在二手房交易市場(chǎng)中,有很大一部分房源是未交房或者是剛交房不久就流入二手房市場(chǎng)中的次新房。這部分房源的買賣形式大多是先簽訂購房合同,等辦房產(chǎn)證時(shí)直接過戶或者簽訂購房合同并公證。但是以以上方式購買二手房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    風(fēng)險(xiǎn)之一:房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致合同毀約。采取這種先簽訂購房后過戶的方式買房,房產(chǎn)證依舊屬于老業(yè)主,從法律角度來講房屋產(chǎn)權(quán)依舊屬于原房東。從簽訂購房合同到辦理過戶,中間可能需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間,或許是一年,或許是五年,都有可能,在樓市調(diào)控的背景下,房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng),若是房?jī)r(jià)波動(dòng)范圍不大,到了具備過戶條件之時(shí)或許雙方踐約都不存在問題,但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅異動(dòng),交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會(huì)存在疑問。房?jī)r(jià)上漲過多,原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶;房?jī)r(jià)下跌過多,購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。房?jī)r(jià)變動(dòng)導(dǎo)致違約糾紛的情況并不鮮見,在一個(gè)先簽合同等過戶的購房交易中,這種風(fēng)險(xiǎn)尤其大。

    風(fēng)險(xiǎn)之二:容易出現(xiàn)一房多賣的騙局。只要沒過戶,房屋產(chǎn)權(quán)的法定所有權(quán)人就不會(huì)變更,即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實(shí)的交易情況,這種購房模式本來就是屬于一種打法律擦邊球的交易方式,自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴(yán)格監(jiān)管,就會(huì)留下一些交易漏洞,若是被人有心利用,則可能產(chǎn)生連環(huán)騙局。假設(shè)有房一套,房主利用低價(jià)為誘餌,采取這種交易方式來設(shè)套的話,可以這樣做:房主A采取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B,因?yàn)闆]有過戶,也查不到交易記錄,接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C、D、E、F……只要有人繼續(xù)購房,這套房就可以一直賣下去,等到騙局被揭穿的時(shí)候,或許房主已經(jīng)逃離了,剩下一群購房者在打架了。

    除了以上兩種主要風(fēng)險(xiǎn),還有將來樓市調(diào)控政策的變化使得過戶出現(xiàn)新的限制也是個(gè)不可忽視的風(fēng)險(xiǎn),由此導(dǎo)致的違約成本也不會(huì)小。對(duì)于購房者來說,在調(diào)控時(shí)期購房本來就要付出巨大的經(jīng)濟(jì)成本,還要面對(duì)不小的風(fēng)險(xiǎn)成本。