- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
10月28日,位于西客站的恒大雅苑項目開盤收金5.8億,為濟南樓市“金九銀十”的成色添足了分量。與此同時,記者從克爾瑞地產(chǎn)研究機構(gòu)獲悉,濟南地產(chǎn)2012前三季度商品房成交排行榜已于近期出爐。
據(jù)悉,今年前3季度濟南市住宅總供應(yīng)量達355萬平米,成交359萬平米,呈現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢。而中海、綠地、南益、恒大、魯能、保利等一批大型房企榮登銷售金額排行榜十強。樓市強者恒強,品質(zhì)為王的發(fā)展格局進一步深化,市民對“高品質(zhì)”項目的青睞導(dǎo)致大型房企市場集中度提高。
前3季度步步為營
多項指標好于預(yù)期
據(jù)克爾瑞項目經(jīng)理許珊介紹,今年前3季度,在諸多不確定的情況下,濟南市商品住宅成交面積持續(xù)增長,總供應(yīng)量達到了355萬平米,總成交359萬平米,其中2季度成交環(huán)比增長超過70%,3季度環(huán)比增長22%。尤其引人注目的是,9月份成交面積創(chuàng)下最近3年來最高記錄,成交面積達566274平米。而供應(yīng)方面9月份也達到了驚人的704632平米,比8月份環(huán)比猛增66%。數(shù)據(jù)顯示,在市場銷售利好和“金九銀十”的檔口,開發(fā)商加大了開盤推新力度,增加了市場供應(yīng)。
在成交金額方面,整個前3季度總成交共計265.7億元,成交均價則維持在7350元/平米左右。其中9月份均價7495元/平米,最低點為2月份的7084元/平米,最高點是7月份的7645元/平米,市場價格調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)。在市場競爭和去庫存壓力下,濟南樓市整體價格表現(xiàn)平穩(wěn)。
品牌房企受青睞
市場份額近60%
從克爾瑞發(fā)布的排行榜單看,中海、綠地、南益、恒大、魯能、魯商、鑫苑、保利、濟高控股等大型房企榮登濟南房地產(chǎn)銷售金額排行榜十強,其中中海吸金43.49億元,綠地32.73億元。經(jīng)測算房企十強在前3季度吸金額度達154.54億元,占整個房地產(chǎn)市場銷售總額的58%,銷售面積208.76萬平米,占比同樣高達58.12%。數(shù)據(jù)表明市民對“高品質(zhì)”項目的青睞導(dǎo)致大型房企市場集中度大大提高,已經(jīng)占據(jù)了濟南整個房地產(chǎn)市場的半壁江山。
此外,在高端住宅領(lǐng)域,國華東方美郡、國華印象、保利海德公館等表現(xiàn)較為搶眼,贏得社會高端和精英階層的青睞。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,綠地中心、祥泰匯東國際、龍奧金座、華強國際中心、丁豪廣場等項目憑借優(yōu)越的地理位置,過硬的產(chǎn)品特性,以及頗具吸引力的銷售價格,同樣取得了不俗的銷售業(yè)績。
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