國內(nèi)外企業(yè)入駐武漢的腳步加快，直接推動(dòng)武漢高端寫字樓市場(chǎng)持續(xù)火熱。昨日，國際知名地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的武漢第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年前三季度，武漢寫字樓平均租金達(dá)到每平方米每月75.7元，較二季度上漲4%，同比去年上漲25.2%。武漢也成為國內(nèi)繼北京之后，租金增長(zhǎng)速度最快的城市。

 

　　高端寫字樓供應(yīng)不足

 

　　較難滿足企業(yè)需求

 

　　在武漢永清街一個(gè)高端寫字樓大廳里，銘牌上都是百勝餐飲、華為、拜耳醫(yī)藥、交通銀行、法航等國內(nèi)外知名企業(yè)的名字。這個(gè)頂級(jí)寫字樓將武漢寫字樓租金拉升到150元/平方米·月，而且出租率已經(jīng)超過了80%；在建設(shè)大道一個(gè)甲級(jí)寫字樓，很多公司在排隊(duì)等待進(jìn)駐，過去半年租金同比漲幅超過10%。

 

　　仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰介紹，武漢辦公樓市場(chǎng)的租賃需求仍以跨國企業(yè)新設(shè)分公司和國內(nèi)企業(yè)升級(jí)辦公空間為主。持續(xù)強(qiáng)勁的需求推高租金，甲級(jí)寫字樓租金在第三季度環(huán)比上漲3.7%，乙級(jí)寫字樓租金本季度較去年同期上漲4.3%。今年第四季度，武漢將會(huì)有4個(gè)新的寫字樓項(xiàng)目竣工，共計(jì)將為市場(chǎng)帶來21.5萬平方米的寫字樓面積。

 

　　李杰表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩對(duì)武漢寫字樓市場(chǎng)影響有限，盡管預(yù)計(jì)未來12個(gè)月租金增長(zhǎng)會(huì)減緩，但武漢甲級(jí)寫字樓目前只有7棟，明年新增供應(yīng)也不多；而跨國企業(yè)在武漢持續(xù)擴(kuò)張，將會(huì)刺激甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。

 

　　租金增速全國第二

 

　　武昌寫字樓空置率略高

 

　　數(shù)據(jù)顯示，目前武漢是除北京以外租金增長(zhǎng)最快的寫字樓市場(chǎng)。2005年，武漢市甲級(jí)寫字樓平均租金在41元/平方米·月，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平方米·月。李杰表示，從2010年開始伴隨著商業(yè)地產(chǎn)火爆、跨國企業(yè)和沿海企業(yè)進(jìn)駐武漢速度加快，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)開始走旺，僅有的幾個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目長(zhǎng)期供不應(yīng)求。甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)8個(gè)季度上漲，目前已經(jīng)達(dá)到75.7元/平方米·月。不過，與其他商業(yè)地產(chǎn)1.5線城市如成都等相比，這個(gè)價(jià)格并不高。

 

　　從武漢三鎮(zhèn)看，漢口屬于傳統(tǒng)商業(yè)重鎮(zhèn)，目前寫字樓供應(yīng)量95.3萬平方米，武昌52.98萬平方米；漢口甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到85.7元/平方米·月，武昌為67.8元/平方米·月。從需求看，武昌今明兩年寫字樓供應(yīng)量猛增，相對(duì)于漢口，其寫字樓需求略低，導(dǎo)致其空置率略高。數(shù)據(jù)顯示，全市寫字樓空置率為14.7%，漢口 10.1%。武昌達(dá)到30.1%。不過，隨著武昌各個(gè)商務(wù)區(qū)建設(shè)的完善，寫字樓的需求也會(huì)日漸增長(zhǎng)，武昌甲級(jí)寫字樓的空置率會(huì)逐步下降。