深圳住宅傳統(tǒng)銷售旺季的九、十月漸入尾聲，有意向購房的市民是否還有更多購房的選擇？記者了解到，據(jù)統(tǒng)計，深圳年底仍有一部分樓盤將會逐漸進入銷售階段。以11月為例，預計將會有21個樓盤入市，其中新開樓盤14個，已開盤項目加推的樓盤7個，雖然新房銷售高峰的9月已經(jīng)過去，但11月銷售樓盤數(shù)量依然會在高位，市民可關注這些購房機會。

　　寶安新售房源最多

　　據(jù)深圳搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，2012年11月深圳六區(qū)預計將有21個住宅項目(含別墅)開盤或加推，環(huán)比10月預開盤總量下跌約12.5%，同比去年同期的預開盤量上漲約15.7%。而在11月份預計開盤的21個項目中，其中純新項目占預開盤總數(shù)的66.7%。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師張海蘭表示，從全年的推盤節(jié)奏來看，深圳實際推盤量在9月份達到峰值，共計23個住宅項目。11月份預開盤總數(shù)略有減少，但依然處在推盤高位。

　　“隨著‘金九銀十’的結束，樓市的推盤力度會有所放緩，開發(fā)商的工作重心開始有所轉(zhuǎn)移，由常規(guī)的營銷活動偏向年度工作總結及明年工作計劃的制定”，張海蘭認為深圳樓市推盤量正呈下降趨勢，但不乏有一部分樓盤會抓住年前最后的機會，在年尾進行銷售。

　　從即將新推出樓盤的分布區(qū)域來看，在11月份預計開盤的21個項目中，原關外的寶安(包括龍華、光明新區(qū))和龍崗(包括坪山、大鵬新區(qū))依然是全市推盤的主力片區(qū)。其中，寶安片區(qū)再次強勢回歸，以11盤的總量躍居全市推盤量首位，占預開盤總數(shù)的52.4%。較為受人關注的是，龍華新區(qū)推盤熱度持續(xù)升溫，11月共計6個項目開盤或加推，星河盛世、綠景公館1866等熱銷樓盤都將有新品推出。而龍華新區(qū)的中航天逸和金亨利都薈首府都預計在11月開盤，而位于福永的御景水岸和位于光明的深房傳麒山也有望在11月開始銷售。

　　而與上月相比，龍崗的預推盤量則下跌五成左右，約占預開盤總量的28.6%。其中位于龍崗中心城的遠洋新干線、滿京華喜悅里、全盛紫云庭都提供從70到120平方米的房源。而位于布吉的萬科公園里則也將在11月加推部分單位，提供從78平方米3房、88平方米3房，到142平方米4房戶型。

　　此外，記者注意到，深圳原關內(nèi)4區(qū)有共計4個新盤項目入市，其中南山3個，鹽田1個，福田和羅湖則無樓盤入市。市民對于關內(nèi)的新盤可以關注南山區(qū)的寶能華府，其位于西麗地鐵留仙洞站，將推出88平方米三房四房、88—100平方米復式三房四房以及119—123平方米四房單位；蛇口沃爾瑪附近的來福士廣場的商務公寓單位，其面積從36—110平方米之間。

　　后市房價難有太大上漲空間

　　而從主推戶型來看，11月入市的項目包含普通住宅、洋房、別墅以及公寓。但從整體來看，70—90平方米左右的剛需中小戶依然占據(jù)較高比例，約占66.7%，100平方米以上的改善型中大戶則占三成左右。同時，對比前幾個月深圳樓市成交情況，中小戶型依然是全市成交的主力，而且多集中在寶安片區(qū)，而購房者中八成左右是剛需。另外，11月份預開的21個項目，不少樓盤已經(jīng)開放營銷中心或樣板間，進入登記認籌階段，寶能華府、遠洋新干線、全盛紫云庭等主打80—90平方米左右高贈送三四房的產(chǎn)品，有望引起置業(yè)者的極高關注。

　　而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，10月預計開盤的21個項目當前已經(jīng)或確定開盤(加推)的項目僅有12個。雖然推盤力度有所減弱，但成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)回漲，10月份目前錄得成交面積已經(jīng)達到7.86萬平方米，遠高于去年同期數(shù)據(jù)；成交均價則走勢平穩(wěn)，在2萬元/平方米左右浮動。

　　對于后市，九、十月深圳樓市成交乏力的表現(xiàn)已經(jīng)預示市場雖整體向好，但價格卻難有太大的上漲空間。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，眾多房企在7、8月份就開始積極蓄客準備在傳統(tǒng)旺季實現(xiàn)供銷兩旺，但今年九、十月深圳樓市仍未擺脫樓市頹勢，購房者看房熱情高漲，卻對出手買房保持著較為謹慎和理性的態(tài)度。

　　“供需雙方在拉鋸，房企抱著極大的信心大量推貨，購房者卻是觀望情緒漸濃，在深圳樓市調(diào)控新政不明朗、首套房貸折扣頻頻傳言將上提，尤其是開發(fā)商折扣幅度收窄的作用下，深圳購房者看房的熱情不減，但是買房的激情已經(jīng)不再”，張海蘭表示。

　　而不少房地產(chǎn)研究機構則依然看好四季度深圳樓市。世聯(lián)地產(chǎn)透露，目前購房者的信心指數(shù)已連續(xù)三個季度提升，并處于2011年以來的最高水平，因而，對深圳樓市第四季度成交量預期樂觀，而年底大量的新增供應加上已有庫存，同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭將進一步加劇，但價格上漲的可能性不大。未來不排除隨著潛力購房人群的逐漸消化，開發(fā)商會以價換量加快銷售。