十月份最后一周，青島樓市在歷經(jīng)前三周忽上忽下的顛簸中再次有了一定程度的提升。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（10月22日~10月28日）島城住宅網(wǎng)簽2570套，環(huán)比前一周上漲22.4%，總成交面積248411.82平方米，環(huán)比前一周上漲16.8%，區(qū)域網(wǎng)簽量排名前三的區(qū)域是城陽(yáng)區(qū)、膠州市、李滄區(qū)。

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看，城陽(yáng)、膠州、李滄三區(qū)域一直雄霸排行榜前三名。上周城陽(yáng)區(qū)成交量459套，穩(wěn)居排行榜第一名，膠州市則以339套的成績(jī)位居第二，李滄區(qū)以328套的成績(jī)緊隨其后。

　　從一周樓盤成交榜來(lái)看，城陽(yáng)、李滄分別只有一樓盤登上熱銷樓盤前七位置，膠州上周無(wú)樓盤上榜?？梢娙齾^(qū)域熱盤壟斷的態(tài)勢(shì)正逐漸減弱，需求正逐漸被其他區(qū)域樓盤分流。上周城陽(yáng)區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目城中城、李滄區(qū)偉東幸福之城、膠南天一畔城等項(xiàng)目登上一周成交榜單前七，三項(xiàng)目雖未集中開盤加推，但成交熱度不減，依舊吸引著島城市民的光顧。城陽(yáng)卓越蔚藍(lán)群島，膠南銀盛泰星河城、萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)上周日集中開盤，且去化狀況可觀，但由于網(wǎng)簽滯后的原因并未及時(shí)反映在上周成交數(shù)量中，因此與七日排行榜擦肩而過。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上周青島住宅網(wǎng)簽雖有一定程度的提高，但并不代表青島樓市就此步入上升軌道。10月份除了首周雙節(jié)假期帶來(lái)的成交反常萎縮，最近三周不管成交量是漲是跌，漲幅與跌幅基本上都控制在20%左右，驟升驟降的不可控制因素基本排除。這也預(yù)示著青島樓市逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期，當(dāng)然穩(wěn)定中仍伴隨有小幅度的震蕩。10月迄今的四周住宅成交量7000套左右，在剩余不到一周的時(shí)間里，成交住宅至少超過3000套才有可能與9月輝煌的成交戰(zhàn)績(jī)比肩，不過，以當(dāng)前的情形看，這種可能性比較小。

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    上周二手房成交528套 環(huán)比跌0.94%均價(jià)漲0.98%

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月第四周（10月22日~10月28日）青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14721元/平方米，環(huán)比上漲0.98%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交簽528套，成交量環(huán)比下跌0.94%，同比去年上漲約71.99%。

　　另?yè)?jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)4區(qū)上漲3區(qū)下跌。市北區(qū)掛牌均價(jià)上漲幅度最大，環(huán)比上漲3.01%；嶗山區(qū)下跌幅度最多，環(huán)比下跌2.27%。二手房成交量方面，上周青島二手房成交528套，簽約量最大的依然為市北區(qū)，簽約套數(shù)約為135套，占青島七區(qū)上周二手房簽約量的25%。嶗山區(qū)成交套數(shù)最少，簽約30套，占比6%。其中日簽約量統(tǒng)計(jì)中，10月23日和24日單日成交均破百套。“金九銀十”已接近尾聲，從島城目前九、十月份二手房成交量來(lái)看，往年的“金九銀十”旺季表現(xiàn)已經(jīng)成為傳說(shuō)。關(guān)于后期樓市發(fā)展趨勢(shì)和買房人何時(shí)出手購(gòu)房的問題，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，隨著各大房企銷售壓力的增加，降價(jià)走量無(wú)疑將成為越來(lái)越多開發(fā)商的必然選擇，廣大購(gòu)房人不管是選擇新房還是二手房，四季度至春節(jié)前都是非常不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，一方面，房源多，可挑選的余地大；另一方面，房?jī)r(jià)小幅回落并保持穩(wěn)定。所以，建議購(gòu)房人一定要根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的區(qū)域，并緊密關(guān)注心儀小區(qū)或具體房源的價(jià)格走勢(shì)，不要寄希望于房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅回落，只要房?jī)r(jià)基本回落至自己的預(yù)算內(nèi)，即可果斷出手購(gòu)房。