以京東102國道為界，燕郊被劃分成南北兩大板塊，長期以來，北部作為區(qū)域發(fā)展的傳統(tǒng)老城區(qū)，也是燕郊樓市的主戰(zhàn)場，如今這一局面正逐漸被打破。近年來，燕郊南城動作頻頻，多個(gè)百億大型項(xiàng)目立項(xiàng)啟動，令其有望取代北城成為引領(lǐng)燕郊下一個(gè)十年發(fā)展的引擎。

 

　　●燕郊南城三項(xiàng)目投資規(guī)模超500億

 

　　日前，區(qū)域最大城市綜合體項(xiàng)目“天洋城4代”傳出即將入市信息，這是燕郊南城繼港中旅燕郊溫泉休閑度假項(xiàng)目、河北現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、物美物流園等超大型項(xiàng)目之后的又一力作。

 

　　據(jù)了解，燕郊“天洋城4代”是天洋國際控股繼“天洋城”品牌后的又一作品，該項(xiàng)目占地3000畝，定位為中國第4代城市綜合體。根據(jù)規(guī)劃，天洋城4代將依托特色休閑產(chǎn)業(yè)集群，打造集休閑娛樂、商業(yè)購物、旅游度假、居住、商務(wù)辦公、科技互動體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、療養(yǎng)等八大功能于一體的大型城市發(fā)展服務(wù)區(qū)，包括700畝大型主題娛樂島、千米風(fēng)情商業(yè)街、五星級度假酒店、大型主題購物公園等現(xiàn)代化設(shè)施，同時(shí)，項(xiàng)目還規(guī)劃了多種居住模式組成的都市衛(wèi)星城居住區(qū)。

 

　　另據(jù)了解，天洋城4代總投資超過100億元，再加上港中旅溫泉休閑度假項(xiàng)目、河北現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、物美物流園，集中在燕郊南城的投資規(guī)模將超過500億元，涉及開發(fā)面積近萬畝，燕郊南城地區(qū)將成為區(qū)域未來發(fā)展的重心，而多個(gè)超大型項(xiàng)目聚集所蘊(yùn)含的巨大能效，無疑將進(jìn)一步提升南城影響力。

 

　　●燕郊南部區(qū)域比北部更具優(yōu)勢

 

　　自建區(qū)以來，燕郊國道以北地區(qū)便是區(qū)域發(fā)展的傳統(tǒng)主戰(zhàn)場，經(jīng)過二十年的發(fā)展，北部地區(qū)集合了燕郊80%以上的居住社區(qū)和配套設(shè)施，已形成較集中、成熟的氛圍，與之相比，南城發(fā)展的起步固然較晚，但是卻在區(qū)位、整體規(guī)劃集中開發(fā)、業(yè)態(tài)聚集和高端定位上有著鮮明的后發(fā)優(yōu)勢，這些都將決定燕郊南城地區(qū)的未來發(fā)展前景和區(qū)域影響力將大大超過北部地區(qū)。同時(shí)，它的現(xiàn)代化新城定位將與傳統(tǒng)北城形成互補(bǔ)。

 

　　雖然北部城區(qū)有足夠量的支撐，但生活配套等設(shè)施明顯滯后。其主要表現(xiàn)為商業(yè)層次低、分布雜亂無序。據(jù)了解，居民經(jīng)常光顧的商業(yè)設(shè)施從各方面來看都相對落后，難以滿足日益增長的商業(yè)層次和居住人口品質(zhì)提升的需求，以至于大部分消費(fèi)者不得不選擇到通州、國貿(mào)一帶跨區(qū)消費(fèi)。

 

　　此外，燕郊南部區(qū)域還有比北部的位置優(yōu)勢。首先，南城地區(qū)距離通州新城核心區(qū)最近，僅一河之隔，2013年6號線通車后，其始發(fā)站東小營站距離燕郊南部不到3公里距離。而從城市發(fā)展的物理空間來看，燕郊北部已基本飽和，同時(shí)由于緊鄰順義，可供拓展的空間十分有限，而南城地區(qū)本身尚處于發(fā)展初期，更處于河北省規(guī)劃的京東新城核心區(qū)域，還有更大的拓展空間。

 

　　●京東將啟動新的發(fā)展引擎

 

　　自升級為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)之后，燕郊提出“加快產(chǎn)業(yè)升級，積極對接北京”的目標(biāo)，并在發(fā)展方式上出現(xiàn)了一系列改變，其中最重要的是開發(fā)方式的改變，燕郊今后要由資源開發(fā)向資本開發(fā)轉(zhuǎn)變，即在有限的土地上，高質(zhì)量、一次性、大規(guī)模地投入巨額資本，全面提升城市形象和產(chǎn)業(yè)規(guī)模，這一改變集中體現(xiàn)在南城開發(fā)上，天洋城4代、港中旅、物美物流園等項(xiàng)目均是最好的注腳。

 

　　“北部的格局和空間限制了區(qū)域發(fā)展，未來燕郊南城將是帶動區(qū)域發(fā)展的主要引擎。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，其作用將不局限于為燕郊的轉(zhuǎn)型升級搭建平臺，更大的意義在于對整個(gè)京東區(qū)域格局產(chǎn)生重要影響力，并有望與通州一起成為京東“雙核”。

 

　　事實(shí)上，目前燕郊南城的重大項(xiàng)目便是朝著這一目標(biāo)推進(jìn)的，以天洋城4代為例，作為定義為新一代城市綜合體的項(xiàng)目，其八大功能業(yè)態(tài)涵蓋購物、休閑、娛樂、辦公和居住，其規(guī)模相當(dāng)于同時(shí)引進(jìn)“歡樂谷”和“國貿(mào)”，這種產(chǎn)品在京東乃至整個(gè)大北京區(qū)域都極為少見，決定其未來絕不僅僅是燕郊中央生活區(qū)，更將是面向北京、服務(wù)北京的休閑目的地。而除了天洋城4代之外，2500畝的港中旅溫泉休閑項(xiàng)目、3000畝的河北現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的陸續(xù)啟動勢必產(chǎn)生更大影響。

 

　　“未來十年內(nèi)，燕郊南部將取代北部，成為引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的新引擎。”業(yè)內(nèi)人士指出，目前南部區(qū)域尚處于起步階段，隨著上述項(xiàng)目的逐步兌現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值將會迅速走出價(jià)值洼地，從這一點(diǎn)來看，燕郊南城屬于絕對的“潛力股”。