11月7日，龍湖地產(chǎn)公布，公司10月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額38.2億元，前10月，公司已實(shí)現(xiàn)合同銷售319.4億元，完成全年390億目標(biāo)81.8%。
據(jù)悉，目前，龍湖于重慶、成都、常州、北京及杭州5地中，11個(gè)項(xiàng)目提前達(dá)成年度目標(biāo)，其中，大本營(yíng)重慶的銷售額已經(jīng)超過(guò)100億元。
來(lái)自龍湖的消息顯示，在重慶，龍湖·紫云臺(tái)、春森彼岸、源著3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月新推逾500套房源，開(kāi)盤去化超9成。此外，成都龍湖單月實(shí)現(xiàn)合同簽約超6億元，其中，時(shí)代天街商鋪當(dāng)月銷售超450套。今年前10個(gè)月，成都龍湖·時(shí)代天街及北城天街累計(jì)合同銷售超過(guò)20億元。
在長(zhǎng)三角區(qū)域，常州龍湖·龍譽(yù)城、原山及酈城3個(gè)項(xiàng)目10月貢獻(xiàn)接近5億元。其中，杭州龍湖·滟瀾山三期高層公寓于10月28日首次開(kāi)盤，當(dāng)天所推464套房源全部售罄，認(rèn)購(gòu)金額超7億。
在北京，龍湖·長(zhǎng)楹天街10月簽約超6億元，至此，該項(xiàng)目的合同銷售金額達(dá)25億元。作為龍湖旗下的商業(yè)產(chǎn)品線“天街系”，北京長(zhǎng)楹天街及時(shí)代天街累計(jì)合同銷售金額超過(guò)70億元。
龍湖方面稱，未來(lái)兩個(gè)月，公司將在青島、寧波、杭州及廈門推出多個(gè)全新項(xiàng)目，并堅(jiān)持“快速開(kāi)發(fā)、高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略與靈活的營(yíng)銷策略，以期在波動(dòng)的市場(chǎng)中保持穩(wěn)健的銷售節(jié)奏。
事實(shí)上，國(guó)泰君安在近期的一份研究報(bào)告中提及，根據(jù)龍湖地產(chǎn)的最新指引，其會(huì)在第四季度推出約240億的可售資源，每月推出80億的可售貨量。
國(guó)泰君安認(rèn)為，若龍湖能在240億中達(dá)到50%的去化率，相當(dāng)于第四季度的合約銷售可以達(dá)到120億元。由此，國(guó)泰君安將龍湖2012年的合約銷售預(yù)測(cè)由407.5億元調(diào)低至401.2億元。數(shù)據(jù)顯示，前3季度，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額281.2億，完成全年390億目標(biāo)約72.1%。
報(bào)告指出，按照龍湖地產(chǎn)的計(jì)劃，第四季度，除在售項(xiàng)目外，青島龍湖悠山郡、寧波龍湖香醍漫步、西安龍湖楓香庭、杭州龍湖原著、以及廈門龍湖嘉嶼城等一批全新項(xiàng)目將陸續(xù)入市。
忙于推貨的同時(shí)，在資本市場(chǎng)利好之際，龍湖再次完成一筆融資行為。
10月12日，龍湖地產(chǎn)宣布，公司已完成一筆4億美元的優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行，期限為七年期，息率為6.875%。該票據(jù)將會(huì)在新加坡證券交易所上市，不會(huì)尋求票據(jù)在香港上市。
匯豐銀行及渣打銀行為此次發(fā)債的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人；巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利為聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。
融資所得款項(xiàng)凈額，龍湖計(jì)劃用作現(xiàn)有及新開(kāi)發(fā)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供融資，以及一般企業(yè)用途。
來(lái)自市場(chǎng)的消息稱，該債券在推出首日實(shí)現(xiàn)超額認(rèn)購(gòu)40多倍，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到132億美元。鑒于市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，龍湖地產(chǎn)也將發(fā)行規(guī)模由計(jì)劃中的3億美元增至4億美元。
對(duì)于此次發(fā)行的有限票據(jù)，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪及標(biāo)普給予“Ba3”和“BB”的評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
穆迪副總裁、高級(jí)分析師曾啟賢認(rèn)為，“擬發(fā)行債券將進(jìn)一步增強(qiáng)龍湖地產(chǎn)的流動(dòng)性狀況，將延長(zhǎng)其債務(wù)到期日并提高其資金的穩(wěn)定性。”而國(guó)泰君安認(rèn)為，配股和發(fā)行優(yōu)先票據(jù)對(duì)龍湖有利，因?yàn)槠睋?jù)的低利率和更多資金可以補(bǔ)充土地。
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