依靠著廣東省內(nèi)項(xiàng)目的熱銷，雅居樂10月的單月成績已然成為了今年最佳。
按照雅居樂11月7日公告顯示，其10月份錄得合約銷售金額約31.1億元，合約銷售面積約34.7萬平方米，合約銷售均價約每平方米8957元。
而此前的數(shù)月，其銷售業(yè)績與過去的9月相若。數(shù)據(jù)披露，雅居樂9月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米。
全年業(yè)績平淡
從披露資料來看，雅居樂10月銷售上漲，主要還是依賴廣東省內(nèi)項(xiàng)目的消化。
10月27日，雅居樂廣州全新項(xiàng)目從化小院流溪開售，數(shù)天內(nèi)錄得合約銷售金額約5.5億元。10月份，中山雅居樂約克郡錄得合約銷售金額約2.3億元；廣州雅居樂劍橋郡錄得合約銷售金額約2.1億元；番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.9億元。
從今年整體情況來看，雅居樂銷售平平。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月份雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約238.5億元，相比去年同期下跌了8.9%，僅完成全年銷售目標(biāo)76.9%。今年前十月合約銷售面積約252.2萬平方米，合約銷售均價約9455元/平方米。
值得一提的是，此前一直為雅居樂的銷售做出較大貢獻(xiàn)的清水灣項(xiàng)目，今年銷售表現(xiàn)持續(xù)低迷。一個明顯的事實(shí)是，在雅居樂每月公布的銷售數(shù)據(jù)中，已經(jīng)連續(xù)兩個月未曾提及該項(xiàng)目。
瑞信更在10月中旬的一份報(bào)告中指出，雅居樂海南項(xiàng)目前三季銷售額為45億元，按照當(dāng)前的銷售速度，若要達(dá)成該項(xiàng)目全年銷售80億元的目標(biāo)，恐怕會有一定挑戰(zhàn)性。
或許正因此，雅居樂似乎正在尋找新的業(yè)績支撐點(diǎn)。
轉(zhuǎn)型涉足高端
最近，雅居樂有三個項(xiàng)目頗受關(guān)注。一是即將入市的廣州羅崗地王項(xiàng)目富春山居，二是去年曾經(jīng)傳出退地風(fēng)波的南京項(xiàng)目蒼龍御景，三是剛剛開盤的與星河灣聯(lián)手打造的成都項(xiàng)目柏雅苑。
其中，尤以富春山居最受關(guān)注。該項(xiàng)目由雅居樂2009年10月以43.41億的總價奪得，當(dāng)時雅居樂拿下該地塊的樓面價為7074元/平米，而近段時間該區(qū)域剛出讓的土地樓面價大約在不到5000元/平米的水平。
鑒于此，雅居樂將此項(xiàng)目定位高端，決定在打造其位于廣州的首個頂級豪宅項(xiàng)目。
其實(shí)，從中山起家的雅居樂項(xiàng)目過往以開發(fā)郊區(qū)大盤為主，但隨著雅居樂的發(fā)展，其轉(zhuǎn)型追求品質(zhì)的跡象還是比較清晰。
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