專家“對賭”昨出分曉 兩年來房價未大跌也未暴漲 房價跌利于地產(chǎn)股步入正常估值
昨日，一場兩位經(jīng)濟界專家就北京五環(huán)內(nèi)房價是否會降50%、為期兩年的對賭正式到期，再次引發(fā)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及外界對于房地產(chǎn)后市走向的關(guān)注。
記者發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控下，兩年來，房價并未大跌五成，但也沒有出現(xiàn)暴漲，房價呈現(xiàn)平穩(wěn)略有增長的情形。由于經(jīng)歷了漫長的調(diào)控，市民和專家對于房價未來的走勢判斷趨于理性平衡，房地產(chǎn)投資不再是居民的首選，而專家對于未來房價的預(yù)測也趨于理性。
數(shù)據(jù)：兩年房價微漲3%
對賭的兩位專家一位是亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存，另一位是獨立財經(jīng)觀察家侯寧。
兩年前，侯寧因預(yù)測2012年年底北京五環(huán)內(nèi)房價跌50％，被陳寶存數(shù)次“拍磚”。侯寧隨后以不少于250人參加、花費不少于2.5萬元的酒席作為賭注，與對方設(shè)下一場“賭局”。昨日，該對賭正式到期。
對于結(jié)果，陳寶存在其實名微博上隔空喊話：“大丈夫一言九鼎，駟馬難追”。而侯寧則避開賭局結(jié)果，在實名微博上表示：“當(dāng)初與你賭是因為看不慣你老罵人家牛刀謝國忠，所以約了個250賭局，后來你取消了，然后又續(xù)賭了，兩年間不斷以此炒作，有意思么？”
記者注意到，兩年前“賭局”打下的時候，正好處于樓市調(diào)控層層加碼的時期。其時，四部委剛剛?cè)娼型５谌追抗e金貸款，之前，國十條和國五條相繼出爐，已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上房貸，不少城市“限購”、“限貸”的政策已經(jīng)開始實施，整個房地產(chǎn)業(yè)界及外界對于房價未來走勢出現(xiàn)了很多分歧，甚至出現(xiàn)了截然對立的觀點，房價是否將“大跌”成為當(dāng)時極熱的話題。
兩年后，樓市并未大跌，而是趨于平緩。從全國的情況來看，中國指數(shù)研究院公布的10月百城價格指數(shù)顯示，百城均價為8768元/平方米。這個價格比起2010年11月公布的數(shù)據(jù)8487元/平方米微漲了3%左右。而具體到北京地區(qū)，2012年10月，中國指數(shù)研究院提供的北京地區(qū)均價為23340元/平方米，而兩年前，北京的均價為21867元/平方米，漲幅超過6%。
央行調(diào)查：房地產(chǎn)投資不再是居民首選
賭局“落幕”，樓市走向爭論卻未停歇，再次引發(fā)了微博網(wǎng)友和外界對于未來樓市走勢的關(guān)注。
11月12日，住建部部長姜偉新明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。而據(jù)人民日報13日報道，對于樓市調(diào)控，姜偉新稱，中央政府時刻準(zhǔn)備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，中央儲備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應(yīng)的政策進行調(diào)控。
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