市民呂先生最近購買了位于南山后海片區(qū)的一套二手房，不過申請銀行房貸的過程卻讓他非常忐忑，“一開始說有首套8.5折的優(yōu)惠，后來簽了購房合同再問就說只打9折了，再后來銀行告知若不抓緊辦理，優(yōu)惠將減至9.5折”。

 

    房貸利率優(yōu)惠上調(diào)讓很多剛需客擱置購房計劃

 

　　記者最新走訪各大銀行房貸業(yè)務情況發(fā)現(xiàn)，受年底銀行貸款額度吃緊和政策有收緊傾向的影響，深圳各大銀行已經(jīng)普遍收緊了房貸優(yōu)惠的力度，四大國有銀行中僅有工商銀行(601398,股吧)還有8.5折優(yōu)惠，但附帶相應貸款條件，而農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、建設銀行(601939,股吧)的首套房貸最低僅有9折，中國銀行(601988,股吧)僅面向首套二手房有9折優(yōu)惠，新房首套已回歸基準利率。此外，深圳包括平安、華夏、光大、華潤等銀行的房貸優(yōu)惠力度也有所收緊，只有部分銀行對于首套房貸客戶仍然有8.5折利率優(yōu)惠。

 

　　四大國有銀行僅工行打8.5折

 

　　近日，市民呂先生在購房辦理商業(yè)銀行貸款的過程中遭遇了房貸利率優(yōu)惠在兩周內(nèi)不斷有減少的趨勢。呂先生告訴記者，“銀行方面一直在催我加快辦理購房手續(xù)以能趕上最后一波的房貸利率優(yōu)惠，房貸優(yōu)惠折扣隨時都可能繼續(xù)減少”。

 

　　呂先生遭遇的銀行首套房房貸利率折扣減少是個案么？記者隨后走訪了中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行以及光大銀行(601818,股吧)、平安銀行(000001,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、華潤銀行、招商銀行(600036,股吧)等在深圳網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，隨著年底的到來，各大銀行都有額度漸趨緊張的趨勢，同時各大銀行的房貸優(yōu)惠力度也在收緊。

 

　　記者從中國農(nóng)業(yè)銀行羅湖支行的一名個貸經(jīng)理了解到，目前農(nóng)業(yè)銀行對于購買首套一手房的市民房貸利率最低可以打9折，但折扣情況也要視一手房的開發(fā)商等因素，而二手房則要看具體房源的評估價才能決定利率優(yōu)惠額度，而對于購買的是第二套房的市民，該銀行則要上浮利率10%。

 

　　而建設銀行的一名個貸經(jīng)理則告訴記者，目前該行的政策是首套房3成首付，9折利率優(yōu)惠；二套房6成首付，1.1倍利率。而中國銀行對于購買一手房的業(yè)主，即使是首套房目前也僅有基準利率，“9月份開始就沒有利率優(yōu)惠了”，對于購買二手房的市民，中國銀行則有首套房9折的利率優(yōu)惠，二套房該行同樣也是上浮10%利率。

 

　　四大行中目前僅有工商銀行還有首套房3成首付8.5折利率的優(yōu)惠措施，但該行的個貸經(jīng)理向記者強調(diào)，只有貸款額在120萬元以上的客戶才能享受8.5折利率優(yōu)惠，如果貸款額在120萬元以下，那么利率優(yōu)惠則只有8.8折，此外利率優(yōu)惠也要求申請房貸的客戶信用良好、沒有不良記錄等等。

 

　　地方銀行僅平安打8.5折貸款放款時長至少要3周

 

　　記者隨后向深圳一些地方銀行了解房貸優(yōu)惠的最新情況。華夏銀行的某個貸經(jīng)理告訴記者，目前他們對于首套房客戶執(zhí)行9折的利率優(yōu)惠，但同樣要視是哪一個開發(fā)商的哪一個項目，“一些項目沒有允許華夏銀行進入，另一些項目則可能沒有這樣的優(yōu)惠政策”。

 

　　而華潤銀行目前對于首套房客戶仍有8.5折的利率優(yōu)惠，但值得注意的，華潤銀行依然是在近期調(diào)高了利率的折扣，從國慶前的最低8折調(diào)整到目前的8.5折，此外華潤銀行目前房貸的放款速度等都屬正常。

 

　　而光大銀行目前針對首套房客戶的房貸利率也回歸到了基準利率，“到年底了，前期的一些利率優(yōu)惠都沒有了”，光大銀行某個貸經(jīng)理告訴記者，從7月底后光大銀行的利率優(yōu)惠幾乎就沒有了。

