在花旗否認(rèn)8 .2折房貸優(yōu)惠后，中資銀行們情況又是如何？
“現(xiàn)在的一些銀行先是通過(guò)85折利率優(yōu)惠吸引客戶來(lái)辦理，但在收到客戶的申請(qǐng)材料后，往往會(huì)從中千方百計(jì)尋找客戶的不足和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并以此作為理由拒絕給客戶提供最低的利率優(yōu)惠。”某股份制銀行個(gè)貸部崔經(jīng)理昨天表示。
南都記者昨天走訪廣州部分商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，消失很久的信貸額度緊張?jiān)俣仍诓糠帚y行出現(xiàn)，廣州8 .5折房貸申請(qǐng)已經(jīng)變難，只有幾家中小銀行表示可以很快放款，其他銀行對(duì)首套房貸有取消優(yōu)惠的，有明松暗緊的……某股份制銀行甚至對(duì)指定年內(nèi)放款的的客戶上浮1.1倍利率。
首套房貸8 .5折仍是主流
花旗近日一則首套房貸利率8.2折的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，南都記者昨日走訪廣州多家中資銀行發(fā)現(xiàn)，市面上絕大多數(shù)銀行的房貸政策仍然維持不變，即對(duì)申請(qǐng)首套住房的客戶給予最低3成首付，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%。
但是調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，各家銀行對(duì)于首套房貸的政策雖沒(méi)有變化，但貸款審批更加嚴(yán)格，客戶拿到貸款的時(shí)間也有所延長(zhǎng)。工行五羊支行的客戶經(jīng)理就表示，在該行申請(qǐng)房貸，特別是首套房貸的手續(xù)審批非常嚴(yán)格，“認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在廣州以外地區(qū)已有房產(chǎn)，一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)格按照第二套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”
“85折越來(lái)越難拿到了。”建行五羊支行的客戶經(jīng)理也表示，“我們只能幫客戶把85折申請(qǐng)遞上去，能不能批下來(lái)不好說(shuō)。”農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)某支行個(gè)貸經(jīng)理麥先生透露，“目前的額度較為充足，但12月份就難說(shuō)了。”
但是從這些銀行基層業(yè)務(wù)員的表態(tài)中記者發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行的信貸額度仍然充足。廣發(fā)銀行、中信銀行(601998,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)等中小銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前的貸款額度很充足，材料齊備的情況下最快2、3天即可放款，而全部手續(xù)可以在1個(gè)月內(nèi)全部搞掂。
年內(nèi)放款首套房貸利率上浮10%
即便如此，市場(chǎng)上仍然有少數(shù)銀行悄悄收緊了首套房貸業(yè)務(wù)。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)銀行(601988,股吧)、光大銀行(601818,股吧)對(duì)首套房貸已經(jīng)取消了利率優(yōu)惠政策，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“我們銀行正在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，因此銀行內(nèi)部對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不積極，希望能把更多的額度留給其他業(yè)務(wù)。”光大銀行一客戶經(jīng)理向記者表示。
調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，一些銀行雖然口頭承諾能夠拿到85折的利率優(yōu)惠，但在實(shí)際操作中，85折利率優(yōu)惠更像一個(gè)可望不可及的蛋糕。上述某銀行個(gè)貸部崔經(jīng)理表示，“由于銀行信貸業(yè)務(wù)的前后臺(tái)是完全隔開的，因此前臺(tái)客戶經(jīng)理的承諾與后臺(tái)貸款審批的結(jié)果經(jīng)常出現(xiàn)不一致的情況，而客戶為了不浪費(fèi)時(shí)間，有時(shí)候只能被迫接受更少的利率優(yōu)惠甚至是基準(zhǔn)利率。”
不僅僅是基準(zhǔn)，記者昨天走訪另一家總部位于深圳的某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，被該行個(gè)貸經(jīng)理告知：“如果指定要在年內(nèi)放款的個(gè)貸客戶，該行從本月開始執(zhí)行首套房貸上浮10%，二套房貸利率上浮20%的新政策。”該經(jīng)理解釋，之所以上浮，主要是由于該行目前的貸款額度已經(jīng)非常緊張，因此建議客戶能把放款時(shí)間延至明年1月份，“如果同意明年1月份放款，那我們的首套房利率仍然可以拿到優(yōu)惠。”
從往年來(lái)看，由于銀行信貸投放大都集中在一季度和上半年，下半年特別是第四季度的信貸額度一般都較為緊張。針對(duì)目前部分銀行的信貸額度緊張，東方證券銀行分析師金麟認(rèn)為，這可能與這些銀行的業(yè)務(wù)策略有關(guān)。“有些銀行可能前三季度投放的過(guò)多，導(dǎo)致四季度額度不足；或者是今年的業(yè)務(wù)目標(biāo)已經(jīng)超額完成，通過(guò)價(jià)格工具和貸款政策調(diào)整，為明年1季度多儲(chǔ)備一些項(xiàng)目。”
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