大開(kāi)發(fā)商11月忙推盤(pán)

    2012年只剩兩個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、城建、華潤(rùn)、龍湖等大開(kāi)發(fā)商均有新盤(pán)或是加推產(chǎn)品入市，樓市年底逆市沖刺現(xiàn)象確實(shí)有別于往年。

    青島萬(wàn)科在第四季度有多臺(tái) “重頭戲”要上演。近期，青島小鎮(zhèn)二期首期產(chǎn)品剛剛開(kāi)盤(pán)，11月還將有加推產(chǎn)品推出，二次開(kāi)盤(pán)蓄客時(shí)間不到一個(gè)月。即墨項(xiàng)目萬(wàn)科東郡11月也將有新一批房源推出，預(yù)計(jì)此次推盤(pán)有300余套；此外，平度萬(wàn)科項(xiàng)目11月底將推出首期項(xiàng)目。和去年一樣，今年青島萬(wàn)科也是年末發(fā)力，能否再度占據(jù)青島龍頭位置，最后一個(gè)季度的表現(xiàn)至關(guān)重要。11月份，城建在浮山新區(qū)的高端樓盤(pán)青島印象山預(yù)計(jì)會(huì)開(kāi)盤(pán)；龍湖在城陽(yáng)中心城區(qū)的新項(xiàng)目悠山郡，上周示范區(qū)剛開(kāi)放，預(yù)計(jì)也會(huì)在11月份開(kāi)盤(pán)。兩個(gè)樓盤(pán)都會(huì)是區(qū)域內(nèi)有影響力的項(xiàng)目，均趕在年末淡季開(kāi)盤(pán)。年底，李村三個(gè)大盤(pán)綠城理想之城、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中海國(guó)際社區(qū)都有新產(chǎn)品推出。其中，綠城理想之城推出的是藍(lán)岸南區(qū)組團(tuán)，戶(hù)型面積80-150平方米；李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今年已推出了中央公館，年末又將再接再勵(lì)，11月份推出悅公館，也是以改善型產(chǎn)品為主，面積從85-170平方米；中海國(guó)際社區(qū)將推出的是“一里城”。再加上之前已經(jīng)入市的大盤(pán)時(shí)代城，李滄樓市年底還是很熱鬧。

    對(duì)于年末集中開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象，今鵬翔投資公司CEO修方舟認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)是傳統(tǒng)的淡季，一些大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)之所以選擇這個(gè)時(shí)間開(kāi)盤(pán)，有些是為了完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。此外，前述一個(gè)李滄項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員則告訴記者，來(lái)年市場(chǎng)還有不確定性，現(xiàn)在施工一旦達(dá)到銷(xiāo)售要求，公司就決定趕快開(kāi)盤(pán)，回?cái)n資金。

    修方舟認(rèn)為，年底不會(huì)有大舉降價(jià)的項(xiàng)目，大家都不會(huì)在這個(gè)時(shí)間引發(fā)一些麻煩?，F(xiàn)階段的促銷(xiāo)會(huì)比較隱性，比如會(huì)以老客戶(hù)帶新客戶(hù)、“團(tuán)購(gòu)”等方式提供一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠，轉(zhuǎn)移來(lái)自前期已購(gòu)房客戶(hù)的壓力。

    年末將有一波成交量上升行情

    對(duì)于年底市場(chǎng)，太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周比較樂(lè)觀。他預(yù)測(cè)說(shuō)，還會(huì)有一波成交量上升的行情。他說(shuō)，九十月份比七八月份表現(xiàn)平淡，一方面是因?yàn)辄S金周大長(zhǎng)假許多人出外旅游，另一方面一些外部因素也影響了購(gòu)房者的信心。

    他分析，從北上廣深一線(xiàn)城市看，二手房成交已經(jīng)有起色，改善型需求也已經(jīng)入場(chǎng)。在青島，一手房成交量過(guò)萬(wàn)套的幾個(gè)月，成交主力是小面積的剛需，這說(shuō)明需求還在，適度放寬政策后，成交量便會(huì)上升。去年以來(lái)，改善型需求一直受到壓力，而需求本身不會(huì)被消滅。

    所以，林憲周認(rèn)為，年底這部分需求會(huì)有所釋放，目前青島七區(qū)的月成交約在2000套左右，年底幾個(gè)月的成交量預(yù)計(jì)應(yīng)當(dāng)有一到兩成的上升。

    關(guān)于房?jī)r(jià)方面，林憲周則分析，從去年底到今年上半年，青島二手房?jī)r(jià)格有一到一成半的下降，現(xiàn)階段有3-5%的議價(jià)空間，這屬于正常情況。目前，二手房降價(jià)的空間已很小，而且還會(huì)有極個(gè)別房東“跳價(jià)”。降價(jià)空間小，是因?yàn)榉繓|看到7月份以來(lái)一手房賣(mài)得好，心中有了底氣，另外也受今年兩次降息、兩次降準(zhǔn)的影響。