 

　　而合并深發(fā)展后的平安銀行則依然有首套房8.5折的利率優(yōu)惠。記者從平安銀行某個貸經(jīng)理處了解到，平安銀行一直都是在執(zhí)行8.5折的首套房利率優(yōu)惠措施，近期沒有調(diào)整過，但是隨著年關將至，利率調(diào)整也是分分鐘可能發(fā)生的事。不過平安銀行的放款速度目前卻不如一些國有銀行，目前在平安辦理房貸，即使各項手續(xù)齊備一般最快也要3周才能放款，而四大國有銀行最快者則可在1—2個工作日內(nèi)便放款。

 

　　年底優(yōu)惠收緊 年初優(yōu)惠重回

 

　　關于房貸優(yōu)惠減少的原因，多家銀行的工作人員都提及年底貸款額度緊張，這和呂先生聽到的原因一樣，年底將至，各大銀行貸款政策隨時會調(diào)整，優(yōu)惠利率也呈收緊趨勢。

 

　　在建設銀行寶安南路支行內(nèi)，記者碰到市民陳小姐，她上個月下旬申請的房貸直到這月初才放貸，銀行工作人員告訴她，每個月都是月底額度緊張，月初就會寬松一些。

 

　　此外，優(yōu)惠的利率對于銀行而言也意味著利潤的打折，因此隨著目前利率市場化日益加深，許多簡單依靠存貸利差來維持高利潤的銀行利潤出現(xiàn)大幅下滑，這種情況也導致很多銀行對優(yōu)惠利率的貸款額度有所限制。光大銀行一位個貸款經(jīng)理就告訴記者，光大此前的確有8.5折、甚至8折的折扣利率，但今年前期優(yōu)惠利率的貸款放的較多，因此到年底即使是首套房的貸款利率也回歸了基準。

 

　　還有各銀行的利率水平也隨市場利率變化，“目前四大行的房貸利率優(yōu)惠都比較少了，而地方銀行普遍最低也就是8.5折，所以我們行也作了調(diào)整”，某位銀行工作人員告訴記者，市場利率上去了促使這家銀行調(diào)整了利率優(yōu)惠的水平。

 

　　有專家表示，到年底的時候，全年的貸款任務前期如果是比較多的話，到年底有存貸比的考核等就可能就使得銀行必須收緊貸款；另一方面，在利率市場化情況下，銀行存款從原來實行官方利率，到現(xiàn)在存款利率也能上浮了，這樣的結果使得如果貸款利率不上浮，可能這個利差就縮小，所以在這種背景下，追求自身盈利的問題也會使銀行調(diào)整貸款優(yōu)惠。

 

　　有銀行業(yè)人士告訴記者，當下貸款規(guī)模確實呈趨緊態(tài)勢，未來不排除個人貸款利率繼續(xù)上浮的可能。而另外一位銀行工作人員則表示，年底優(yōu)惠收緊，放款比較難很正常，同樣在年初額度寬松，銀行也有可能再度拿出優(yōu)惠利率來吸引客戶，“雖然年初優(yōu)惠重回僅僅是一種可能，但如果市民目前購房意愿不是很強烈，那么也可以考慮在明年初再購房，畢竟8.5折利率優(yōu)惠對于購房成本影響不少”。

 

　　■ 影響

 

　　100萬元房貸若無利率優(yōu)惠要多掏23萬利息

 

　　以100萬元，30年期、等額還款方式的房貸計算，房貸利率有優(yōu)惠將為購房者節(jié)省總計23萬元的利息，相當于每月月供減少600多元的還款壓力。

 

　　據(jù)了解，同樣是100萬元30年期房貸，按照基準利率計算，其每月的月供為6353.6元，總還款金額近229萬元，支付利息近129萬元；而如果是基準利率8.5折計算，其每月的月供為5720.3元，總還款金額近206萬元，支付利息近106萬元，將比利率沒有優(yōu)惠的方式每月多還款600多元，總計多還款23萬元。

 

　　此外，從上周起已有國有銀行向外宣布將上調(diào)首套房利率，但截至發(fā)稿時還未有深圳銀行高調(diào)宣布上調(diào)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究人員告訴記者，銀行上調(diào)首套房貸利率并不是新鮮事，早已有銀行在落實執(zhí)行，但有銀行高調(diào)宣布只是向樓市宣布政策信號，“限貸令”依舊，“限購”和“限貸”政策仍在繼續(xù)。