天氣轉(zhuǎn)冷，青島一些樓盤到訪量明顯減少，下一步市場政策走勢不明，今年的樓市淡季來得比較早。盡管沒了“天時”，一些大開發(fā)商還是選擇在年末加推或開盤。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年內(nèi)還會有一波成交量小高潮出現(xiàn)。

    新房市場逐漸走淡

    根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，青島商品住宅成交 6800余套，比上月同期減少了14%。今年“金九銀十”，青島住宅銷售量低于七八月份，這確實出乎不少人的預(yù)料。

    記者從城陽、李滄及開發(fā)區(qū)等多個樓盤調(diào)查證實，進入10月份，天氣漸冷，客戶來訪量已經(jīng)開始下降。據(jù)一位西海岸高端項目銷售經(jīng)理介紹，之前周末一天的到訪量有30多組，而現(xiàn)在只有10組左右，轉(zhuǎn)折點就在“十一”黃金周，之后市場一直未見起色。這位銷售負責(zé)人對后市已不抱太多希望，“今年也就這樣。”他認為。

    現(xiàn)階段個別新盤項目，通過強勢營銷手段，仍能聚集一些人氣。城陽一個新項目銷售經(jīng)理告訴記者，近期組織現(xiàn)場活動，一天也能來百余組客戶。這位銷售經(jīng)理補充說，這只是當(dāng)前市場的個案。

    進入10月份，各項目開盤銷售情況比第二、三季度明顯要差。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)的監(jiān)測顯示，2012年，青島一季度開盤項目12次，整體認購率為46%；二季度開盤43次，整體認購率為53%；三季度開盤49次，整體認購率55%。10月份截止上周開盤16次，整體認購率44%，這一數(shù)字比二三季度有明顯下降，說明銷售勢頭已經(jīng)在降溫。

    二手房買賣雙方價格預(yù)期拉大

    青島二手房市場與一手房市場反應(yīng)基本相同。據(jù)青島鏈家地產(chǎn)透露，青島各門店10月份新增客源與9月相比持續(xù)下降，需求顯示疲軟態(tài)勢。

    青島鏈家市場研究部分析，青島二手房自8月份成交量達到峰值后，連續(xù)兩個月下滑，預(yù)計10月份二手房成交將比9月份降兩成左右。除了受“十一”黃金周長假影響，掛牌價提高造成購房者觀望也是成交走低的原因之一。

    據(jù)反映，目前業(yè)主心理價格預(yù)期和購房者差距拉大，業(yè)主提高掛牌價格，并看好未來政策導(dǎo)向，認為房價仍有上升空間；客戶則從政策微調(diào)、房產(chǎn)稅等信號認為價格將會從高位回落。

    對今年“金九銀十”青島二手房成交連續(xù)下挫原因，青島鏈家市場研究部認為，有三方面：其一是因為2011年開始的政策調(diào)控效應(yīng)猶在，政策走勢不夠明朗，樓市上半年雖然局部回暖，但還處在長期復(fù)蘇過程中，尤其是限購政策的抑制之下，部分需求客戶難以進入市場；其二是往年成交的淡季六至八月份，今年島城二手房市場集中放量較明顯，使得后市需求疲軟，成交量難以突破；其三是樓市逐漸進入成熟階段，消費者購房更加趨于理性，并不會完全寄望于“金九銀十”。