“銀十”即將落幕，而部分預(yù)計(jì)10月份開盤的樓盤延期至11月份。據(jù)島城某網(wǎng)站的數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，之前預(yù)計(jì)的50多家“銀十”盤中，近20余家沒有按計(jì)劃推盤。而11月份預(yù)計(jì)將有33個(gè)樓盤入市。
 
　　近四成“銀十”樓盤爽約

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，10月份實(shí)際開盤以及推盤數(shù)量不足30個(gè)，和原計(jì)劃的50余盤相比，近四成項(xiàng)目開盤爽約。

　　金日紫都、招商LAVIE、玫瑰庭園青島印象山、潤興新海灣、國信雍翠灣綠城理想之城藍(lán)岸南區(qū)、星雨華府、中置少海灣、綠城紫薇公館、熙湖等項(xiàng)目都曾計(jì)劃沖擊“銀十”，都因?yàn)橹T多原因?qū)㈤_盤時(shí)間延至11月。
 
　　而就開盤的項(xiàng)目中，銷售情況也一般，部分業(yè)績較好的項(xiàng)目，去化率僅在60%左右。比如，御景尚都加推128套，戶型83~95平方米，當(dāng)天賣出84套，去化率66%；膠州灣財(cái)富公寓10月21日開盤，新推9#共100余套房源，起價(jià)4250元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購60套，去化率60%。宏程廣場于10月21日開盤，4199元/平方米，此次開盤共推出180套，戶型40~120平方米，售出82套，去化率僅為46%。
 
　　33盤集中沖關(guān)11月份

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年11月島城預(yù)計(jì)有33個(gè)項(xiàng)目開， 盤或加推，其中，城陽獨(dú)占11盤，這是城陽自9月份以來連續(xù)三個(gè)月開盤量第一。另外，李滄6盤，即墨5盤，膠州4盤，市北3盤，黃島2盤，市南膠南各兩盤。
 
　　據(jù)了解，11月份青島樓市計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，有中高端項(xiàng)目18個(gè)，包括別墅、寫字樓、花園洋房等多種類型，占據(jù)總開盤量的半數(shù)之多。其中，市南、市北的中高端項(xiàng)目及即墨、城陽、膠州的別墅項(xiàng)目都有新房供應(yīng)。
 
　　此外，李滄的海岸華府、綠城理想之城、中海國際社區(qū)以及城陽的潤興新海灣、臻園、星雨華府、金日紫都等剛需項(xiàng)目也將加推。華潤中心悅府、青島印象山、海泉灣港中旅公館、國信雍翠灣、中置少海灣、熙湖等眾多產(chǎn)品為其提供了選擇的空間。

　　低成交量打擊開盤士氣

　　對于一些樓盤的延期開盤，記者致電某售樓處，該售樓處的工作人員表示，主要原因是，公司方面未做好開盤前的準(zhǔn)備工作。

　　雖然存在各種各樣的原因，但是由于10月份的總體成交情況沒有9月份的好，部分業(yè)內(nèi)人士表示，主要是成交量的低落，打擊了開發(fā)商的開盤以及加推的士氣。尤其是突破16萬套的庫存量，更是加重了開發(fā)商的壓力。
 
　　也有部分樓市分析人士認(rèn)為，這其實(shí)也是開發(fā)商在“等”政策的結(jié)果。即將召開的十八大是否會(huì)出現(xiàn)新的房產(chǎn)調(diào)控政策？很多開發(fā)商都會(huì)在心里“犯嘀咕”，也一定程度上多數(shù)購房者繼續(xù)保持觀望情緒。隨著政策的落地，無論是開發(fā)商還是購房者都會(huì)采取相應(yīng)措施，應(yīng)對市場反應(yīng)。