3月以來，樓市銷售開始復(fù)蘇，在經(jīng)歷7、8月成交高峰后，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)得到較大改善。Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市152家上市房企前三季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)370.08億元，同比增長(zhǎng)3.44%，其中第三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)15.62%，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)逐季回暖態(tài)勢(shì)，不少房企四季度還將迎來開竣工和結(jié)算高峰期。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前房企的經(jīng)營(yíng)環(huán)境明顯改善，全年業(yè)績(jī)有望保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。今年銷售回暖的局面將為明年一季度上市房企的業(yè)績(jī)打下良好基礎(chǔ)。

 

　　市場(chǎng)寒意消退 盈利逐季改善

 

　　“這是一個(gè)似曾相識(shí)的冬天。”在今年4月披露2011年年報(bào)時(shí)，萬(wàn)科曾為房地產(chǎn)市場(chǎng)定下“寒冷”的基調(diào)。不過，3月以來銷售快速回暖，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)寒意消退。

 

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，兩市152家房企前三季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3057.80億元，同比增長(zhǎng)17.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)370.08億元，同比增長(zhǎng)3.44%。其中，第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)113.45億元，較2011年第三季度增長(zhǎng)15.62%。

 

　　值得注意的是，逐季來看，上市房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出明顯回暖的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，一季度房企業(yè)績(jī)同比下降0.40%；二季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，同比增長(zhǎng)6.86%；三季度房企15.62%的凈利潤(rùn)同比增幅，較二季度擴(kuò)大8.76個(gè)百分點(diǎn)。房企業(yè)績(jī)的逐季好轉(zhuǎn)，也與樓市銷售回暖相輔相成。

 

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)計(jì)算，2-4月單月商品房銷售面積同比降幅均超過13%，而5月以來降幅明顯收窄。特別是7、8月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增幅“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，較去年同期分別增長(zhǎng)13%。盡管9月商品房銷售面積同比出現(xiàn)下滑，但下降幅度僅為4%，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于上半年。正是三季度樓市銷售火爆，使得房企的業(yè)績(jī)得到明顯改善。

 

　　歸功于結(jié)算規(guī)模的大幅增加，金地集團(tuán)三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.18億元，同比大增271.33倍，成為三季度增幅最猛的上市房企之一。華夏幸福、北辰實(shí)業(yè)(等十余家房企三季度同比業(yè)績(jī)?cè)龇鶆t在2倍以上。與此同時(shí)，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)等一貫業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企也在三季度實(shí)現(xiàn)“突飛猛進(jìn)”，業(yè)績(jī)同比增幅均超過90%。濱江集團(tuán)、萬(wàn)澤股份等房企三季度業(yè)績(jī)則實(shí)現(xiàn)扭虧。

 

　　整體來看，三季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)增長(zhǎng)的上市房企共有70家，占比約46%。其中，前三季度凈利潤(rùn)在1億元以上規(guī)模的62家房企中，有34家三季度實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，占比達(dá)到55%。

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