號稱史上最大規(guī)模團(tuán)房狂歡節(jié) 其實(shí)“連小恩小惠都算不上”
實(shí)體店1000元一件的連衣裙，網(wǎng)上600元就能搞定；定價60元一本的書，網(wǎng)上最低只要4折還能參加滿贈活動。那買房子呢？線上買房能拿到更大的優(yōu)惠嗎？臨近“11·11”光棍節(jié)，淘寶網(wǎng)推出“房產(chǎn)專場”，號稱“史上最大規(guī)模團(tuán)房狂歡節(jié)”的搶房大戰(zhàn)，折扣力度卻被指“并不給力”。絕大多數(shù)項(xiàng)目的優(yōu)惠和售樓處差不多，所謂團(tuán)房狂歡其實(shí)“連小恩小惠都算不上。”
淘寶造“光棍購房節(jié)”
制造購物節(jié)，早已成為電商的一種營銷手段，而今年的“11·11”光棍節(jié)，淘寶網(wǎng)第一次把“賣房子”拉入線上銷售的行列。
在活動介紹中，淘寶網(wǎng)將此次賣房稱為“史上最大規(guī)模團(tuán)房狂歡節(jié)”，讓網(wǎng)友“像在淘寶天貓購物一樣買房”。具體內(nèi)容上，包括上海、北京、成都、重慶、武漢、長沙、杭州、寧波、紹興、南京等覆蓋全國17個城市的97個樓盤，在聚劃算房產(chǎn)專場上線預(yù)售，團(tuán)購樓盤總價值達(dá)23億。
不過，在目前已經(jīng)公布的優(yōu)惠方案中，除了杭州萬科探梅里有12萬元的車庫優(yōu)惠，和上海萬科尚源特價房源最高總價減20萬元外，其余多為房價減1萬元，最低的僅減1000元，用網(wǎng)友小劉的話說，“這點(diǎn)連小恩小惠都算不上。”
賣得越多折扣越不給力
線上賣房，這個曾被譽(yù)為“房地產(chǎn)行業(yè)銷售變革”的新模式，興起于2011年的樓市調(diào)控期，SOHO中國的大佬潘石屹更曾以“0元秒殺”的方式，攪動了市場熱情，讓購房人對于線上能比線下優(yōu)惠寄予了莫大的期望。于是，淘寶、京東等大小互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛加入賣房，甚至連銀行也被拉入了電商的行列。近日，中國建設(shè)銀行就和名為佳品網(wǎng)的電商合作，共同推出北京御湯山 (論壇)別墅網(wǎng)上降價競購，根據(jù)官方網(wǎng)站的介紹，降價幅度暫定為每30秒下降千分之五。
不過，隨著開發(fā)商漸漸走出資金吃緊的困境，六折、七折等低于實(shí)體銷售的低折扣幾乎已很難在電商中找到，變成了“參與者越多、折扣越小”。
以參加“光棍購房節(jié)”的唯一一個北京樓盤金地朗悅 (論壇)為例。淘寶網(wǎng)給出的光棍節(jié)方案是均價每平方米16000元，看房免費(fèi)，辦卡1萬元抵5萬元。而記者致電售樓處得到的優(yōu)惠方案也是1萬元抵5萬元。
“線上賣房”陷入“一頭熱”
“對于開發(fā)商來說，網(wǎng)上賣房只是實(shí)體銷售的一種補(bǔ)充，而且成本低廉，遇到競爭激烈時，甚至連網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營費(fèi)用都不用掏，實(shí)現(xiàn)銷售后才需向電商支付返點(diǎn)利潤。”一位從事電商房產(chǎn)頻道的負(fù)責(zé)人向記者透露，線上銷售折扣的決定權(quán)，其實(shí)仍然在開發(fā)商手里，而隨著樓市走出最低谷，線上賣房也漸漸陷入“一頭熱”的尷尬局面。
“樓市不好時，開發(fā)商愿意拿出7折、8折的優(yōu)惠，保本銷售賣不動的房源。但當(dāng)市場走出困境時，開發(fā)商的降價意愿自然也就消失，電商的價格優(yōu)勢便不那么明顯了。”該負(fù)責(zé)人私下表示，如果一次合作效果不理想，有時開發(fā)商就會立即“換人”。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，在線上支付模式不盡成熟，網(wǎng)絡(luò)賣房走向主流仍有一段很長的道路。“如果電商賣房只推薦不支付，那實(shí)際上只是網(wǎng)上推銷，不能稱做電商。但如果開通網(wǎng)上支付，動輒百萬的房款如何保證資金安全？如何在開發(fā)商和電商平臺間分配資金？這些都是需要提前解決的問題。”記者 趙瑩瑩
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豪宅成交創(chuàng)一年半新高
在普通住宅市場成交穩(wěn)中有降的趨勢下，豪宅市場卻表現(xiàn)得“一枝獨(dú)秀”。中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布《2012年第三季度北京高端房地產(chǎn)市場研究報告》，公寓豪宅2475套的成交量創(chuàng)下6個季度以來的新高。
報告顯示，今年第三季度，北京公寓豪宅成交量跨越式提升，共售出2475套，成交面積38.2萬平方米，環(huán)比第二季度分別上漲了29.7%和26.9%，并創(chuàng)下6個季度以來的成交量新高。公寓豪宅的整體成交均價為47049元/平方米，環(huán)比二季度小幅上漲11.3%；成交總金額達(dá)180.9億元，創(chuàng)7個季度以來新高。
具體到戶型面積上，三季度北京成交的公寓豪宅以兩居、三居為主。其中，成交占比最高的是三居，共售出884套，占比34.8%，環(huán)比二季度成交占比增加了23.3%；兩居產(chǎn)品共售出654套，成交占比為25.76%，環(huán)比二季度增加了26.9%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，三季度公寓豪宅能在樓市中“一枝獨(dú)秀”，主要原因在于當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的震蕩影響到了實(shí)體產(chǎn)業(yè)，為了實(shí)現(xiàn)資金的穩(wěn)定升值，一些企業(yè)將資金從實(shí)體產(chǎn)業(yè)抽離，投向保值功能強(qiáng)勁的公寓豪宅。
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