受十一黃金周影響,十月樓市開局略顯慘淡,但節(jié)后開發(fā)商紛紛開盤加推,致使樓市成交一路上揚(yáng)。同時,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季的逝去以及年終銷售任務(wù)影響,一些開發(fā)商開始根據(jù)自身銷售業(yè)績來調(diào)整營銷策略,積極蓄客,沖量搶收以備歲末考核。
十月成交穩(wěn)步回升
記者從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到,截止30日,濟(jì)南住宅網(wǎng)簽4169套,再次突破4000套高位。至此,濟(jì)南已連續(xù)三個月住宅網(wǎng)簽突破4000套,維持少見的成交高位。
受黃金周影響,十月樓市開局成交略顯慘淡,1日-7日,濟(jì)南住宅網(wǎng)簽僅138套。但節(jié)后隨著開發(fā)商陸續(xù)開盤或加推,住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一路走高,第二周、第三周與第四周網(wǎng)簽量分別為1018套、1125套、1250套。據(jù)悉,單27日、28日兩天時間,重汽·翡翠外灘、中海國際社區(qū)、恒大雅苑等項目開盤加推成交達(dá)900套之多。
記者致電濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng),其工作人員表示,“考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,節(jié)后一周不少國慶期間看好房子的市民集中到房管部門辦理網(wǎng)簽手續(xù),節(jié)后樓市周成交高于十一黃金周并不新鮮,但節(jié)后三周住宅網(wǎng)簽再破4000套之多,仍屬不易。”
認(rèn)籌蓄客或成主流
隨著年前最后一個大型節(jié)日的結(jié)束,不少開發(fā)商的銷售任務(wù)可以說都壓在了最后兩個月時間里。對于后市走勢,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“近期項目會適時加推部分80-98平米房源,爭取在年底之前沖沖量,認(rèn)籌蓄客成為當(dāng)務(wù)之急”,凱旋新城·嘉苑項目負(fù)責(zé)人高慶恩說到。他表示,明年公司會有新項目入市,目前積極蓄客一方面是為完成年度銷售任務(wù),另一方面也為新項目入市做好積極準(zhǔn)備。
記者調(diào)查了解到,中海、南益等開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在第三季度完成了年初制定的銷售目標(biāo),但面對第四季度,濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)依然寄予很高的期望。隨著市場集中度提高,譬如西客站、唐冶、南外環(huán)、漢峪片區(qū)等市場上出現(xiàn)的樓盤都是大品牌房企項目,產(chǎn)品品質(zhì)難分仲伯,定價都近乎“貼地飛行”,市場競爭程度已達(dá)貼身肉搏的層面。再者一些新區(qū)受周邊配套不全影響了跨區(qū)置業(yè)動力,在投資需求受限的情況下,地緣剛性需求客戶搶奪早已時不我待,唯恐出招不及落后被搶。
根據(jù)統(tǒng)計,進(jìn)入四季度已經(jīng)不斷有新項目開盤,10月20日,位于英雄山路的祥泰廣場公寓部分開盤,實(shí)現(xiàn)銷售2.6億;28日,恒大雅苑吸引2千人銷售600套精裝房,實(shí)現(xiàn)銷售5.8億。據(jù)悉,11月3日,碧桂園將正式開盤;位于高新區(qū)的祥泰新河灣項目,位于千佛山南麓的華潤中央公園項目,以及位于文化東路的恒大雅苑項目預(yù)計也都將于年底前開盤。
房價大幅上漲可能性小
房地產(chǎn)市場整體回暖,商品房成交量穩(wěn)步上漲,但對成交價格,市場人士普遍認(rèn)為,在限購和限貸政策的影響下,未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體呈平穩(wěn)態(tài)勢,限購政策短期內(nèi)不會松動,未來樓市量價都基本不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。
“由于濟(jì)南屬于二線城市,對政策的反應(yīng)有一定的滯后性,而且目前房價整體來說比較穩(wěn)定,因此購房者無需擔(dān)心房價大起大落。”業(yè)內(nèi)一專業(yè)人士說到。他還表示,濟(jì)南市場本地剛性需求一直比其他二線城市旺盛,開發(fā)商對剛性需求價格敏感性做出了積極的產(chǎn)品調(diào)整,采取“高周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式搶奪市場份額,使得濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了6字頭、甚至5字頭,4字頭樓盤。預(yù)計接下來兩個月,會有開發(fā)商繼續(xù)以價換量,將出現(xiàn)不少性價比高的房源,屆時買房人的選擇余地會更大。
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