樓市，猶如一卷經(jīng)書，無論何時，都不輕易被人讀懂。
     臨近歲末，尚未見政策任何松動跡象的房地產(chǎn)市場又傳來首套房利率或?qū)⑸险{(diào)的消息，觀望情緒會年前釋放？同時，開發(fā)商在金九銀十并沒有撈到“油水”，都希望借機在年底放價促銷以求完成全年任務(wù)。如此以來，年底樓市供需兩旺也是在情理之中的事情。

    好房子依舊一房難求

    上周五，記者在濱河板塊幾處樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，靠近學(xué)校、位置稍好點的新房銷售情況普遍很好，從職業(yè)顧問不冷不熱的態(tài)度中就可窺見這個項目銷量不一般。

    在河?xùn)|濱河片區(qū)的幾個較大的項目中，中鐵·東來尚城也是賣得風(fēng)生水起。5日中午，記者前往售樓處咨詢房子的銷量時得知，目前該項目中只剩下幾套大面積的花園洋房，以及沒有現(xiàn)房的高層住宅，其他戶型均銷售得所剩無幾。離塵不離城，讓老城區(qū)周邊的品質(zhì)大盤在年底前真的火了起來。

    無獨有偶，好房子一房難求的不只只是中鐵·東來尚城和伊麗莎白·東岸。位于蘭山區(qū)濱河板塊的威特·天元廣場自開建以來就受到市民的追捧?？拷鼮I河，周邊配套齊全又是學(xué)區(qū)房，可謂是天時地利，銷量相比臨沂周邊其他項目格外搶眼。

    剛在威特·天元廣場訂了一套房子的周女士告訴記者：“選房時很不容易，我們請朋友幫忙才選到了一個比較滿意的戶型，買這個房子主要考慮孩子過兩年就得上高中，也是為了孩子上學(xué)方便，再說了這個房子的地理位置在老城區(qū)也是相當(dāng)不錯的，將來升值的空間也還是不容小覷的。”
    剛性需求或集中釋放

    好房子難買！然而對于還沒有買房子的剛需人群來說，對于房子的選擇或許就變得更加簡單了。如果，首套房利率將上浮，這對于正在觀望的購房者的刺激無疑是巨大的。假如條件允許他們或許將在年底利率提高之前出手。因此樓市供需兩旺的火爆場景出現(xiàn)也不是不無可能。

    光耀·荷蘭水鄉(xiāng)文經(jīng)理告訴記者：“選擇年底結(jié)婚的剛需也不在少數(shù)，他們還將在年底前釋放一部分置業(yè)需求，并且大多會選擇總價較低的中小戶型。但是，按照以往情況判斷，年底改善型購房者釋放的空間或許不大。”

    “由于配套逐漸健全，交通便利、環(huán)境優(yōu)美，河?xùn)|濱河將會與熱銷的北城新區(qū)的項目遙遙相望，獨樹一幟并且成交量會繼續(xù)保持穩(wěn)定。由于花園洋房的房源的獨特性，戶型有限，房價上漲步伐也將會加快，這也將刺激剛性需求群體停止觀望，加速出手。”伊莉莎白·東岸置業(yè)顧問王思思說。 
    生態(tài)別墅異軍突起
    別墅也是剛需人群的菜？這在臨沂似乎變得很有可能，因為每平方8000元的價格，實在是太誘人了。臨近歲末，添置一套別墅過節(jié)，改善一家人的居住條件似乎也是未嘗不可。  
    如果說布加迪威龍是車界的王者，那么別墅應(yīng)該就是所有居住產(chǎn)品中的巔峰之作，品質(zhì)生活的終極追求。而別墅在一線城市的很多普通市民眼中，只是可望而不可求的奢侈品，買一套別墅最少上千萬，如果說青島人的幸福指數(shù)很高的話，那么，在臨沂200萬買套別墅的幸福感是無法用金錢衡量的。

    五年前，臨沂別墅市場還是一片處女地，只有佳禾別墅、月亮城、美澳花園等零星散落在市區(qū)周邊鮮有人問津。隨著近幾年來臨沂房產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，臨沂別墅地產(chǎn)已經(jīng)成為房產(chǎn)界一面發(fā)展勢頭強勁的旗幟，榮盛地產(chǎn)大力拓展北城別墅社區(qū)，魯商集團深耕北城新區(qū)和老城區(qū)。亞太金昌以及永同昌集團濱河兩岸打造品質(zhì)“王墅”，別墅項目的落地生根，豐富了臨沂地產(chǎn)業(yè)態(tài)，極大提升了臨沂地產(chǎn)品質(zhì)形象。

    剛剛不惑之年的張玉先生在西郊做生意，現(xiàn)在已經(jīng)是三個孩子的父親，但還是住在三室兩廳的洋房中，五口之家顯然很擁擠更談不上居住品質(zhì)了。今年夏天，當(dāng)他得知臨沂別墅均價基本在8000左右之后覺得有點不可思議，因為周邊日照市的普通房價都已經(jīng)到了8000元每平米，于是他絲毫沒有猶豫，在沂龍灣·龍園買了一套三層小別墅，在他看來，這是剛性需求所致，也是投資的絕佳項目。