天價成交？令人疑惑！

 

    被曝打破湯臣一品自2010年來保持的18.9萬元/平方米單價紀錄的樓盤，是中糧地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)的中糧海景壹號，位于上海陸家嘴CBD核心，占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，由5幢31—37層超高江景公寓組成，與湯臣一品毗鄰。

 

    傳說中成交的天價房源位于10樓，戶型為五室二廳，面積為390平方米，如果按照傳聞中的21.56萬元/平方米計算，總價達8400萬元左右。但記者發(fā)現(xiàn)，雖說是“濱江地段”，在中糧[簡介 最新動態(tài)]海景壹號前，還有渡輪碼頭、商鋪等多層建筑遮擋。

 

    不少業(yè)內(nèi)人士對“21.56萬元/平方米”的傳聞表示懷疑。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者，因為限購限貸對市場影響明顯，今年豪宅市場與前兩年相比并不景氣，“如果能賣那么高，只能是偶然因素，其中有特殊原因”。

 

    從事房地產(chǎn)行業(yè)的吳小姐分析了傳聞中的天價豪宅，稱中糧海景壹號位置確實不錯，“但比不上湯臣一品臨江的兩棟。就景觀而言，后者是絕版位置，能看到黃浦江灣”。上海中原研究咨詢部也表示：“在景觀上并非獨樹一幟，樓層上亦無明顯優(yōu)勢的情況下，天價成交令人疑惑。”

 

    亂開高價？怎么可能！

 

    10月31日上午，記者采訪了中糧海景壹號的開發(fā)商，一位不愿透露姓名的負責銷售的女工作人員回答了記者的提問。

 

    記者：有媒體報道說，中糧海景壹號有一套房源賣出了21.56萬元/平方米，是不是真的？

 

    開發(fā)商：怎么可能？我們是國企，不可能亂開高價，而且我們的房價都在房管部門報備過。來買房的人都很有生意頭腦，誰會花那么多錢買一套10層的房子？

 

    記者：現(xiàn)在中糧海景壹號的房價大概是多少？

 

    開發(fā)商：和周邊樓市很近。

 

    記者：每平方米十幾萬元左右？

 

    開發(fā)商：比他們可能還低一些。

 

    據(jù)房產(chǎn)中介的報價，目前陸家嘴地區(qū)樓盤均價最高的仍是湯臣一品，在16萬元/平方米左右，中糧海景壹號的均價在13萬元/平方米左右。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月份以來，同樣位于該樓座的7、8、11、13、14、15層，成交單價一直在10萬元/平方米-12.5萬元/平方米之間徘徊，剛剛在10月23日交易的該樓座13層1501室，均價為11.1萬元/平方米。

 

    市場復蘇？調(diào)控不松！

 

    雖然現(xiàn)在正處于房地產(chǎn)調(diào)控的風口浪尖，但近期上海豪宅市場復蘇卻是不爭的事實。統(tǒng)計顯示，年初至今，上海單價在5萬元/平方米以上的高檔商品房成交了1326套，同比提升超過8%，而單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅也成交了約110套。截至10月，頂級豪宅的成交套數(shù)已經(jīng)占到去年整年頂級豪宅成交量的93%。雖然中糧海景壹號的天價豪宅傳聞存疑，但有頂級住宅樓盤的較好房源確實開出了超過20萬元/平方米的報價。

 

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，在市場并不景氣的情況下，部分豪宅賣出高價，可能是因為最近人民幣升值較快，有部分國外資金開始進入大陸，其中有人具有購買高端住宅的需求。

 

    而上海政府方面對于房地產(chǎn)的調(diào)控仍持“絕不放松”的態(tài)度。上海市房管局局長劉海生表示，“近年來中央和上海市多次強調(diào)要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然處于關鍵時期”，上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房的限購調(diào)控措施，總體看，調(diào)控取得積極成效，市場運行符合預期。下一步上海市將繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度，抑制投機投資性購房需求，支持居民的合理購房需求。鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。