng)波，誰都不往外放貸了。
上述開發(fā)商對(duì)本報(bào)記者說，前兩年拿地的開發(fā)商，按照現(xiàn)在市場(chǎng)上的價(jià)格去賣，肯定是虧的，很多民營(yíng)企業(yè)依靠代工的低利潤(rùn)賺來的錢，就這樣一下被套了進(jìn)去，是很痛苦的。
據(jù)介紹，現(xiàn)在在溫州拿地的成本比原來下降近50%，盡管新掛盤土地價(jià)格打了對(duì)折，也沒有人敢拿地。
“資金很緊張，政策又不扶持，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況都不好，這將加劇這個(gè)行業(yè)的洗牌，溫州房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大幅度調(diào)整。”陳鴻稱。
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