結(jié)算高峰來臨 明年預(yù)期樂觀
由于房地產(chǎn)收入結(jié)算的特殊性，季度間的結(jié)算分布并不均勻。通常情況下，四季度往往是房企結(jié)算的高峰期。在今年三季報里就有不少房企表示，四季度將迎來開竣工和結(jié)算高峰。
萬科指出，今年四季度是公司的竣工高峰。全年的推盤量主要集中在下半年特別是第四季度。因此，公司預(yù)計第四季度的推盤量將處于較高水平，全年實現(xiàn)銷售增長應(yīng)無疑問。
榮盛發(fā)展表示，2012年公司項目生產(chǎn)、銷售進度正常，公司結(jié)算面積、結(jié)算金額較上年同期將有一定幅度的增長。公司全年凈利潤有望同比增長30%-50%。
“四季度通常是房企項目竣工以及結(jié)算的高峰期。從歷史上看，房企業(yè)績在四季度都會有明顯增長，今年也不例外。”東方證券分析師楊國華在接受中國證券報記者采訪時指出，從房企賣出房子到收入結(jié)算，有一定時間差。部分房企在樓盤竣工備案后，才確定收入；還有的房企在房屋交付時確定收入。但總體來看，如果竣工量很大，就意味著收入結(jié)算也會相應(yīng)增多。
“正是因為各家房企工期和結(jié)算期的不同，造成了全年業(yè)績分配的不均衡。但總體來看，大型房企的業(yè)績在今年仍將保持穩(wěn)定增長，同比增幅在10%-30%不等。”楊國華坦言。
從公布全年業(yè)績預(yù)告的21家房企情況來看，有15家公司預(yù)計全年業(yè)績實現(xiàn)增長，占比超七成。南國置業(yè)、濱江集團、重慶實業(yè)等房企全年預(yù)增幅度均在50%以上。
“目前大部分券商對于房地產(chǎn)行業(yè)全年業(yè)績增長仍保持相對樂觀的態(tài)度，特別是大型房企的經(jīng)營有一定保證。今年銷售快速回暖也將為明年一季度業(yè)績打下基礎(chǔ)。”一位長期研究房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士指出，與中小型房企相比，大型房企占整個市場的份額有所擴大，行業(yè)集中度正在提高。“現(xiàn)在前十強的房企占市場的份額已經(jīng)從2009年的8%左右上升到2011年的10%-11%，今年這個比例還會更高。”該人士直言。
作為房企未來業(yè)績“儲備”的預(yù)收賬款，在今年三季度也呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，三季度末上市房企預(yù)收賬款合計達到6205.09億元，創(chuàng)下近三年來新高，較今年年初增長了38.22%，較6月底增長了15.77%。華僑城A、珠江實業(yè)等11家房企三季度預(yù)收賬款環(huán)比翻番。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前市場已經(jīng)走出低谷。大部分企業(yè)下半年成交量將高于上半年。盡管四季度部分房企可能會控制項目入市規(guī)模，但全年銷售創(chuàng)新高已成定局。
行業(yè)利潤下滑 樓市競爭加劇
由于市場整體轉(zhuǎn)好，房企的生存環(huán)境較2011年有了明顯改善。目前市場庫存壓力正在逐步釋放，房企的資金情況也得到較大改善。不過業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來房企的利潤率可能將出現(xiàn)下滑。
數(shù)據(jù)顯示，三季度上市房企整體銷售毛利率為37.85%，較去年同期下降1.22個百分點，較二季度下降1.19個百分點。153家上市房企中，有80家房企的毛利率同比出現(xiàn)下滑，占比過半。萬科、金地集團、保利地產(chǎn)等龍頭房企毛利率均有所回落。
張大偉指出，盡管調(diào)控的重壓依然存在，但房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走出低谷，不過未來行業(yè)的利潤率可能會繼續(xù)走低，這主要由于前一階段房企“降價走量”的因素導(dǎo)致。因此，未來對房企的經(jīng)營能力要求更高，市場競爭將更加激烈。
當(dāng)前，大型房企不斷擴充土地儲備規(guī)模，在拿地時也更加“精打細算”。“我們拿地的標(biāo)準(zhǔn)是，地塊開發(fā)的毛利率能超過30%，有能力做的團隊就給他們配置地塊。”遠洋地產(chǎn)總裁李明坦言，公司目前正在控制單個項目的規(guī)模。按兩到三年的項目開發(fā)周期來講，每個新項目的建筑面積將控制在20萬平方米左右。
對于三季度以來大型房企紛紛出手拿地的現(xiàn)象，李明表示：“上半年房企銷售好起來，手頭有錢了，就多花錢，這很正常。這個現(xiàn)象應(yīng)該會持續(xù)到明年一季度。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
