主持人：每期來到我們節(jié)目的嘉賓，都會(huì)給我們爆一點(diǎn)料，不知道今天易老師帶來什么料呢，是不是也跟房子有關(guān)？

　　

　　易憲容：也不是爆料不爆料，但是有一條，我可以相信，我們新一任的政府，絕對(duì)的是把住房市場(chǎng)的，讓這個(gè)泡沫逐漸擠出來。這個(gè)泡沫擠出來之后，讓房地產(chǎn)泡沫回歸理性。那些人想把房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)來推大，來欺騙民眾，這種可能性幾乎沒有。因?yàn)樾乱蝗握畞碇v，一定不希望中國(guó)出現(xiàn)金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)。是不是。

　　

　　主持人：我們看到您在微博上發(fā)表文章說，中國(guó)住房市場(chǎng)的一個(gè)公開秘密，就是大量的房源是掌握在少數(shù)人的手中的。那有沒有什么樣的一個(gè)好的方式，能控制這種情況的發(fā)生呢？

　　

　　易憲容：其實(shí)要控制這個(gè)東西很簡(jiǎn)單很簡(jiǎn)單。首先我說過了，既然我們前段時(shí)間的錯(cuò)誤政策，導(dǎo)致現(xiàn)在這樣的一個(gè)相當(dāng)不合理的中國(guó)市場(chǎng)，對(duì)吧，暴利，在少數(shù)人手上，絕大多數(shù)人住房條件比較差，而且我們住房市場(chǎng)還成了一個(gè)財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)器了。就是說即使買了房，但是你們?nèi)拇速I這個(gè)房，然后把這個(gè)財(cái)富都轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手里去了。這是一個(gè)相當(dāng)不合理的東西，對(duì)吧。那么我們要做到這一點(diǎn)，首先第一條，對(duì)我們中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行全面普查，這個(gè)住房有多少，這個(gè)房子在誰手上，這是第一條。然后普查之后，我們采取一個(gè)合理的信貸政策和稅收政策。你不是存了很多房子嗎？我可以通過稅收，交易稅，交易所得稅，房地產(chǎn)稅，你要掙錢嘛，我把你這個(gè)掙的錢拿回來，讓你無錢可掙，無利可圖。如果大家，你有房子，不僅你不能賺錢，很可能要交稅的時(shí)候，你要房子干嗎？你肯定不要了吧，拼命的把房子就賣出去了。所以來講政府要做個(gè)事兒，做這個(gè)事兒太簡(jiǎn)單太簡(jiǎn)單了，大家可以看到，這是香港，不是泡沫嘗貸很高嗎，好，沒關(guān)系，你炒啊，我就通過房地產(chǎn)交易稅來調(diào)整。你比如說在沒有這個(gè)政策之前的，你的房地產(chǎn)交易稅是4.25%，你買房要交易啊，沒關(guān)系，你半年來交易再加20%，你一年來交易你要交大概15%，19.2。一年到三年內(nèi)交易，要加10%，4.25%。好，不僅僅這樣，還有什么？還有一個(gè)，不是香港居民，沒有香港的永久性身份證，對(duì)吧，還要加一個(gè)15%。你買房，炒房了，炒死掉，先把自己炒死掉。 所以來講，政府要想把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整很容易很容易做的，香港都做過了是吧，人家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)達(dá)，對(duì)不對(duì)，我們還是一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)呢，人家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都可以做。新加坡、香港、臺(tái)灣、日本、美國(guó)、德國(guó)都是這樣做，我們現(xiàn)在還不這樣做。其實(shí)我相信新的政府會(huì)這樣做。

　　

　　主持人：那么說到房產(chǎn)，我們和易老師一起來看一個(gè)圖片。說近期郎教授拋出觀點(diǎn)了，說中國(guó)房地產(chǎn)比美國(guó)的房地產(chǎn)保值，那郎咸平說了，中國(guó)和美國(guó)的情況其實(shí)正好相反，中國(guó)房地產(chǎn)的保值性是要強(qiáng)于股市的。對(duì)這種說法不知道易老師您同意他的觀點(diǎn)嗎？

　　

　　易憲容：他這個(gè)東西來講，也是他自己的角度看。如果住房市場(chǎng)，我們采取，我剛才講的一系列稅收政策，住房不是投資品的時(shí)候，保值和增值了，郎咸平所重要的來講，一直把住房市場(chǎng)作為一個(gè)投資市場(chǎng)，而投資性是我們整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)所在。所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定被調(diào)整，不是投資市場(chǎng)。所以保值跟增值沒有關(guān)系。