潘石屹在騰訊微博中指出，辦公樓租金上漲，禍起商業(yè)空間稀缺；中國經(jīng)濟(jì)未來的增長空間還是非常大的。
“世界上什么東西是金錢買不來的？”在當(dāng)下的中國，除了健康、愛情外，恐怕還得加上一個房子，自2010年底，住建部公布第一批限購城市名單開始，在不到一年的時間，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市就出現(xiàn)了三年來首次集體停漲，住宅市場漸漸陷入僵局。于是大批房企和資金陸續(xù)涌入了限購之外的商業(yè)地產(chǎn)。那么轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)未來的空間會有多大？究竟是不是被迫轉(zhuǎn)型？
辦公樓租金上漲 禍起商業(yè)空間稀缺
潘石屹在27日做客騰訊微訪談時否認(rèn)了被迫轉(zhuǎn)型的說法，他認(rèn)為，在過去的十幾年時間，只要談到開發(fā)商，大家腦海中一個基本的固有概念，就是做住宅的，可是在城市化的過程中，人的行為方式不光是居住，他還更需要工作，所以住房、工作、娛樂、購物、教育都是必須的。在過去十多年時間，開發(fā)商更多的是給大家營造了居住的空間，相對來說忽略了工作辦公的空間，從市場上各種各樣的數(shù)據(jù)來看，像辦公樓租金上漲，就反應(yīng)出市場上辦公和商業(yè)空間的稀缺。
潘石屹力挺中國經(jīng)濟(jì) 詳解租金暴漲內(nèi)情
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潘石屹表示應(yīng)該從兩個緯度看待商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，一是從數(shù)量上看，在城市化的過程中，居住空間和辦公空間、商業(yè)空間應(yīng)該平衡地往前發(fā)展，二是質(zhì)量上來看，客觀地說，無論是辦公空間還是居住空間的建設(shè)和設(shè)計，都是對人們行為方式的研究，而人們在過去的十年，甚至二十年里，對住宅環(huán)境的要求：浴室、廚房、保姆房、幾室?guī)讖d、合理布置等等方面做了大量的研究。但是看辦公空間，基本沒改觀，那么在這個辦公樓里辦公，人們到底什么樣的行為習(xí)慣？
潘石屹進(jìn)一步稱，現(xiàn)在到很多辦公室去，不要說對人們行為方式的研究，一些基本的條件都達(dá)不到，第一能不能享受到足夠的陽光[最新消息 價格 戶型 點評]，人們居住的時候有陽光的需求，辦公時間大部分在白天，更需要陽光；第二，能否呼吸到新鮮空氣；第三，能否喝上干凈的水，這些基本的東西對于辦公空間的研究來說，在現(xiàn)在情況看來都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
據(jù)仲量聯(lián)行最新報告稱，2012年年初至今，北京CBD區(qū)域租金取得了20.4%的增幅，且仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等多家研究機(jī)構(gòu)均預(yù)計，在市場可租面積有限的背景下，核心區(qū)寫字樓租金將持續(xù)上漲。
潘石屹解釋道，像在北京上海這樣的城市，辦公的環(huán)境、商業(yè)的環(huán)境從數(shù)量上來說，是很不足夠的，也正是因為這種住宅辦公的不平衡，導(dǎo)致了它價格的暴漲，甚至一年翻一番的漲，而這種現(xiàn)象是很不正常的。
SOHO中國告別散售緣于看好中國市場
2012年8月16日，SOHO中國宣布，SOHO將告別以往的散售模式，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，于是有不少人認(rèn)為這是由于SOHO中國2012年的中期業(yè)績大幅下滑所致。
潘石屹在微訪談中笑言，如果僅僅是這個原因，就更應(yīng)該銷售，因為只有銷售才能有錢回來。潘石屹表示，大規(guī)模自持轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略背后有其更深層次的原因，那就是看好中國市場，在房子和錢之間，SOHO中國選擇擁有房子。如果不看好中國市場，那應(yīng)該把房賣了，拿著錢，卷鋪蓋卷走人。
不少人認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)增長了20年、30年，成為了全世界第二大經(jīng)濟(jì)體，不會再有更大的上升空間，否則經(jīng)濟(jì)周期對中國來說是失效的。
對此，潘石屹在微博中表達(dá)了不同的觀點，他認(rèn)為，要看中國未來經(jīng)濟(jì)的上升空間，不能看未來的GDP總額，要看人均GDP，中國的人均GDP還非常的窮，排列在世界第90多位，所以在這種情況下，中國經(jīng)濟(jì)未來的增長空間還是非常大的，對中國經(jīng)濟(jì)市場還是應(yīng)該持樂觀態(tài)度。
日本經(jīng)濟(jì)存在極大風(fēng)險
居高不下的房價，讓不少人開始暢想樓市崩盤，于是有不少網(wǎng)友貼出《房地產(chǎn)崩盤時間表》
潘石屹表示，中國的市場環(huán)境與日本的環(huán)境是無法比的，日本到現(xiàn)在為止，盡管經(jīng)濟(jì)衰退了20年的時間，人民的生活水平還是非常高的。而中國，還有8億農(nóng)民，包括偏遠(yuǎn)山區(qū)的人們，與日本人民生活水平?jīng)]法比，日本的人口少，人均GDP已經(jīng)到了一個相當(dāng)?shù)母叨取?/div>
潘石屹進(jìn)一步指出，日本和中國相比，存在一個最大的風(fēng)險，就是在過去的20年時間，這個國家是非常封閉的，它自己研制的東西，對外的開放程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如今天的中國。而今天的中國，對世界的開放程度、對世界的接納程度，要比日本要高出很多，日本的移民、日本的留學(xué)都很少，這與國家的開放程度、人民的心態(tài)有很大關(guān)系，而一個封閉的國家、封閉的地區(qū)，他存在的風(fēng)險就非常大。
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